13e arrondissement
Vue d'ensemble
Le 13e arrondissement affiche un prix médian pondéré de 8 655 €/m² sur 1 364 transactions, avec une surface médiane de 42 m². Le marché est en net repli sur les 5 dernières années dans ses 4 quartiers : aucun n'échappe à une baisse d'au moins 10 % sur la période.
Croulebarbe est le quartier le plus valorisé (9 544 €/m²), tandis que Gare est le plus abordable (8 135 €/m²). Maison-Blanche concentre le plus grand volume de transactions du secteur (542 transactions), au deuxième prix le plus bas du 13e (8 424 €/m²), et présente les variations de prix annuelles les plus resserrées de l'arrondissement (de -6,6 % à +0,3 %). Salpêtrière est le quartier le moins actif (166 transactions).
| À retenir | Quartier | Donnée |
|---|---|---|
| Le plus abordable | Gare | 8 135 €/m² |
| Le plus actif | Maison-Blanche | 542 transactions |
| Le plus stable | Maison-Blanche | variations annuelles de -6,6 % à +0,3 % |
| Quartier | Ventes observées (2025) | Prix médian €/m² (2025) | Surface médiane (2025) | Position du marché | Activité du marché |
|---|---|---|---|---|---|
Croulebarbe 75013 | 266 | 9 544 €/m² | 42 m² | Valorisé | Modéré |
Salpêtrière 75013 | 166 | 9 207 €/m² | 37 m² | Équilibré | Peu actif |
Maison-Blanche 75013 | 542 | 8 424 €/m² | 48 m² | Accessible | Actif |
Gare 75013 | 390 | 8 135 €/m² | 38 m² | Accessible | Modéré |
Panorama des quartiers du 13e arrondissement
Le 13e arrondissement occupe une position particulière dans le sud-est de Paris, entre la Seine, le 5e arrondissement et les grands axes du sud parisien. Son territoire ne présente pas un visage uniforme : il rassemble des quartiers aux histoires, aux formes urbaines et aux ambiances sensiblement différentes.
Au nord, Croulebarbe conserve un tissu urbain dense et ancien autour des Gobelins, tandis que Salpêtrière, au nord-est, s'organise autour de grands équipements comme la Pitié-Salpêtrière et de plusieurs axes majeurs.
Paris 5e
Quartier latin
Sorbonne, Saint-Victor, Val-de-Grâce et Jardin des Plantes.
Voir l'arrondissement →Paris 13e
Rive gauche
Croulebarbe, Salpêtrière, Maison-Blanche et Gare.
Voir l'arrondissement →Paris 14e
L'Observatoire
Montparnasse, Plaisance, Petit-Montrouge et Parc-de-Montsouris.
Voir l'arrondissement →