Leader de valorisation
Relative Price Index : 1,10
Croulebarbe affiche le niveau de valorisation relatif le plus élevé parmi les districts observés.
Croulebarbe (75013) - Niveau de valorisation
Une valorisation portée par une pression prix supérieure au reste du marché
5 juin 2026•3 min de lecture
Thèse
La valorisation de Croulebarbe repose davantage sur une pression prix soutenue que sur la profondeur de son activité résidentielle. Le district conserve les niveaux de valorisation les plus élevés du marché observé malgré une activité plus limitée que les principaux pôles transactionnels.
Éléments de preuve
Principaux constats
Prix les plus élevés
9 489 €/m²
Le district présente le prix moyen au mètre carré le plus élevé du marché étudié.
Activité modérée
266 transactions
Le volume transactionnel reste nettement inférieur à celui des principaux pôles résidentiels du territoire.
Liquidité limitée
Liquidity Score : 0,32
L’intensité du marché demeure modérée malgré un positionnement de valorisation dominant.
LANGAGE D'ANALYSE
Les observations présentées dans cette publication utilisent le vocabulaire analytique de MicroParis. Les concepts tels que Position du marché, Niveau d‘activité ou Structure de pouvoir sont détaillés dans le Market Language.
Explorer le Market Language →Introduction
À Croulebarbe, la hiérarchie des prix et la hiérarchie de l’activité ne racontent pas la même histoire. Le district occupe la première place en matière de valorisation tout en affichant une activité résidentielle plus limitée que certains marchés voisins. Cette dissociation distingue Croulebarbe des territoires dont la valeur repose principalement sur l’intensité transactionnelle. Comprendre pourquoi ce marché vaut ce prix nécessite donc d’examiner la relation entre pression prix, volume d’activité et positionnement relatif afin d’identifier le mécanisme qui soutient sa place au sommet de la hiérarchie locale des valorisations.
Analyse
L’observation principale du marché Croulebarbe est sa domination de la hiérarchie des prix. Avec un Relative Price Index de 1,10 et un prix moyen de 9 489 €/m², le district affiche les niveaux de valorisation les plus élevés parmi les territoires observés. Son positionnement « strong » confirme cette place dominante dans la structure locale des prix. Cette situation pourrait être associée à une activité résidentielle particulièrement importante. Pourtant, les données révèlent une réalité différente. Croulebarbe enregistre 266 transactions et affiche un Liquidity Score de 0,32. Son activité demeure nettement inférieure à celle de Maison-Blanche ou de Gare, qui concentrent davantage de transactions malgré des niveaux de valorisation plus faibles. Cette dissociation constitue la tension centrale de l’analyse. Les marchés les plus actifs ne sont pas les plus valorisés. À l’inverse, le district qui domine les prix n’est pas celui qui domine l’activité. La valeur observée à Croulebarbe ne semble donc pas reposer sur la profondeur du marché ni sur une intensité transactionnelle exceptionnelle. Les indicateurs convergent vers un autre mécanisme. Le district maintient une prime de valorisation significative par rapport au reste du marché local. Son niveau de prix dépasse celui des autres territoires alors même que son activité demeure plus limitée. Cette situation suggère que sa position dans la hiérarchie résidentielle est principalement portée par une pression prix supérieure à celle observée ailleurs. Le mécanisme observé est ainsi celui d’un marché dont la valeur repose avant tout sur sa capacité à maintenir des niveaux de prix élevés. Contrairement à Maison-Blanche, dont la valorisation est soutenue par sa centralité transactionnelle, ou à Gare, dont l’activité compense une valorisation plus accessible, Croulebarbe tire principalement sa valeur de son positionnement au sommet de la hiérarchie des prix.
Conclusion
Croulebarbe vaut ce prix parce qu’il conserve la pression prix la plus forte du marché observé. Sa structure de valorisation repose principalement sur sa capacité à maintenir des niveaux de prix supérieurs à ceux des autres districts plutôt que sur une activité résidentielle particulièrement intense.
Contexte territorial
Croulebarbe
Micro-marché résidentiel du 13e arrondissement.
Explorer le quartier →Comparer ce marché aux autres micro-marchés du 13e arrondissement →Publications associées
Explorer ce micro-marché
Croulebarbe (75013) - Composition du marché
Une structure équilibrée orientée vers les petites surfaces
À Croulebarbe, le marché présente une structure résidentielle relativement équilibrée mais orientée vers les petites surfaces. Bien que ce segment occupe la première place dans la composition du marché, sa domination demeure insuffisante pour produire une concentration comparable à celle observée dans les districts les plus spécialisés.
5 juin 2026•3 min
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Croulebarbe (75013) - Intensité de l'activité
Une activité modérée dans un marché résidentiel sélectif
À Croulebarbe, l’intensité de l’activité repose sur un marché résidentiel plus sélectif que les principaux pôles transactionnels du territoire. Malgré la valorisation la plus élevée observée, le district conserve une activité modérée qui limite la profondeur des échanges.
5 juin 2026•3 min
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Croulebarbe (75013) - Concentration de l'activité
L’activité se concentre principalement sur les petites surfaces
À Croulebarbe, l'activité du marché se concentre majoritairement sur les petites surfaces, mais les surfaces moyennes conservent un poids suffisant pour empêcher l'émergence d'une domination absolue. Le marché repose ainsi sur un cœur résidentiel composé de deux segments complémentaires.
5 juin 2026•3 min
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Croulebarbe (75013) - Homogénéité du marché
Les prix sont homogènes mais l'activité reste fortement concentrée
À Croulebarbe, les écarts de prix entre segments demeurent limités, mais l'activité transactionnelle est très inégalement répartie. Le marché apparaît homogène sur le plan de la valorisation mais contrasté dans sa structure d'activité.
5 juin 2026•3 min
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Croulebarbe (75013) - Moteurs de valeur
La valeur du marché est portée par les surfaces moyennes plutôt que par les biens les plus chers
À Croulebarbe, la création de valeur repose principalement sur les surfaces moyennes, qui concentrent la plus grande part de valeur économique malgré des prix au mètre carré inférieurs à ceux observés sur les studios.
5 juin 2026•3 min
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Croulebarbe (75013) - Segments dominants
Le marché est gouverné par un duopole entre petites et moyennes surfaces
À Croulebarbe, aucun segment ne domine seul le marché. Le pouvoir économique et transactionnel est partagé entre les petites et les moyennes surfaces, dont les poids structurels presque équivalents créent une situation de leadership partagé.
5 juin 2026•3 min
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Croulebarbe (75013) - Profondeur du marché
La profondeur du marché repose sur plusieurs relais d'activité
À Croulebarbe, la profondeur du marché provient de la coexistence de plusieurs segments actifs capables de soutenir durablement le volume de transactions, plutôt que de la domination d'un segment unique.
5 juin 2026•3 min
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Croulebarbe (75013) - Écarts de valorisation
Les petites surfaces concentrent l'essentiel des décotes observées
À Croulebarbe, les écarts de valorisation se concentrent principalement sur les petites surfaces, qui regroupent plus de la moitié des transactions décotées observées dans le marché.
5 juin 2026•3 min
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MÉTHODOLOGIE
Cette publication repose exclusivement sur les transactions immobilières observées dans le district étudié et analysées par le moteur d'intelligence immobilière de la plateforme.
Les indicateurs présentés sont calculés à partir des données transactionnelles observées localement, des distributions de prix, des segments de surface et des signaux statistiques produits par le pipeline analytique.
AVERTISSEMENT
Cette publication constitue une analyse statistique du marché résidentiel local fondée sur les données observées. Elle a une vocation exclusivement informationnelle.
Les informations présentées ne constituent ni un conseil d'investissement, ni une estimation immobilière, ni une recommandation d'achat ou de vente.