Volume transactionnel limité
166 transactions
Salpêtrière enregistre le plus faible nombre de ventes parmi les districts étudiés.
Salpêtrière (75013) - Intensité de l'activité
Un marché résidentiel à faible profondeur transactionnelle
5 juin 2026•3 min de lecture
Thèse
À Salpêtrière, l’intensité de l’activité repose sur un marché résidentiel de faible profondeur. Malgré une valorisation soutenue, le district concentre un nombre limité de transactions et demeure le marché le moins actif du territoire observé.
Éléments de preuve
Principaux constats
Liquidité réduite
Liquidity Score : 0,12
Le district affiche le niveau d’intensité transactionnelle le plus faible du marché local.
Valorisation maintenue
Relative Price Index : 1,05
Le niveau de valorisation demeure supérieur à celui des marchés les plus accessibles malgré une activité limitée.
Prix soutenus
9 059 €/m²
Le district conserve des niveaux de prix élevés alors même que la circulation résidentielle reste réduite.
LANGAGE D'ANALYSE
Les observations présentées dans cette publication utilisent le vocabulaire analytique de MicroParis. Les concepts tels que Position du marché, Niveau d‘activité ou Structure de pouvoir sont détaillés dans le Market Language.
Explorer le Market Language →Introduction
À Salpêtrière, l’activité résidentielle se distingue par une intensité sensiblement inférieure à celle observée dans les principaux pôles transactionnels du territoire. Le district conserve pourtant des niveaux de valorisation relativement élevés, ce qui crée un décalage entre hiérarchie des prix et hiérarchie de l’activité. Cette situation contraste avec les marchés dont le dynamisme repose sur une forte profondeur transactionnelle ou sur une accessibilité favorisant les échanges. L’analyse vise à comprendre ce qui caractérise l’intensité de l’activité observée et à identifier le mécanisme qui structure le fonctionnement résidentiel du district.
Analyse
L’observation principale du marché Salpêtrière réside dans la faiblesse de son activité transactionnelle. Avec 166 transactions observées et un Liquidity Score de 0,12, le district affiche les niveaux d’activité les plus faibles parmi les territoires étudiés. La circulation résidentielle apparaît ainsi nettement plus limitée que dans les autres micro-marchés du 13e arrondissement. Cette situation pourrait être associée à un marché faiblement valorisé. Pourtant, les données révèlent une réalité différente. Salpêtrière présente un Relative Price Index de 1,05 et un prix moyen de 9 059 €/m². Le district conserve donc des niveaux de valorisation supérieurs à ceux de plusieurs marchés plus actifs. Cette dissociation constitue la tension centrale de l’analyse. Les prix demeurent soutenus alors que l’activité reste limitée. Contrairement à Maison-Blanche, qui concentre un volume exceptionnel de transactions, ou à Gare, dont l’accessibilité favorise les échanges, Salpêtrière fonctionne selon une logique différente. Les indicateurs convergent vers un mécanisme de faible profondeur transactionnelle. Le marché repose sur un nombre réduit de ventes et présente une circulation résidentielle moins dense que celle observée dans les principaux pôles d’activité du territoire. L’intensité du marché ne provient donc pas d’un volume important d’échanges mais d’un fonctionnement plus étroit et plus limité dans son ampleur. Le mécanisme observé est celui d’un marché dont l’activité repose sur une base transactionnelle réduite. Salpêtrière conserve une présence résidentielle réelle, mais son niveau de liquidité demeure insuffisant pour rivaliser avec les districts les plus dynamiques. Son fonctionnement est caractérisé avant tout par une profondeur de marché limitée.
Conclusion
À Salpêtrière, l’intensité de l’activité s’explique principalement par une faible profondeur transactionnelle. Le district conserve des niveaux de valorisation soutenus mais repose sur un nombre limité de ventes. Son activité résidentielle demeure ainsi la plus réduite parmi les territoires observés.
Contexte territorial
Salpêtrière
Micro-marché résidentiel du 13e arrondissement.
Explorer le quartier →Comparer ce marché aux autres micro-marchés du 13e arrondissement →Publications associées
Explorer ce micro-marché
Salpêtrière (75013) - Composition du marché
Un marché fortement structuré par les petites surfaces
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5 juin 2026•3 min
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Une valorisation soutenue malgré une activité résidentielle limitée
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Les petites surfaces monopolisent l’essentiel de l’activité du marché
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Salpêtrière (75013) - Segments dominants
Les petites surfaces concentrent l'essentiel du pouvoir de marché
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MÉTHODOLOGIE
Cette publication repose exclusivement sur les transactions immobilières observées dans le district étudié et analysées par le moteur d'intelligence immobilière de la plateforme.
Les indicateurs présentés sont calculés à partir des données transactionnelles observées localement, des distributions de prix, des segments de surface et des signaux statistiques produits par le pipeline analytique.
AVERTISSEMENT
Cette publication constitue une analyse statistique du marché résidentiel local fondée sur les données observées. Elle a une vocation exclusivement informationnelle.
Les informations présentées ne constituent ni un conseil d'investissement, ni une estimation immobilière, ni une recommandation d'achat ou de vente.