Guide de lecture · Méthodologie
Comprendre les scores - MicroParis
Cinq scores pour comprendre la position, l'évolution, la stabilité, l'activité et la composition des marchés immobiliers de quartier à Paris.
Données DVF 2021–2025·28 quartiers couverts·Paris, 5e, 6e, 7e, 12e, 13e, 14e et 15e
Un profil, pas une note
MicroParis décrit chaque quartier à travers cinq scores de 0 à 5. Chacun répond à une question différente sur son marché immobilier. Ensemble, ils forment un profil multidimensionnel qui permet de comparer les quartiers selon plusieurs angles.
Les scores s'appuient sur des repères parisiens établis à partir des vingt arrondissements. Plus un score est élevé, plus le quartier se situe haut sur la dimension mesurée.
Un score élevé n'est pas une bonne note.
Un quartier Premium n'est pas meilleur qu'un quartier Accessible : il est plus cher.
01 / Vue d'ensemble
Les cinq dimensions
| Score | Question | Période | Classifications |
|---|
| Position | Le quartier est-il cher ou accessible par rapport à Paris ? | Prix 2025 | Accessible · Équilibré · Valorisé · Premium |
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| Trajectoire | Les prix ont-ils évolué mieux ou moins bien que ceux de Paris ? | 2021–2025 | En retrait · Normal · Résilient |
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| Stabilité | Les prix évoluent-ils régulièrement d'une année à l'autre ? | 2021–2025 | Volatil · Modéré · Stable |
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| Activité | Combien de ventes sont réalisées et comment leur rythme évolue-t-il ? | 2021–2025 | Peu actif · Modéré · Actif |
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| Composition | Les ventes sont-elles réparties entre les catégories de surface ? | 2021–2025 | Concentré · Mixte · Diversifié |
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02 / Comprendre chaque score
Les cinq scores en détail
Chaque dimension apporte une information différente. Voici ce qu'elle mesure, comment l'interpréter et les conclusions qu'il ne faut pas en tirer.
01
Position
Prix 2025Le quartier est-il cher ou accessible par rapport à Paris ?
AccessibleÉquilibréValoriséPremium
Ce qu'il mesure
Le prix médian au m² du quartier en 2025, comparé au niveau de prix parisien.
Comment le lire
Accessible désigne un quartier nettement moins cher que Paris. Équilibré correspond à un niveau proche de la référence. Valorisé et Premium désignent des niveaux de prix plus élevés.
À retenir
Un prix élevé ne prouve pas que les logements sont de meilleure qualité. Un prix bas ne suffit pas à faire une bonne affaire.
02
Trajectoire
2021–2025Les prix ont-ils évolué mieux ou moins bien que ceux de Paris ?
En retraitNormalRésilient
Ce qu'il mesure
L'évolution des prix médians au m² entre 2021 et 2025, comparée à celle de la référence parisienne.
Comment le lire
En retrait signifie que les prix ont évolué moins favorablement que Paris. Normal correspond à une évolution proche de la référence. Résilient désigne un quartier qui a mieux résisté.
À retenir
Les prix ont reculé sur la période dans les quartiers couverts. Résilient signifie donc une baisse moins forte que celle de la référence, pas une hausse.
03
Stabilité
2021–2025Les prix évoluent-ils régulièrement d'une année à l'autre ?
VolatilModéréStable
Ce qu'il mesure
La régularité des variations annuelles du prix médian au m² sur cinq ans.
Comment le lire
Stable désigne des variations annuelles proches les unes des autres. Volatil correspond à des variations très différentes d'une année à l'autre. Modéré représente une situation intermédiaire.
À retenir
La stabilité décrit la régularité des variations, pas leur direction. Une baisse régulière peut être stable.
Deux situations très différentes
Saint-Victor · Paris 5e
Les prix reculent chaque année, mais de façon relativement régulière. Cette régularité correspond à une stabilité élevée.
Odéon · Paris 6e
Les prix alternent hausses et baisses, avec un recul de plus de 10 % en 2024. Les ventes peu nombreuses rendent également les variations annuelles plus fragiles.
04
Activité
2021–2025Combien de ventes sont réalisées et comment leur rythme évolue-t-il ?
Peu actifModéréActif
Ce qu'il mesure
Le volume annuel des ventes, en tenant compte du niveau moyen observé et de l'évolution récente de l'activité.
Comment le lire
Actif désigne un marché où les ventes sont nombreuses ou en progression. Peu actif correspond à des ventes peu nombreuses ou en repli. Modéré se situe entre les deux.
À retenir
Le score mesure un volume de ventes, pas la demande, l'attractivité ou la facilité de revente.
05
Composition
2021–2025Les ventes sont-elles réparties entre les catégories de surface ?
ConcentréMixteDiversifié
Ce qu'il mesure
La répartition des ventes cumulées sur cinq ans entre quatre catégories de surface.
Comment le lire
Diversifié signifie que les ventes sont réparties entre les quatre catégories. Concentré désigne une répartition dominée par une ou deux catégories. Mixte correspond à une situation intermédiaire.
À retenir
Le score mesure l'équilibre de la répartition, pas la catégorie dominante ni la composition de l'ensemble du parc immobilier.
Les catégories de surface
Petites surfaces
25 à moins de 50 m²
Surfaces moyennes
50 à moins de 90 m²
Grandes surfaces
90 m² et plus
Le score utilise la répartition cumulée des ventes de 2021 à 2025. Les seules proportions de 2025 ne permettent donc pas de retrouver le score.
03 / Lecture croisée
Lire les scores ensemble
Un score isolé ne suffit pas à décrire un marché. C'est la combinaison des dimensions qui fait apparaître les caractéristiques d'un quartier.
EXEMPLE 01
Premium et Volatil
Odéon illustre un marché parmi les plus chers des quartiers couverts, dont les prix ont varié par à-coups.
EXEMPLE 02
Accessible et En retrait
Gare, dans le 13e, illustre un marché abordable dont les prix ont reculé plus vite que ceux de la référence parisienne.
EXEMPLE 03
Stable et En retrait
Des prix peuvent reculer de manière régulière tout en évoluant moins favorablement que ceux de Paris. Stabilité ne signifie pas hausse.
EXEMPLE 04
Actif et Concentré
Un marché peut enregistrer de nombreuses ventes, principalement concentrées dans une ou deux catégories de surface.
Les scores ne sont pas indépendants
Sur les quartiers couverts, Position et Trajectoire sont liées : les quartiers chers ont plutôt mieux résisté à la baisse. Position et Composition vont également souvent de pair. Ces relations sont des observations sur l'échantillon étudié, pas des règles universelles.
04 / Méthode et périmètre
Sources et limites
Sources des données
Les scores reposent sur les transactions immobilières publiques des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) de 2021 à 2025. Chaque score nécessite les données correspondant à la dimension qu'il mesure.
Références parisiennes
Les repères sont établis à partir des vingt arrondissements de Paris. Ils sont provisoires et peuvent évoluer avec les données et les ajustements méthodologiques.
Points de vigilance
- —Les transactions observées ne décrivent pas tout le marché ni l'ensemble du parc immobilier.
- —Les scores dépendent de la période étudiée et évoluent avec les nouvelles données.
- —Lorsque les ventes sont peu nombreuses — moins de 150 par an environ — les prix médians sont plus fragiles.
- —Deux quartiers au même score peuvent présenter des prix, des volumes et des profils de ventes différents.
- —Un score absent signifie que le calcul n'est pas possible avec les données disponibles. Ce n'est pas un score nul.
- —Un score décrit une dimension du marché, mais n'en explique pas les causes.
05 / Bien interpréter
Ce que les scores ne sont pas
Les scores MicroParis sont descriptifs et comparatifs. Ils permettent de situer un marché, pas de prendre une décision immobilière à eux seuls.
- ×Une estimation du prix d'un logement
- ×Une prévision de prix
- ×Une mesure du rendement locatif
- ×Une garantie de liquidité ou de revente
- ×Une recommandation d'achat ou de vente
- ×Une mesure de la qualité de vie d'un quartier
Un repère pour mieux comprendre le marché
Pour évaluer un bien, il faut également examiner son emplacement précis, ses caractéristiques, son état et les transactions comparables. MicroParis fournit des repères de lecture, pas une décision.