Part de valeur du leader
51,3 %
Les surfaces moyennes concentrent à elles seules plus de la moitié de la valeur économique du marché.
Maison-Blanche (75013) - Moteurs de valeur
Les surfaces moyennes portent l'essentiel de la valeur du marché
5 juin 2026•3 min de lecture
Thèse
À Maison-Blanche, la création de valeur repose principalement sur les surfaces moyennes, qui génèrent plus de la moitié de la richesse produite dans le district malgré des prix au mètre carré inférieurs à ceux observés sur les studios.
Éléments de preuve
Principaux constats
Segment le plus cher
9 158 €/m²
Les studios affichent le prix médian au mètre carré le plus élevé du district.
Écart de valeur
23,6 pts
Les surfaces moyennes devancent largement les petites surfaces dans la création de richesse.
Concentration de valeur
78,9 %
Les segments medium et small regroupent ensemble près de quatre cinquièmes de la valeur économique observée.
LANGAGE D'ANALYSE
Les observations présentées dans cette publication utilisent le vocabulaire analytique de MicroParis. Les concepts tels que Position du marché, Niveau d‘activité ou Structure de pouvoir sont détaillés dans le Market Language.
Explorer le Market Language →Introduction
À Maison-Blanche, comprendre ce qui porte réellement la valeur du marché nécessite de distinguer les biens les plus chers des segments qui produisent effectivement la richesse économique. Les niveaux de prix ne suffisent pas à expliquer la création de valeur. Celle-ci dépend également de la profondeur des segments, de leur poids transactionnel et de leur capacité à concentrer les échanges. L'analyse de la répartition de la valeur permet ainsi d'identifier les véritables moteurs économiques qui structurent le marché résidentiel du district.
Analyse
Le principal enseignement du marché de Maison-Blanche est la domination économique des surfaces moyennes. Ce segment concentre à lui seul 51,3 % de la valeur totale observée, soit davantage que l'ensemble des autres catégories prises individuellement. Aucun autre segment ne joue un rôle comparable dans la création de richesse du district. Cette situation crée une tension particulièrement forte entre prix et valeur. Les studios affichent le prix médian au mètre carré le plus élevé du marché avec plus de 9 158 €/m². Pourtant, ils ne représentent qu'une part marginale de la valeur économique totale. À l'inverse, les surfaces moyennes génèrent la majorité de la richesse alors même que leurs prix unitaires restent inférieurs à ceux observés sur les studios. Le mécanisme qui porte la valeur repose sur la combinaison entre volume et taille économique des transactions. Les surfaces moyennes concentrent également la plus forte part d'activité avec plus de 40 % des ventes observées. Elles disposent ainsi d'une double capacité : générer un volume important de transactions tout en mobilisant des montants significatifs à chaque opération. Cette combinaison leur permet de transformer leur poids transactionnel en domination économique. Les petites surfaces occupent une position importante avec 27,6 % de la valeur totale produite. Ensemble, les segments medium et small concentrent près de 79 % de la richesse observée dans le district. La valeur apparaît donc fortement concentrée dans le cœur résidentiel du marché plutôt que dans les segments les plus exclusifs. Les grandes surfaces contribuent de manière significative à la richesse produite mais leur faible volume limite leur influence globale. Quant aux studios, leur premium de prix ne suffit pas à compenser leur poids économique relativement modeste. Le marché récompense davantage la profondeur d'un segment que le niveau absolu de ses prix. La réponse à la question de recherche apparaît ainsi clairement. À Maison-Blanche, la valeur est portée avant tout par les surfaces moyennes. Le moteur économique du district réside dans la capacité de ce segment à combiner activité, profondeur et masse économique plutôt que dans l'exclusivité des biens les plus chers.
Conclusion
À Maison-Blanche, les surfaces moyennes constituent le principal moteur de création de valeur. Elles concentrent plus de la moitié de la richesse produite dans le district et dominent largement les autres segments résidentiels. La valeur du marché repose ainsi sur la profondeur économique du cœur résidentiel plutôt que sur les biens affichant les prix les plus élevés.
Contexte territorial
Maison-Blanche
Micro-marché résidentiel du 13e arrondissement.
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MÉTHODOLOGIE
Cette publication repose exclusivement sur les transactions immobilières observées dans le district étudié et analysées par le moteur d'intelligence immobilière de la plateforme.
Les indicateurs présentés sont calculés à partir des données transactionnelles observées localement, des distributions de prix, des segments de surface et des signaux statistiques produits par le pipeline analytique.
AVERTISSEMENT
Cette publication constitue une analyse statistique du marché résidentiel local fondée sur les données observées. Elle a une vocation exclusivement informationnelle.
Les informations présentées ne constituent ni un conseil d'investissement, ni une estimation immobilière, ni une recommandation d'achat ou de vente.