Cette publication analyse la composition du marché résidentiel de Salpêtrière. L'objectif est de comprendre comment se répartissent les différentes catégories de logements et d'identifier les segments qui structurent le marché local. L'analyse repose sur la distribution des logements par taille ainsi que sur le niveau de diversification observé dans la structure résidentielle.

Les données montrent que la composition résidentielle de Salpêtrière s'organise autour d'un segment dominant : les petites surfaces. Avec 54 % du marché observé, elles représentent plus de la moitié de la structure résidentielle et constituent la catégorie la plus importante du quartier. Cette prédominance distingue Salpêtrière d'une structure parfaitement équilibrée. Les petites surfaces occupent une place plus importante que toutes les autres catégories prises individuellement et constituent le principal élément structurant du marché local. Pour autant, le marché ne se limite pas à cette seule catégorie. Les logements intermédiaires représentent ensemble 39 % de la structure résidentielle. Les surfaces de 40 à 60 m² concentrent 30 % du marché tandis que celles de 60 à 80 m² en représentent 9 %. Leur poids cumulé demeure suffisamment important pour participer significativement à la composition du marché. Les grandes surfaces représentent quant à elles 7 % du marché. Elles constituent la catégorie la moins représentée et jouent un rôle plus limité dans l'organisation générale de la structure résidentielle observée. La coexistence d'un segment majoritaire et de plusieurs segments secondaires importants constitue l'élément central de la composition du marché. Les petites surfaces dominent clairement la structure résidentielle, mais les logements intermédiaires conservent un poids significatif qui contribue à la diversité de l'ensemble. Le score de diversification de 80 complète cette lecture. Il indique que la structure reste répartie entre plusieurs catégories de logements malgré la prédominance d'un segment principal.

Salpêtrière est un marché principalement composé de petites surfaces, qui représentent plus de la moitié de la structure résidentielle. Toutefois, la présence importante des logements intermédiaires maintient un niveau significatif de diversité dans la composition du marché.

Cette publication repose exclusivement sur les transactions immobilières observées dans le district étudié et analysées par le moteur d'intelligence immobilière de la plateforme.

Les indicateurs présentés sont calculés à partir des données transactionnelles observées localement, des distributions de prix, des segments de surface et des signaux statistiques produits par le pipeline analytique.