Guide des marchés
Comprendre les micro-marchés parisiens
MicroParis utilise un système de concepts et de classifications pour décrire les marchés résidentiels parisiens.
Chaque marché peut ainsi être compris, comparé et exploré à travers une grille de lecture commune fondée sur l’observation des données plutôt que sur l’interprétation subjective.
6 Concepts
29 Classifications
Market Position
Position du marché
Question/Definition
Où se situe le marché dans la hiérarchie de valorisation ?
La position du marché décrit le niveau relatif de valorisation observé parmi les marchés résidentiels étudiés.
Classifications possibles
Accessible
Équilibré
Valorisé
Fort
Premium
Activity Level
Niveau d'activité
Question/Definition
Quelle est l'intensité du marché ?
Le niveau d'activité décrit l'intensité des transactions observées sur un marché résidentiel.
Classifications possibles
Faible
Modéré
Élevé
Très élevé
Market Depth
Profondeur du marché
Question/Definition
Quelle est la profondeur du marché ?
La profondeur du marché mesure la diversité et la capacité d'absorption des acteurs présents sur un marché résidentiel.
Classifications possibles
Dépendant
Limité
Équilibré
Profond
Très profond
Market Composition
Composition du marché
Question/Definition
Comment les transactions se répartissent-elles entre les différents segments du marché ?
La composition du marché décrit la diversité des biens échangés sur un marché résidentiel. Elle permet d'identifier si l'activité est répartie entre plusieurs segments ou concentrée sur un nombre limité de catégories.
Classifications possibles
Concentré
Spécialisé
Équilibré
Diversifié
Très diversifié
Power Structure
Structure concurrentielle
Question/Definition
Comment la concurrence est-elle répartie sur le marché ?
La structure concurrentielle décrit la manière dont l'activité est répartie entre les différents acteurs présents sur un marché résidentiel. Elle permet d'identifier les marchés dominés par quelques acteurs ainsi que ceux où la concurrence est plus largement répartie.
Classifications possibles
Dominant
Concentré
Équilibré
Concurrentiel
Très concurrentiel
Pricing Inefficiencies
Inefficiences de prix
Question/Definition
Le marché présente-t-il des anomalies de prix ?
Les inefficiences de prix décrivent le niveau d'écart observé entre les prix pratiqués et les caractéristiques du marché. Elles permettent d'identifier les marchés où les prix semblent cohérents ainsi que ceux où certaines anomalies ou déséquilibres apparaissent.
Classifications possibles
Absent
Faible
Modéré
Important
Prononcé
APPLIQUER LE GUIDE
Voir les concepts à l'œuvre
Les concepts du Guide des marchés constituent une grille de lecture commune pour analyser les micro-marchés résidentiels.
Ils peuvent désormais être utilisés pour comparer plusieurs territoires, identifier leurs différences structurelles et explorer les mécanismes qui façonnent leur évolution.