Positionnement Marché
Valeur attractive
Le quartier présente des niveaux de valorisation plus accessibles que plusieurs secteurs voisins.
Micro-Marché Résidentiel
Gare
Paris 75013
Lecture Marché
Activité résidentielle dense et valorisation accessible
Le quartier de Gare présente l’une des activités transactionnelles les plus soutenues du 13e arrondissement, avec une circulation résidentielle dense et des niveaux de valorisation plus accessibles que dans plusieurs secteurs voisins du nord parisien.
Le micro-marché local se caractérise par une forte rotation résidentielle, portée par un parc immobilier relativement diversifié et une présence importante de surfaces intermédiaires. La dispersion des prix y apparaît légèrement plus marquée que dans plusieurs quartiers voisins du secteur.
Les niveaux de prix observés à Gare demeurent inférieurs à ceux constatés à Croulebarbe ou Salpêtrière, tout en conservant une profondeur de marché significative. Cette combinaison entre accessibilité relative, liquidité soutenue et hétérogénéité résidentielle confirme le positionnement intermédiaire du quartier dans la géographie résidentielle du 13e arrondissement.
Volatilité modérée
Demande active
Équilibre prix
Activité Transactionnelle
390
Le quartier enregistre 390 transactions résidentielles sur la période analysée, avec une activité principalement concentrée sur les surfaces intermédiaires.
Structure Prix
8 137 €/m²
Les niveaux de valorisation observés localement évoluent principalement dans une fourchette comprise entre 7 194 et 9 039 €/m².
Contexte territorial
Position du micro-marché
Comment le quartier de la Gare s’inscrit-il dans la géographie résidentielle du 13e arrondissement ?