Vue d'ensemble
Avec un prix médian de 8 424 €/m², 13,5 % sous la médiane parisienne et le deuxième plus accessible des quartiers du 13e arrondissement derrière Gare, Maison-Blanche se distingue par le volume de ventes le plus élevé du secteur (542 transactions en 2025), stable depuis 2021 (-1,8 %). Les prix ont toutefois reculé de 11,8 % sur 5 ans, plus vite que ceux de Paris, sans rebond en 2025. La structure du marché reste mixte, avec un équilibre entre petites et moyennes surfaces.
Indicateurs
Profil du quartier
Marché accessible au volume de ventes élevé et stable, mais dont les prix reculent plus vite que ceux de Paris, sans rebond en 2025.
1Position de Maison-Blanche
Maison-Blanche fait partie des quartiers les plus accessibles du 13e arrondissement, avec un prix médian de 8 424 €/m² en 2025, juste au-dessus de Gare (8 135 €/m²). L'écart avec Croulebarbe, le quartier le plus cher du secteur (9 544 €/m²), atteint environ 1 120 €/m², soit -11,7 %. Maison-Blanche se situe 13,5 % sous la médiane parisienne (9 744 €/m²).
2Trajectoire de Maison-Blanche
Le marché de Maison-Blanche affiche une trajectoire baissière sur la période 2021-2025. Après une quasi-stagnation en 2022 (9 550 €/m² puis 9 574 €/m²), le prix médian recule progressivement jusqu'à 8 424 €/m² en 2025, sans rebond final. Sur l'ensemble de la période, la baisse atteint -11,8 %, un recul plus rapide que celui de l'ensemble de Paris, et Maison-Blanche est le seul quartier du 13e dont le prix ne remonte pas en 2025.
3Stabilité de Maison-Blanche
Le marché de Maison-Blanche affiche une stabilité modérée sur la période 2021-2025, la plus régulière du 13e arrondissement. Après une quasi-stagnation en 2022 (+0,3 %), le prix médian recule fortement deux années de suite (-6,6 % en 2023, puis -5,1 % en 2024), avant de se stabiliser progressivement autour d'une légère baisse (-0,8 % en 2025).
4Activité de Maison-Blanche
Maison-Blanche affiche le volume de ventes le plus élevé du 13e arrondissement, avec un pic à 645 transactions en 2022. Le volume recule ensuite fortement en 2023 (513 transactions) avant de se stabiliser autour de 530-540 ventes par an. Sur l'ensemble de la période, le volume reste quasi stable (-1,8 %).
5Composition de Maison-Blanche
Le mix typologique de Maison-Blanche est équilibré entre petites et moyennes surfaces, qui représentent ensemble entre 73 % et 80 % des transactions sur la période 2021-2025 (42 % et 35 % en moyenne, la part de moyennes surfaces la plus élevée du 13e). En 2025, les moyennes surfaces (40 %) passent pour la première fois devant les petites surfaces (38 %). Les studios (plus de 16 % en moyenne) et les grandes surfaces (7 %) complètent la structure, avec une hausse des grandes surfaces à partir de 2024.
Prix médian par type de logement à Maison-Blanche
À Maison-Blanche, 40 % des 542 ventes de 2025 sont des surfaces moyennes, devant les petites surfaces (38 %). Le prix au m² baisse quand la surface augmente : 9 158 € pour les studios, 8 469 € pour les petites surfaces, 8 243 € pour les surfaces moyennes et 8 043 € pour les grandes surfaces, soit 1 115 €/m² d’écart entre les studios et les grandes surfaces.
| Type de logement | Transactions | Prix médian (€) | Prix médian / m² (€) |
|---|---|---|---|
| Studio(moins de 25 m²) | 80 | 171 750 | 9 158 |
| Petite surface(entre 25 et 50 m²) | 204 | 291 250 | 8 469 |
| Surface moyenne(entre 50 et 90 m²) | 218 | 530 000 | 8 243 |
| Grande surface(90 m² et plus) | 40 | 848 825 | 8 043 |
Que peut-on acheter à la Maison-Blanche ?
En 2025, 542 ventes de logements ont été enregistrées à la Maison-Blanche dans la base DVF, pour un prix de vente médian de 375 925 €. Pour traduire ces chiffres en budget, nous les avons réparties en 5 tranches de prix fixes, identiques pour tous les quartiers analysés par MicroParis, afin de rester comparables d’un quartier à l’autre.
| Tranche de prix | Part des ventes | Ventes | Surface médiane | Prix médian/m² |
|---|---|---|---|---|
| Moins de 250 000 € | 21 % | 116 | 21,4 m² | 8 469 €/m² |
| 250 000–400 000 € | 31 % | 169 | 38,6 m² | 8 389 €/m² |
| 400 000–600 000 € | 28 % | 154 | 58 m² | 8 332 €/m² |
| 600 000–900 000 € | 16 % | 85 | 80,1 m² | 8 468 €/m² |
| 900 000 € et plus | 3 % | 18 | 105,8 m² | 9 362 €/m² |
Les tranches « 250 000–400 000 € » (31 %) et « 400 000–600 000 € » (28 %) sont les plus représentées, à 3 points d’écart. Sous 400 000 €, on trouve 53 % des ventes de 2025, avec une surface médiane de 32 m². Le prix médian (375 925 €) est donc inférieur à ce seuil. Parmi les tranches à l’échantillon fiable, la surface médiane passe de 21,4 m² (« moins de 250 000 € ») à 105,8 m² (« 900 000 € et plus »).
Le prix médian au m² va de 8 332 €/m² (« 400 000–600 000 € ») à 9 362 €/m² (« 900 000 € et plus ») selon la tranche, soit 12 % d’écart : à ces niveaux de budget, c’est surtout la surface qui change.
Sur l’ensemble des ventes de 2025, la moitié centrale des logements s’est vendue entre 7 605 €/m² et 9 205 €/m² (du 25e au 75e centile), autour d’un prix médian de 8 424 €/m².
Tranches définies sur le prix de vente total, borne basse incluse et borne haute exclue. Une tranche de moins de 15 ventes n’affiche pas ses médianes. Les centiles sont calculés par interpolation linéaire, à partir de 30 ventes. Source : DVF 2025. Voir la méthodologie
Les transactions immobilières à la Maison-Blanche
Retrouvez ci-dessous une sélection de transactions enregistrées à la Maison-Blanche en 2025. Les données indiquent notamment le prix de vente, le prix au m², la surface et le nombre de pièces.
| Date | Adresse | Valeur | Prix/m² | Variation | Surface | Pièces |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 18 RUE MARTIN BERNARD | 555 000 € | 10 796 € | +28,1 % | 51 m² | 2 | |
| 17 PAS BARRAULT | 185 000 € | 11 829 € | +40,4 % | 16 m² | 1 | |
| 26 RUE DE LA PROVIDENCE | 160 000 € | 8 000 € | -5,0 % | 20 m² | 1 | |
| 201 RUE DE TOLBIAC | 500 000 € | 6 920 € | -17,9 % | 72 m² | 3 | |
| 11 RUE CHARLES FOURIER | 353 000 € | 10 976 € | +30,3 % | 32 m² | 2 | |
| 24 RUE MADELEINE BRES | 456 000 € | 8 766 € | +4,1 % | 52 m² | 2 | |
| 55 RUE AUGUSTE LANCON | 482 500 € | 8 616 € | +2,3 % | 56 m² | 2 | |
| 48 RUE BOBILLOT | 470 000 € | 8 103 € | -3,8 % | 58 m² | 2 | |
| 7 RUE SIMONET | 208 000 € | 9 455 € | +12,2 % | 22 m² | 1 | |
| 165 AV DE CHOISY | 523 900 € | 7 276 € | -13,6 % | 72 m² | 4 |
Questions fréquentes sur l'immobilier à la Maison-Blanche
Quelques réponses sur ce marché immobilier.
Maison-Blanche est-il le quartier le plus actif du 13e arrondissement ?
Oui. Avec un score d'Activité de 3,18, Maison-Blanche devance Gare (3,08), Croulebarbe (2,67) et surtout Salpêtrière (1,47). C'est aussi, de loin, le plus gros volume du 13e : 542 transactions en 2025, contre 166 à 390 pour ses trois voisins.
Quel est le prix de l'immobilier à Maison-Blanche à Paris 13e ?
En 2025, le prix médian observé à Maison-Blanche est de 8 424 €/m², soit environ 13,5 % en dessous de la médiane parisienne 2025 (9 744 €/m²) — le deuxième quartier le plus accessible du 13e, derrière Gare.
Quels types de logements se vendent à Maison-Blanche ?
Maison-Blanche est le seul quartier du 13e où les surfaces moyennes (40,2 % des ventes en 2025) devancent les petites surfaces (37,6 %) — un profil inversé par rapport à ses trois voisins, où les petites surfaces dominent toujours nettement.
Comment évoluent les prix de l'immobilier à Maison-Blanche ?
La pente de régression annuelle du prix médian est de -3,64 %/an à Maison-Blanche, la deuxième plus marquée du 13e derrière Gare (-3,78 %/an). Sur la période 2021-2025, le prix médian recule de 11,8 % (de 9 550 à 8 424 €/m²), avec une baisse qui se modère nettement en 2025 (-0,8 %, contre -5,1 % à -6,6 % les deux années précédentes).
Avec quel budget peut-on acheter à Maison-Blanche ?
Les tranches 250 000–400 000 € et 400 000–600 000 € se partagent la tête du marché à Maison-Blanche, avec respectivement 31,2 % et 28,4 % des ventes en 2025 — moins de 3 points d'écart. Elles correspondent à des biens d'une surface médiane de 38,6 à 58 m², vendus entre 8 332 et 8 389 €/m².
Le marché immobilier de Maison-Blanche est-il stable ?
C'est le quartier le plus stable du 13e : son score de Stabilité (3,08) devance Croulebarbe (2,90), Gare (2,79) et Salpêtrière (2,63), même s'il reste dans la catégorie « Modéré » (le seuil « Stable » est à 3,5).
Maison-Blanche (Paris 13e)
Maison-Blanche s'étire dans la partie sud-est du 13e arrondissement, autour de l'avenue d'Italie qui constitue son principal axe et son repère le plus évident. Le quartier se prolonge vers Tolbiac et la rue de la Butte-aux-Cailles à l'ouest, tandis que le boulevard Kellermann et la Porte d'Italie marquent progressivement son ouverture vers le sud.
Derrière l'animation de l'avenue d'Italie, le paysage devient plus résidentiel : les rues de Tolbiac, Bobillot, Vandrezanne, du Moulin des Prés ou encore du Moulinet dessinent un réseau de voies plus locales, avec des places, des jardins et des équipements de proximité. Le secteur bénéficie par ailleurs d'une desserte importante, notamment autour des stations Maison Blanche, Tolbiac et Porte d'Italie.