Activité intermédiaire
266 transactions
Le district affiche un volume de ventes inférieur à celui des principaux pôles transactionnels du territoire.
Croulebarbe (75013) - Intensité de l'activité
Une activité modérée dans un marché résidentiel sélectif
5 juin 2026•3 min de lecture
Thèse
À Croulebarbe, l’intensité de l’activité repose sur un marché résidentiel plus sélectif que les principaux pôles transactionnels du territoire. Malgré la valorisation la plus élevée observée, le district conserve une activité modérée qui limite la profondeur des échanges.
Éléments de preuve
Principaux constats
Liquidité modérée
Liquidity Score : 0,32
L’intensité résidentielle demeure significativement inférieure à celle observée à Maison-Blanche ou à Gare.
Valorisation dominante
Relative Price Index : 1,10
Croulebarbe affiche le niveau de valorisation relatif le plus élevé parmi les districts étudiés.
Prix les plus élevés
9 489 €/m²
Le district conserve le prix moyen au mètre carré le plus élevé du marché observé.
LANGAGE D'ANALYSE
Les observations présentées dans cette publication utilisent le vocabulaire analytique de MicroParis. Les concepts tels que Position du marché, Niveau d‘activité ou Structure de pouvoir sont détaillés dans le Market Language.
Explorer le Market Language →Introduction
À Croulebarbe, l’intensité de l’activité résidentielle ne reflète pas la position dominante du district dans la hiérarchie des prix. Le marché affiche les niveaux de valorisation les plus élevés du territoire tout en conservant une activité plus limitée que les principaux pôles transactionnels. Cette situation crée un contraste marqué entre prix et volume d’échanges. Là où certains districts soutiennent leur activité grâce à la profondeur du marché ou à une accessibilité favorisant les transactions, Croulebarbe présente une structure différente. L’analyse vise à comprendre ce qui caractérise l’intensité de son activité et à identifier le mécanisme qui organise son fonctionnement résidentiel.
Analyse
L’observation principale du marché Croulebarbe réside dans l’écart entre sa position dominante dans la hiérarchie des prix et son niveau d’activité relativement modéré. Avec 266 transactions observées et un Liquidity Score de 0,32, le district présente une activité réelle mais demeure nettement en retrait par rapport aux principaux pôles transactionnels du territoire. Cette situation pourrait paraître surprenante au regard de son positionnement résidentiel. Croulebarbe affiche un Relative Price Index de 1,10 ainsi qu’un prix moyen de 9 489 €/m², soit les niveaux de valorisation les plus élevés parmi les districts étudiés. Le leader des prix n’est pourtant pas le leader de l’activité. Cette dissociation constitue la tension centrale de l’analyse. Contrairement à Maison-Blanche, dont la profondeur du marché soutient une activité exceptionnelle, ou à Gare, dont l’accessibilité favorise les échanges, Croulebarbe combine valorisation élevée et intensité transactionnelle plus limitée. Les hiérarchies des prix et de l’activité ne convergent donc pas. Les indicateurs convergent vers un mécanisme de sélectivité transactionnelle. Le marché demeure actif mais repose sur un volume d’échanges plus restreint que celui observé dans les districts les plus dynamiques. La circulation résidentielle apparaît moins dense malgré une valorisation supérieure à celle du reste du territoire. Le mécanisme observé est celui d’un marché dont l’activité est structurée par une sélectivité plus forte que dans les grands bassins transactionnels. Croulebarbe conserve une place importante dans la hiérarchie résidentielle locale, mais cette position ne se traduit pas par une intensité transactionnelle comparable à celle des marchés les plus profonds.
Conclusion
À Croulebarbe, l’intensité de l’activité repose sur un marché résidentiel plus sélectif que les principaux pôles transactionnels du territoire. Malgré une valorisation dominante, le district conserve une activité modérée et une profondeur d’échanges plus limitée que celle observée dans les marchés les plus dynamiques.
Contexte territorial
Croulebarbe
Micro-marché résidentiel du 13e arrondissement.
Explorer le quartier →Comparer ce marché aux autres micro-marchés du 13e arrondissement →Publications associées
Explorer ce micro-marché
Croulebarbe (75013) - Composition du marché
Une structure équilibrée orientée vers les petites surfaces
À Croulebarbe, le marché présente une structure résidentielle relativement équilibrée mais orientée vers les petites surfaces. Bien que ce segment occupe la première place dans la composition du marché, sa domination demeure insuffisante pour produire une concentration comparable à celle observée dans les districts les plus spécialisés.
5 juin 2026•3 min
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Croulebarbe (75013) - Niveau de valorisation
Une valorisation portée par une pression prix supérieure au reste du marché
La valorisation de Croulebarbe repose davantage sur une pression prix soutenue que sur la profondeur de son activité résidentielle. Le district conserve les niveaux de valorisation les plus élevés du marché observé malgré une activité plus limitée que les principaux pôles transactionnels.
5 juin 2026•3 min
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Croulebarbe (75013) - Concentration de l'activité
L’activité se concentre principalement sur les petites surfaces
À Croulebarbe, l'activité du marché se concentre majoritairement sur les petites surfaces, mais les surfaces moyennes conservent un poids suffisant pour empêcher l'émergence d'une domination absolue. Le marché repose ainsi sur un cœur résidentiel composé de deux segments complémentaires.
5 juin 2026•3 min
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Croulebarbe (75013) - Homogénéité du marché
Les prix sont homogènes mais l'activité reste fortement concentrée
À Croulebarbe, les écarts de prix entre segments demeurent limités, mais l'activité transactionnelle est très inégalement répartie. Le marché apparaît homogène sur le plan de la valorisation mais contrasté dans sa structure d'activité.
5 juin 2026•3 min
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Croulebarbe (75013) - Moteurs de valeur
La valeur du marché est portée par les surfaces moyennes plutôt que par les biens les plus chers
À Croulebarbe, la création de valeur repose principalement sur les surfaces moyennes, qui concentrent la plus grande part de valeur économique malgré des prix au mètre carré inférieurs à ceux observés sur les studios.
5 juin 2026•3 min
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Croulebarbe (75013) - Segments dominants
Le marché est gouverné par un duopole entre petites et moyennes surfaces
À Croulebarbe, aucun segment ne domine seul le marché. Le pouvoir économique et transactionnel est partagé entre les petites et les moyennes surfaces, dont les poids structurels presque équivalents créent une situation de leadership partagé.
5 juin 2026•3 min
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Croulebarbe (75013) - Profondeur du marché
La profondeur du marché repose sur plusieurs relais d'activité
À Croulebarbe, la profondeur du marché provient de la coexistence de plusieurs segments actifs capables de soutenir durablement le volume de transactions, plutôt que de la domination d'un segment unique.
5 juin 2026•3 min
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Croulebarbe (75013) - Écarts de valorisation
Les petites surfaces concentrent l'essentiel des décotes observées
À Croulebarbe, les écarts de valorisation se concentrent principalement sur les petites surfaces, qui regroupent plus de la moitié des transactions décotées observées dans le marché.
5 juin 2026•3 min
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MÉTHODOLOGIE
Cette publication repose exclusivement sur les transactions immobilières observées dans le district étudié et analysées par le moteur d'intelligence immobilière de la plateforme.
Les indicateurs présentés sont calculés à partir des données transactionnelles observées localement, des distributions de prix, des segments de surface et des signaux statistiques produits par le pipeline analytique.
AVERTISSEMENT
Cette publication constitue une analyse statistique du marché résidentiel local fondée sur les données observées. Elle a une vocation exclusivement informationnelle.
Les informations présentées ne constituent ni un conseil d'investissement, ni une estimation immobilière, ni une recommandation d'achat ou de vente.