Comment le marché de la Croulebarbe a-t-il évolué depuis 2021 ?
Cette page retrace l'évolution du marché résidentiel de la Croulebarbe à travers les prix, l'activité transactionnelle et la structure du marché observés entre 2021 et 2025.
Comment ce marché évolue-t-il dans le temps ?
Le marché évolue sans direction dominante. Les prix et l'activité demeurent globalement équilibrés sur la période observée.
Le marché présente des fluctuations fréquentes qui traduisent une stabilité limitée. Les évolutions observées restent parfois marquées d'une période à l'autre.
Historique annuel
Cette timeline présente les principaux indicateurs observés chaque année entre 2021 et 2025. Les variations permettent d'identifier les périodes d'accélération, de ralentissement ou de stabilisation du marché.
| Année | Prix/m² | Variation prix | Transactions | Variation transactions | Surface médiane | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 10 776 € | — | 255 | — | 46.5 m² | 466 666 € |
| 2022 | 10 555 € | -2% | 283 | 11% | 46 m² | 455 100 € |
| 2023 | 10 104 € | -4% | 209 | -26% | 40.6 m² | 380 000 € |
| 2024 | 9 396 € | -7% | 222 | 6% | 42.5 m² | 400 000 € |
| 2025 | 9 544 € | 2% | 266 | 20% | 41.5 m² | 398 500 € |
Comment la structure du marché a-t-elle évolué ?
Cette section présente l'évolution de la composition du marché entre 2021 et 2025. Les variations observées entre studios, petites surfaces, logements familiaux et biens d'exception permettent d'identifier les transformations de la demande résidentielle locale.
| Année | Studio | Petite surfaces | Moyenne surfaces | Grande surfaces | Exception |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 13% | 42% | 34% | 11% | 0% |
| 2022 | 12% | 45% | 32% | 11% | 0% |
| 2023 | 18% | 47% | 25% | 9% | 1% |
| 2024 | 16% | 45% | 29% | 10% | 1% |
| 2025 | 15% | 45% | 30% | 10% | 1% |
En 2025, les petites surfaces représentent 57 % des transactions observées dans le quartier. Les logements de taille moyenne constituent 20 % du marché tandis que les grandes surfaces demeurent minoritaires.
Depuis 2021, la part des petites surfaces progresse tandis que celle des logements familiaux recule. Cette évolution suggère un marché davantage orienté vers les acquéreurs de petites surfaces.
Que retenir de l'évolution récente du marché ?
- Les prix ont reculé de 11,4 % depuis 2021.
- L'activité transactionnelle a progressé de 4,3 % sur la période.
- La trajectoire du marché est aujourd'hui classée comme Stable.
- Le marché présente un profil Volatil avec des variations annuelles importantes.
- Les petites surfaces représentent la catégorie la plus active du marché.