Comment le marché de la Gare a-t-il évolué depuis 2021 ?
Cette page retrace l'évolution du marché résidentiel de la Gare à travers les prix, l'activité transactionnelle et la structure du marché observés entre 2021 et 2025.
Comment ce marché évolue-t-il dans le temps ?
Le marché conserve une activité présente mais sa dynamique s'affaiblit progressivement. Les indicateurs montrent des signes de modération ou de recul.
Le marché présente des évolutions limitées et relativement prévisibles. Les variations de prix et d'activité restent modérées dans le temps.
Historique annuel
Cette timeline présente les principaux indicateurs observés chaque année entre 2021 et 2025. Les variations permettent d'identifier les périodes d'accélération, de ralentissement ou de stabilisation du marché.
| Année | Prix/m² | Variation prix | Transactions | Variation transactions | Surface médiane | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 9 281 € | — | 419 | — | 40 m² | 340 000 € |
| 2022 | 8 993 € | -3% | 408 | -3% | 40.8 m² | 364 500 € |
| 2023 | 8 487 € | -6% | 352 | -14% | 39.8 m² | 327 212 € |
| 2024 | 7 961 € | -6% | 356 | 1% | 40.1 m² | 300 000 € |
| 2025 | 8 135 € | 2% | 390 | 10% | 37.9 m² | 302 000 € |
Comment la structure du marché a-t-elle évolué ?
Cette section présente l'évolution de la composition du marché entre 2021 et 2025. Les variations observées entre studios, petites surfaces, logements familiaux et biens d'exception permettent d'identifier les transformations de la demande résidentielle locale.
| Année | Studio | Petite surfaces | Moyenne surfaces | Grande surfaces | Exception |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 21% | 45% | 31% | 3% | 1% |
| 2022 | 16% | 49% | 30% | 5% | 0% |
| 2023 | 17% | 52% | 30% | 2% | 0% |
| 2024 | 18% | 48% | 30% | 4% | 1% |
| 2025 | 19% | 52% | 26% | 3% | 1% |
En 2025, les petites surfaces représentent 57 % des transactions observées dans le quartier. Les logements de taille moyenne constituent 20 % du marché tandis que les grandes surfaces demeurent minoritaires.
Depuis 2021, la part des petites surfaces progresse tandis que celle des logements familiaux recule. Cette évolution suggère un marché davantage orienté vers les acquéreurs de petites surfaces.
Que retenir de l'évolution récente du marché ?
- Les prix ont reculé de 12,3 % depuis 2021.
- L'activité transactionnelle a diminué de 6,9 % sur la période.
- La trajectoire du marché est aujourd'hui classée comme Ralentissement.
- Le marché conserve un profil Stable malgré plusieurs années de correction.
- Les petites surfaces constituent la majorité des transactions observées.