Segment leader
51,8 %
Les petites surfaces représentent plus d’une transaction sur deux réalisées dans le district.
Gare (75013) - Composition du marché
Une structure résidentielle concentrée sur le cœur du marché
5 juin 2026•3 min de lecture
Thèse
À Gare, la composition du marché repose principalement sur les petites surfaces, qui concentrent à elles seules plus de la moitié des transactions observées. La structure résidentielle du district est ainsi fortement organisée autour du cœur du marché résidentiel.
Éléments de preuve
Principaux constats
Concentration du cœur du marché
77,1 %
Les segments small et medium regroupent ensemble plus des trois quarts des transactions observées.
Écart avec le second segment
25,9 pts
L’avance des petites surfaces sur les surfaces moyennes révèle une domination structurelle significative.
Structure résidentielle
Concentrated
Le marché repose principalement sur une catégorie de logements qui structure l’essentiel de la composition résidentielle.
LANGAGE D'ANALYSE
Les observations présentées dans cette publication utilisent le vocabulaire analytique de MicroParis. Les concepts tels que Position du marché, Niveau d‘activité ou Structure de pouvoir sont détaillés dans le Market Language.
Explorer le Market Language →Introduction
À Gare, la composition du marché résidentiel révèle les catégories de logements qui façonnent réellement le fonctionnement du district. Certains marchés présentent une répartition équilibrée entre plusieurs segments tandis que d’autres reposent davantage sur une catégorie dominante. L’analyse de la structure résidentielle permet ainsi d’identifier le cœur du marché et de comprendre comment s’organise la distribution des transactions observées.
Analyse
L’observation principale du marché Gare réside dans la place dominante occupée par les petites surfaces au sein de la structure résidentielle. Avec 51,8 % des transactions observées, ce segment représente à lui seul plus de la moitié de l’activité du district. Il constitue clairement le principal pilier de la composition du marché local. Cette domination apparaît lorsqu’on compare son poids à celui des autres catégories de logements. Les surfaces moyennes représentent 25,9 % des transactions observées. L’écart atteint ainsi près de 26 points, ce qui confirme une hiérarchie résidentielle marquée entre le segment leader et le reste du marché. Cette concentration constitue la tension centrale de l’analyse. Bien que plusieurs segments soient présents dans le district, leur poids reste insuffisant pour concurrencer réellement la place occupée par les petites surfaces. Le marché repose donc davantage sur une logique de concentration que sur un équilibre entre catégories résidentielles. Le score de diversification de 71,0 confirme cette lecture. Gare se situe à la frontière entre équilibre et concentration mais demeure structurellement orienté vers un segment dominant. La diversité résidentielle existe, mais elle ne remet pas en cause le rôle central joué par les petites surfaces. La concentration devient encore plus visible lorsque l’on observe le cœur du marché résidentiel. Les petites surfaces et les surfaces moyennes regroupent ensemble 77,1 % des transactions observées. L’essentiel de la composition résidentielle se situe donc dans ces deux catégories intermédiaires, tandis que les grandes surfaces et les biens de très grande taille demeurent largement minoritaires. Le mécanisme observé est celui d’une concentration sur le cœur résidentiel du marché. Les petites surfaces occupent une position dominante qui structure l’ensemble de l’architecture résidentielle locale et influence directement la composition du district.
Conclusion
À Gare, le marché est composé principalement de petites surfaces qui concentrent la majorité des transactions observées. La structure résidentielle apparaît organisée autour du cœur du marché, avec une domination claire des logements de petite taille et une contribution plus limitée des segments supérieurs.
Contexte territorial
Gare
Micro-marché résidentiel du 13e arrondissement.
Explorer le quartier →Comparer ce marché aux autres micro-marchés du 13e arrondissement →Publications associées
Explorer ce micro-marché
Gare (75013) - Intensité de l'activité
Une activité soutenue par l’accessibilité du marché résidentiel
À Gare, l’intensité de l’activité repose sur une accessibilité relative qui permet au district de maintenir un niveau élevé de transactions. Son dynamisme transactionnel provient davantage de sa capacité à rester accessible que d’une domination du marché ou d’une valorisation exceptionnelle.
5 juin 2026•3 min
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Gare (75013) - Niveau de valorisation
Une valorisation portée par l’intensité du marché plutôt que par une prime de prix
La valorisation de Gare repose moins sur une pression prix élevée que sur sa capacité à maintenir une activité résidentielle soutenue tout en restant relativement accessible à l’échelle du marché observé.
5 juin 2026•3 min
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Gare (75013) - Concentration de l'activité
Les petites surfaces captent l’essentiel de l’activité du marché
À Gare, l’activité se concentre massivement sur les petites surfaces, qui représentent à elles seules plus de la moitié des transactions observées. Le marché repose ainsi sur un segment dominant qui structure l’essentiel de la liquidité locale.
5 juin 2026•3 min
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Gare (75013) - Homogénéité du marché
Les écarts d'activité dépassent largement les écarts de prix
À Gare, le marché présente des différences de valorisation entre segments, mais les contrastes les plus marqués proviennent de la répartition de l'activité. Les écarts de volume structurent davantage le marché que les écarts de prix.
5 juin 2026•3 min
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Gare (75013) - Moteurs de valeur
La valeur est portée par les petites surfaces plutôt que par les biens les plus chers
À Gare, la création de valeur repose principalement sur les petites surfaces, dont le poids économique provient de leur volume d'activité, alors même que les prix au mètre carré les plus élevés sont observés sur les grandes surfaces.
5 juin 2026•3 min
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Gare (75013) - Segments dominants
Les petites surfaces exercent un leadership incontesté sur le marché
À Gare, les petites surfaces dominent simultanément l'activité et la valeur économique du marché, ce qui leur confère un pouvoir structurel nettement supérieur à celui des autres segments résidentiels.
5 juin 2026•3 min
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Gare (75013) - Profondeur du marché
La profondeur du marché dépend d'un nombre limité de segments
À Gare, la capacité d'absorption du marché repose principalement sur un noyau restreint de segments, ce qui crée une profondeur importante mais fortement dépendante du cœur résidentiel.
5 juin 2026•3 min
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Gare (75013) - Écarts de valorisation
Les décotes se répartissent dans l'ensemble du cœur du marché
À Gare, les écarts de valorisation ne se concentrent pas sur un segment unique. Ils se répartissent principalement entre les petites et moyennes surfaces, qui regroupent ensemble l'essentiel des anomalies observées.
5 juin 2026•3 min
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MÉTHODOLOGIE
Cette publication repose exclusivement sur les transactions immobilières observées dans le district étudié et analysées par le moteur d'intelligence immobilière de la plateforme.
Les indicateurs présentés sont calculés à partir des données transactionnelles observées localement, des distributions de prix, des segments de surface et des signaux statistiques produits par le pipeline analytique.
AVERTISSEMENT
Cette publication constitue une analyse statistique du marché résidentiel local fondée sur les données observées. Elle a une vocation exclusivement informationnelle.
Les informations présentées ne constituent ni un conseil d'investissement, ni une estimation immobilière, ni une recommandation d'achat ou de vente.