Segment leader
51,8 %
Les petites surfaces concentrent plus d’une transaction sur deux réalisées dans le district.
Gare (75013) - Concentration de l'activité
Les petites surfaces captent l’essentiel de l’activité du marché
5 juin 2026•3 min de lecture
Thèse
À Gare, l’activité se concentre massivement sur les petites surfaces, qui représentent à elles seules plus de la moitié des transactions observées. Le marché repose ainsi sur un segment dominant qui structure l’essentiel de la liquidité locale.
Éléments de preuve
Principaux constats
Concentration du cœur du marché
77,7 %
Les segments small et medium regroupent ensemble plus des trois quarts des ventes observées.
Écart avec le second segment
25,9 pts
L’avance des petites surfaces sur les surfaces moyennes confirme l’existence d’un leadership transactionnel marqué.
Structure d’activité
Dominant
L’activité est fortement concentrée autour d’un segment principal qui structure la liquidité du marché.
LANGAGE D'ANALYSE
Les observations présentées dans cette publication utilisent le vocabulaire analytique de MicroParis. Les concepts tels que Position du marché, Niveau d‘activité ou Structure de pouvoir sont détaillés dans le Market Language.
Explorer le Market Language →Introduction
À Gare, la concentration de l’activité permet d’identifier les segments qui absorbent réellement les transactions du marché. Toutes les catégories de logements ne participent pas de manière équivalente à la dynamique résidentielle locale. Certaines concentrent une part majeure des échanges tandis que d’autres occupent une place plus marginale. L’analyse de la distribution transactionnelle révèle ainsi où se situe le véritable centre de gravité du marché.
Analyse
Le principal enseignement du marché de Gare est la domination des petites surfaces dans la répartition de l’activité. Ce segment représente 51,8 % des transactions observées, ce qui signifie que plus d’une vente sur deux concerne cette catégorie de logements. Aucun autre segment n’atteint un niveau comparable de participation au marché. La tension centrale provient de l’écart qui sépare le leader de son principal concurrent. Les surfaces moyennes concentrent 25,9 % des transactions, soit deux fois moins que les petites surfaces. L’avance du segment small atteint près de 26 points, révélant une hiérarchie transactionnelle particulièrement marquée. Contrairement à un marché où plusieurs segments se partageraient l’activité, Gare présente un centre de gravité clairement identifié. Cette domination apparaît également dans la structure globale du marché. Les segments small et medium regroupent ensemble 77,7 % des transactions observées. La quasi-totalité de la liquidité du district se concentre ainsi dans le cœur résidentiel du marché. Les studios participent encore de manière significative aux échanges, mais leur poids demeure nettement inférieur à celui des petites surfaces. Les grandes surfaces et le segment luxury occupent quant à eux une position marginale. Leur contribution à l’activité globale reste limitée et ne modifie pas la hiérarchie transactionnelle observée. Le marché apparaît ainsi fortement polarisé autour des catégories de logements intermédiaires, avec une domination nette du segment small. Le mécanisme observé est celui d’une concentration de la demande sur une catégorie spécifique de biens. Les petites surfaces jouent le rôle principal dans la circulation des logements et constituent le moteur essentiel de la liquidité locale. Leur poids dépasse largement celui des autres segments et façonne la structure du marché. La réponse à la question de recherche est donc claire. À Gare, l’activité se concentre principalement sur les petites surfaces, qui exercent une domination transactionnelle suffisamment forte pour structurer l’ensemble du fonctionnement du marché résidentiel.
Conclusion
À Gare, l’activité du marché est fortement concentrée sur les petites surfaces. Ce segment absorbe plus de la moitié des transactions observées et domine largement les autres catégories de logements. La liquidité du district repose ainsi principalement sur un moteur transactionnel unique plutôt que sur une répartition équilibrée entre plusieurs segments.
Contexte territorial
Gare
Micro-marché résidentiel du 13e arrondissement.
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Explorer ce micro-marché
Gare (75013) - Composition du marché
Une structure résidentielle concentrée sur le cœur du marché
À Gare, la composition du marché repose principalement sur les petites surfaces, qui concentrent à elles seules plus de la moitié des transactions observées. La structure résidentielle du district est ainsi fortement organisée autour du cœur du marché résidentiel.
5 juin 2026•3 min
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Gare (75013) - Intensité de l'activité
Une activité soutenue par l’accessibilité du marché résidentiel
À Gare, l’intensité de l’activité repose sur une accessibilité relative qui permet au district de maintenir un niveau élevé de transactions. Son dynamisme transactionnel provient davantage de sa capacité à rester accessible que d’une domination du marché ou d’une valorisation exceptionnelle.
5 juin 2026•3 min
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Gare (75013) - Niveau de valorisation
Une valorisation portée par l’intensité du marché plutôt que par une prime de prix
La valorisation de Gare repose moins sur une pression prix élevée que sur sa capacité à maintenir une activité résidentielle soutenue tout en restant relativement accessible à l’échelle du marché observé.
5 juin 2026•3 min
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Gare (75013) - Homogénéité du marché
Les écarts d'activité dépassent largement les écarts de prix
À Gare, le marché présente des différences de valorisation entre segments, mais les contrastes les plus marqués proviennent de la répartition de l'activité. Les écarts de volume structurent davantage le marché que les écarts de prix.
5 juin 2026•3 min
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Gare (75013) - Moteurs de valeur
La valeur est portée par les petites surfaces plutôt que par les biens les plus chers
À Gare, la création de valeur repose principalement sur les petites surfaces, dont le poids économique provient de leur volume d'activité, alors même que les prix au mètre carré les plus élevés sont observés sur les grandes surfaces.
5 juin 2026•3 min
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Gare (75013) - Segments dominants
Les petites surfaces exercent un leadership incontesté sur le marché
À Gare, les petites surfaces dominent simultanément l'activité et la valeur économique du marché, ce qui leur confère un pouvoir structurel nettement supérieur à celui des autres segments résidentiels.
5 juin 2026•3 min
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Gare (75013) - Profondeur du marché
La profondeur du marché dépend d'un nombre limité de segments
À Gare, la capacité d'absorption du marché repose principalement sur un noyau restreint de segments, ce qui crée une profondeur importante mais fortement dépendante du cœur résidentiel.
5 juin 2026•3 min
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Gare (75013) - Écarts de valorisation
Les décotes se répartissent dans l'ensemble du cœur du marché
À Gare, les écarts de valorisation ne se concentrent pas sur un segment unique. Ils se répartissent principalement entre les petites et moyennes surfaces, qui regroupent ensemble l'essentiel des anomalies observées.
5 juin 2026•3 min
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MÉTHODOLOGIE
Cette publication repose exclusivement sur les transactions immobilières observées dans le district étudié et analysées par le moteur d'intelligence immobilière de la plateforme.
Les indicateurs présentés sont calculés à partir des données transactionnelles observées localement, des distributions de prix, des segments de surface et des signaux statistiques produits par le pipeline analytique.
AVERTISSEMENT
Cette publication constitue une analyse statistique du marché résidentiel local fondée sur les données observées. Elle a une vocation exclusivement informationnelle.
Les informations présentées ne constituent ni un conseil d'investissement, ni une estimation immobilière, ni une recommandation d'achat ou de vente.