14e arrondissement
Vue d'ensemble
Le 14e arrondissement affiche un prix médian pondéré de 9 453 €/m² sur 1 402 transactions, avec une surface médiane de 42,5 m². Montparnasse est le quartier le plus cher (10 735 €/m²), à plus de 1 400 €/m² au-dessus des trois autres, dont les prix se resserrent entre 9 226 et 9 304 €/m².
Le marché est en repli sur 5 ans dans ses 4 quartiers, de -9,1 % à Parc-de-Montsouris, la trajectoire la plus résiliente, à -11,8 % à Petit-Montrouge. Plaisance est le quartier le plus abordable (9 226 €/m²) et le plus actif (519 transactions, juste devant Petit-Montrouge avec 518), et présente les variations de prix annuelles les plus resserrées de l'arrondissement. Parc-de-Montsouris est le moins actif (180 transactions).
| À retenir | Quartier | Donnée |
|---|---|---|
| Le plus abordable | Plaisance | 9 226 €/m² |
| Le plus actif | Plaisance | 519 transactions |
| Le plus stable | Plaisance | variations annuelles de -5,7 % à +2,3 % |
| Quartier | Ventes observées (2025) | Prix médian €/m² (2025) | Surface médiane (2025) | Position du marché | Activité du marché |
|---|---|---|---|---|---|
Montparnasse 75014 | 185 | 10 735 €/m² | 40 m² | Valorisé | Peu actif |
Petit-Montrouge 75014 | 518 | 9 273 €/m² | 48 m² | Équilibré | Modéré |
Plaisance 75014 | 519 | 9 226 €/m² | 37 m² | Accessible | Modéré |
Parc-de-Montsouris 75014 | 180 | 9 304 €/m² | 45 m² | Équilibré | Peu actif |
Panorama des quartiers du 14e arrondissement
Le 14e arrondissement occupe le sud de la rive gauche, entre les 6e et 15e arrondissements à l'ouest et au nord, et le 13e à l'est. Son territoire est traversé par de grands axes et marqué par plusieurs grands repères, mais il se découpe en quartiers aux ambiances bien distinctes.
Au nord, Montparnasse s'organise autour de la gare, du boulevard du Montparnasse et du cimetière, dans un secteur historiquement lié à la vie artistique et aux brasseries parisiennes. À l'est, Parc-de-Montsouris se structure autour du parc qui lui donne son nom et de la Cité internationale universitaire, dans un environnement plus vert et plus résidentiel, en contact direct avec le 13e.
Paris 5e
Quartier latin
Sorbonne, Saint-Victor, Val-de-Grâce et Jardin des Plantes.
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Rive gauche
Croulebarbe, Salpêtrière, Maison-Blanche et Gare.
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L'Observatoire
Montparnasse, Plaisance, Petit-Montrouge et Parc-de-Montsouris.
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