Comment le marché de la Salpêtrière a-t-il évolué depuis 2021 ?
Cette page retrace l'évolution du marché résidentiel de la Salpêtrière à travers les prix, l'activité transactionnelle et la structure du marché observés entre 2021 et 2025.
Comment ce marché évolue-t-il dans le temps ?
Le marché traverse une phase de repli marquée. Les prix et l'activité montrent une tendance baissière qui traduit une dynamique défavorable.
Le marché évolue de manière relativement régulière malgré quelques variations. Les fluctuations observées demeurent globalement contenues.
Historique annuel
Cette timeline présente les principaux indicateurs observés chaque année entre 2021 et 2025. Les variations permettent d'identifier les périodes d'accélération, de ralentissement ou de stabilisation du marché.
| Année | Prix/m² | Variation prix | Transactions | Variation transactions | Surface médiane | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 10 318 € | — | 212 | — | 40.9 m² | 394 445 € |
| 2022 | 10 350 € | — | 195 | -8% | 42 m² | 410 000 € |
| 2023 | 9 735 € | -6% | 191 | -2% | 36 m² | 350 000 € |
| 2024 | 9 088 € | -7% | 148 | -23% | 41.6 m² | 353 365 € |
| 2025 | 9 207 € | 1% | 166 | 12% | 37.1 m² | 330 000 € |
Comment la structure du marché a-t-elle évolué ?
Cette section présente l'évolution de la composition du marché entre 2021 et 2025. Les variations observées entre studios, petites surfaces, logements familiaux et biens d'exception permettent d'identifier les transformations de la demande résidentielle locale.
| Année | Studio | Petite surfaces | Moyenne surfaces | Grande surfaces | Exception |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 17% | 49% | 26% | 8% | 1% |
| 2022 | 11% | 56% | 26% | 6% | 1% |
| 2023 | 19% | 50% | 27% | 3% | 2% |
| 2024 | 18% | 48% | 26% | 7% | 1% |
| 2025 | 18% | 57% | 20% | 4% | 1% |
En 2025, les petites surfaces représentent 57 % des transactions observées dans le quartier. Les logements de taille moyenne constituent 20 % du marché tandis que les grandes surfaces demeurent minoritaires.
Depuis 2021, la part des petites surfaces progresse tandis que celle des logements familiaux recule. Cette évolution suggère un marché davantage orienté vers les acquéreurs de petites surfaces.
Que retenir de l'évolution récente du marché ?
- Les prix ont reculé de 10,8 % depuis 2021.
- Le volume des transactions a diminué de 21,7 % sur la période.
- La trajectoire du marché est aujourd'hui classée comme Déclinante.
- La stabilité du marché demeure Équilibrée malgré le recul observé.
- Les petites surfaces représentent 57,2 % des transactions en 2025.