Cette publication analyse la composition du marché résidentiel du quartier Gare. L'objectif est de comprendre comment se répartissent les différentes catégories de logements et d'identifier les segments qui structurent le marché local. L'analyse repose sur la distribution des logements par taille et sur le niveau de diversification observé dans la structure résidentielle.

Les données montrent que le marché résidentiel de Gare s'organise autour d'une catégorie dominante : les petites surfaces. Avec 52 % du marché observé, elles représentent à elles seules plus de la moitié de la structure résidentielle. Cette proportion leur confère une place centrale dans la composition du marché local. Toutefois, la domination des petites surfaces ne signifie pas que le marché est exclusivement concentré sur ce segment. Les logements intermédiaires occupent également une place importante. Les surfaces comprises entre 40 et 60 m² représentent 23 % du marché, tandis que celles comprises entre 60 et 80 m² en représentent 18 %. Ensemble, ces segments totalisent 41 % de la structure résidentielle observée. Cette proximité entre le poids des petites surfaces et celui des logements intermédiaires constitue un élément important de la composition du marché. Bien qu'un segment soit majoritaire, une part substantielle du marché reste répartie sur d'autres catégories de logements. Les grandes surfaces représentent seulement 7 % du marché. Leur contribution à la structure résidentielle demeure limitée comparativement aux autres segments. Elles complètent néanmoins la composition globale du marché sans en constituer un élément structurant. Le score de diversification de 84 confirme cette lecture. Il indique que le marché conserve une répartition relativement équilibrée entre plusieurs segments, malgré la prédominance des petites surfaces. Cet indicateur ne permet pas d'expliquer d'autres phénomènes du marché, mais il complète la description d'une structure qui n'est pas entièrement concentrée sur un seul type de logement. Les données révèlent ainsi un marché dominé par les petites surfaces mais dont la composition reste diversifiée grâce au poids significatif des logements intermédiaires.

Le marché résidentiel de Gare est principalement composé de petites surfaces, qui constituent la majorité de la structure observée. Toutefois, le poids important des logements intermédiaires maintient une diversification élevée et évite une concentration excessive sur un seul segment.

Cette publication repose exclusivement sur les transactions immobilières observées dans le district étudié et analysées par le moteur d'intelligence immobilière de la plateforme.

Les indicateurs présentés sont calculés à partir des données transactionnelles observées localement, des distributions de prix, des segments de surface et des signaux statistiques produits par le pipeline analytique.