Premier contributeur en valeur
38,5 %
Les surfaces moyennes concentrent la plus grande part de la valeur économique produite dans le district.
Croulebarbe (75013) - Moteurs de valeur
La valeur du marché est portée par les surfaces moyennes plutôt que par les biens les plus chers
5 juin 2026•3 min de lecture
Thèse
À Croulebarbe, la création de valeur repose principalement sur les surfaces moyennes, qui concentrent la plus grande part de valeur économique malgré des prix au mètre carré inférieurs à ceux observés sur les studios.
Éléments de preuve
Principaux constats
Leader du prix au m²
9 933 €/m²
Les studios affichent le prix médian au mètre carré le plus élevé du marché.
Concentration de valeur
70,7 %
Les segments small et medium regroupent ensemble plus des deux tiers de la valeur totale observée.
Écart entre les deux premiers segments
6,2 pts
Les surfaces moyennes devancent les petites surfaces dans la création de valeur économique.
LANGAGE D'ANALYSE
Les observations présentées dans cette publication utilisent le vocabulaire analytique de MicroParis. Les concepts tels que Position du marché, Niveau d‘activité ou Structure de pouvoir sont détaillés dans le Market Language.
Explorer le Market Language →Introduction
À Croulebarbe, comprendre ce qui porte réellement la valeur du marché suppose de distinguer deux phénomènes souvent confondus : les segments qui affichent les prix les plus élevés et ceux qui génèrent effectivement le plus de valeur économique. Un marché immobilier ne se structure pas uniquement autour des biens les plus chers au mètre carré. La création de valeur dépend également du volume d'activité et de la capacité d'un segment à concentrer les transactions. L'analyse de la répartition de la valeur permet ainsi d'identifier les véritables moteurs économiques du district.
Analyse
Le principal enseignement du marché de Croulebarbe est que le segment qui génère le plus de valeur n'est pas celui qui affiche les prix les plus élevés. Les surfaces moyennes concentrent 38,5 % de la valeur économique totale observée dans le district, ce qui en fait le principal moteur de création de richesse du marché résidentiel. Cette observation crée la tension centrale du marché. Les studios affichent le prix médian au mètre carré le plus élevé, à près de 9 933 €/m². Pourtant, ils ne représentent qu'une faible part de la valeur totale produite. À l'inverse, les surfaces moyennes génèrent davantage de richesse avec des niveaux de prix au mètre carré proches de la moyenne du district. Le pouvoir économique ne réside donc pas dans les biens les plus chers mais dans les segments capables de combiner activité et valeur. Les petites surfaces occupent également une place majeure avec 32,3 % de la valeur totale. Ensemble, les segments small et medium concentrent plus de 70 % de la richesse observée. Cette concentration montre que la création de valeur repose avant tout sur le cœur résidentiel du marché plutôt que sur les segments extrêmes. Les grandes surfaces contribuent de manière significative à la valeur économique mais leur faible poids transactionnel limite leur influence globale. Les studios bénéficient d'un premium de prix mais leur volume reste insuffisant pour rivaliser avec les segments dominants. Quant au segment luxury, son impact demeure marginal malgré des montants unitaires plus élevés. Le mécanisme observé est donc celui d'une concentration de valeur autour des surfaces intermédiaires. Les biens les plus chers au mètre carré ne sont pas nécessairement ceux qui portent la richesse du marché. À Croulebarbe, la valeur est produite avant tout par les catégories capables de combiner taille de marché, volume de transactions et niveau de prix suffisant pour générer une masse économique importante.
Conclusion
À Croulebarbe, la valeur du marché est principalement portée par les surfaces moyennes. Malgré le premium de prix observé sur les studios, ce sont les segments intermédiaires qui concentrent l'essentiel de la richesse produite grâce à leur poids économique et transactionnel. Le moteur de valeur du district se situe ainsi au cœur du marché résidentiel plutôt qu'à ses extrémités.
Contexte territorial
Croulebarbe
Micro-marché résidentiel du 13e arrondissement.
Explorer le quartier →Comparer ce marché aux autres micro-marchés du 13e arrondissement →Publications associées
Explorer ce micro-marché
Croulebarbe (75013) - Composition du marché
Une structure équilibrée orientée vers les petites surfaces
À Croulebarbe, le marché présente une structure résidentielle relativement équilibrée mais orientée vers les petites surfaces. Bien que ce segment occupe la première place dans la composition du marché, sa domination demeure insuffisante pour produire une concentration comparable à celle observée dans les districts les plus spécialisés.
5 juin 2026•3 min
Lire l'analyse →
Croulebarbe (75013) - Intensité de l'activité
Une activité modérée dans un marché résidentiel sélectif
À Croulebarbe, l’intensité de l’activité repose sur un marché résidentiel plus sélectif que les principaux pôles transactionnels du territoire. Malgré la valorisation la plus élevée observée, le district conserve une activité modérée qui limite la profondeur des échanges.
5 juin 2026•3 min
Lire l'analyse →
Croulebarbe (75013) - Niveau de valorisation
Une valorisation portée par une pression prix supérieure au reste du marché
La valorisation de Croulebarbe repose davantage sur une pression prix soutenue que sur la profondeur de son activité résidentielle. Le district conserve les niveaux de valorisation les plus élevés du marché observé malgré une activité plus limitée que les principaux pôles transactionnels.
5 juin 2026•3 min
Lire l'analyse →
Croulebarbe (75013) - Concentration de l'activité
L’activité se concentre principalement sur les petites surfaces
À Croulebarbe, l'activité du marché se concentre majoritairement sur les petites surfaces, mais les surfaces moyennes conservent un poids suffisant pour empêcher l'émergence d'une domination absolue. Le marché repose ainsi sur un cœur résidentiel composé de deux segments complémentaires.
5 juin 2026•3 min
Lire l'analyse →
Croulebarbe (75013) - Homogénéité du marché
Les prix sont homogènes mais l'activité reste fortement concentrée
À Croulebarbe, les écarts de prix entre segments demeurent limités, mais l'activité transactionnelle est très inégalement répartie. Le marché apparaît homogène sur le plan de la valorisation mais contrasté dans sa structure d'activité.
5 juin 2026•3 min
Lire l'analyse →
Croulebarbe (75013) - Segments dominants
Le marché est gouverné par un duopole entre petites et moyennes surfaces
À Croulebarbe, aucun segment ne domine seul le marché. Le pouvoir économique et transactionnel est partagé entre les petites et les moyennes surfaces, dont les poids structurels presque équivalents créent une situation de leadership partagé.
5 juin 2026•3 min
Lire l'analyse →
Croulebarbe (75013) - Profondeur du marché
La profondeur du marché repose sur plusieurs relais d'activité
À Croulebarbe, la profondeur du marché provient de la coexistence de plusieurs segments actifs capables de soutenir durablement le volume de transactions, plutôt que de la domination d'un segment unique.
5 juin 2026•3 min
Lire l'analyse →
Croulebarbe (75013) - Écarts de valorisation
Les petites surfaces concentrent l'essentiel des décotes observées
À Croulebarbe, les écarts de valorisation se concentrent principalement sur les petites surfaces, qui regroupent plus de la moitié des transactions décotées observées dans le marché.
5 juin 2026•3 min
Lire l'analyse →
MÉTHODOLOGIE
Cette publication repose exclusivement sur les transactions immobilières observées dans le district étudié et analysées par le moteur d'intelligence immobilière de la plateforme.
Les indicateurs présentés sont calculés à partir des données transactionnelles observées localement, des distributions de prix, des segments de surface et des signaux statistiques produits par le pipeline analytique.
AVERTISSEMENT
Cette publication constitue une analyse statistique du marché résidentiel local fondée sur les données observées. Elle a une vocation exclusivement informationnelle.
Les informations présentées ne constituent ni un conseil d'investissement, ni une estimation immobilière, ni une recommandation d'achat ou de vente.