Segment leader
57,2 %
Les petites surfaces représentent à elles seules plus d’une transaction sur deux réalisées dans le district.
Salpêtrière (75013) - Composition du marché
Un marché fortement structuré par les petites surfaces
5 juin 2026•3 min de lecture
Thèse
À Salpêtrière, la composition du marché repose très largement sur les petites surfaces. Ce segment concentre à lui seul la majorité des transactions observées et exerce une influence dominante sur l’architecture résidentielle du district.
Éléments de preuve
Principaux constats
Écart avec le second segment
37,4 pts
L’avance des petites surfaces sur les surfaces moyennes révèle une domination structurelle particulièrement marquée.
Diversification limitée
70,3
Le score de diversification traduit une structure résidentielle moins équilibrée que celle observée dans les marchés les plus diversifiés.
Structure résidentielle
Concentrated
Le marché repose principalement sur une catégorie de logements qui concentre l’essentiel de la composition résidentielle.
LANGAGE D'ANALYSE
Les observations présentées dans cette publication utilisent le vocabulaire analytique de MicroParis. Les concepts tels que Position du marché, Niveau d‘activité ou Structure de pouvoir sont détaillés dans le Market Language.
Explorer le Market Language →Introduction
À Salpêtrière, comprendre la composition du marché consiste à identifier les catégories de logements qui structurent réellement l’offre résidentielle observée. Certains marchés reposent sur une répartition équilibrée entre plusieurs segments tandis que d’autres sont organisés autour d’un segment dominant. L’analyse de la structure résidentielle permet ainsi de déterminer quels types de logements façonnent le fonctionnement du district et influencent son identité immobilière.
Analyse
L’observation principale du marché Salpêtrière réside dans la domination des petites surfaces au sein de la structure résidentielle. Avec 57,2 % des transactions observées, ce segment représente à lui seul la majorité absolue des logements échangés dans le district. Aucun autre segment n’occupe une place comparable dans la composition du marché. Cette domination apparaît clairement lorsqu’on la compare au second segment du marché. Les surfaces moyennes ne représentent que 19,9 % des transactions observées. L’écart dépasse ainsi 37 points, ce qui constitue une différence particulièrement importante dans la répartition résidentielle locale. Cette concentration constitue la tension centrale de l’analyse. Le marché ne repose pas sur plusieurs segments de poids comparable mais sur une catégorie de logements qui exerce une influence largement supérieure à celle de toutes les autres. La structure résidentielle apparaît ainsi fortement polarisée autour des petites surfaces. Le score de diversification de 70,3 confirme cette lecture. Bien que plusieurs catégories de logements soient présentes dans le district, leur contribution demeure insuffisante pour produire un véritable équilibre résidentiel. La composition du marché reste largement orientée vers un segment dominant. Les studios participent également à cette orientation en représentant près de 17,5 % des transactions. Ensemble, studios et petites surfaces concentrent l’essentiel de la structure résidentielle observée. Les grandes surfaces et les biens de très grande taille occupent quant à eux une place marginale dans le marché local. Le mécanisme observé est celui d’une concentration résidentielle autour des petites surfaces. Cette catégorie de logements constitue le principal pilier de la composition du district et façonne largement l’identité immobilière de Salpêtrière.
Conclusion
À Salpêtrière, le marché est composé majoritairement de petites surfaces. Ce segment concentre la majorité des transactions et domine largement les autres catégories de logements. La structure résidentielle du district apparaît ainsi fortement concentrée autour d’un cœur de marché constitué principalement de petites surfaces.
Contexte territorial
Salpêtrière
Micro-marché résidentiel du 13e arrondissement.
Explorer le quartier →Comparer ce marché aux autres micro-marchés du 13e arrondissement →Publications associées
Explorer ce micro-marché
Salpêtrière (75013) - Intensité de l'activité
Un marché résidentiel à faible profondeur transactionnelle
À Salpêtrière, l’intensité de l’activité repose sur un marché résidentiel de faible profondeur. Malgré une valorisation soutenue, le district concentre un nombre limité de transactions et demeure le marché le moins actif du territoire observé.
5 juin 2026•3 min
Lire l'analyse →
Salpêtrière (75013) - Niveau de valorisation
Une valorisation soutenue malgré une activité résidentielle limitée
La valorisation de Salpêtrière repose moins sur l’intensité de son activité que sur sa capacité à maintenir des niveaux de prix soutenus malgré un marché résidentiel plus étroit que les principaux pôles transactionnels du territoire.
5 juin 2026•3 min
Lire l'analyse →
Salpêtrière (75013) - Concentration de l'activité
Les petites surfaces monopolisent l’essentiel de l’activité du marché
À Salpêtrière, l’activité se concentre très largement sur les petites surfaces, qui absorbent à elles seules plus de la moitié des transactions observées. Le marché présente ainsi une structure fortement dominée par un segment unique.
5 juin 2026•3 min
Lire l'analyse →
Salpêtrière (75013) - Homogénéité du marché
Les prix restent proches mais l'activité est fortement déséquilibrée
À Salpêtrière, les différents segments résidentiels affichent des niveaux de prix relativement proches, mais participent très inégalement à l'activité du marché. L'hétérogénéité observée provient principalement de la concentration des transactions.
5 juin 2026•3 min
Lire l'analyse →
Salpêtrière (75013) - Moteurs de valeur
La valeur est portée par les petites surfaces malgré le prestige du segment luxury
À Salpêtrière, la création de valeur repose principalement sur les petites surfaces, qui concentrent à la fois la majorité des transactions et la plus grande part de richesse, tandis que les biens les plus chers demeurent trop rares pour structurer le marché.
5 juin 2026•3 min
Lire l'analyse →
Salpêtrière (75013) - Segments dominants
Les petites surfaces concentrent l'essentiel du pouvoir de marché
À Salpêtrière, les petites surfaces dominent simultanément l'activité et la valeur économique, ce qui leur confère un pouvoir structurel largement supérieur à celui de tous les autres segments résidentiels.
5 juin 2026•3 min
Lire l'analyse →
Salpêtrière (75013) - Profondeur du marché
La profondeur du marché dépend fortement des petites surfaces
À Salpêtrière, la capacité d'absorption du marché repose principalement sur les petites surfaces, dont le poids dominant fait de ce segment le principal moteur de la profondeur observée.
5 juin 2026•3 min
Lire l'analyse →
Salpêtrière (75013) - Écarts de valorisation
L'absence de décotes significatives distingue le marché observé
À Salpêtrière, aucun écart de valorisation significatif n'est observé. Les transactions analysées ne révèlent aucune décote suffisante pour être qualifiée d'anomalie de prix.
5 juin 2026•3 min
Lire l'analyse →
MÉTHODOLOGIE
Cette publication repose exclusivement sur les transactions immobilières observées dans le district étudié et analysées par le moteur d'intelligence immobilière de la plateforme.
Les indicateurs présentés sont calculés à partir des données transactionnelles observées localement, des distributions de prix, des segments de surface et des signaux statistiques produits par le pipeline analytique.
AVERTISSEMENT
Cette publication constitue une analyse statistique du marché résidentiel local fondée sur les données observées. Elle a une vocation exclusivement informationnelle.
Les informations présentées ne constituent ni un conseil d'investissement, ni une estimation immobilière, ni une recommandation d'achat ou de vente.