Écart de prix
8,2 %
Les différences de prix au mètre carré entre les segments restent relativement limitées.
Croulebarbe (75013) - Homogénéité du marché
Les prix sont homogènes mais l'activité reste fortement concentrée
5 juin 2026•3 min de lecture
Thèse
À Croulebarbe, les écarts de prix entre segments demeurent limités, mais l'activité transactionnelle est très inégalement répartie. Le marché apparaît homogène sur le plan de la valorisation mais contrasté dans sa structure d'activité.
Éléments de preuve
Principaux constats
Écart d'activité
43,6 pts
La répartition des transactions varie fortement entre les segments les plus et les moins actifs.
Contraste dominant
Activité
Les différences observées proviennent principalement du volume de transactions plutôt que des niveaux de prix.
Segment le plus actif
44,7 %
Les petites surfaces concentrent près de la moitié des transactions du district.
LANGAGE D'ANALYSE
Les observations présentées dans cette publication utilisent le vocabulaire analytique de MicroParis. Les concepts tels que Position du marché, Niveau d‘activité ou Structure de pouvoir sont détaillés dans le Market Language.
Explorer le Market Language →Introduction
À Croulebarbe, l'homogénéité du marché ne dépend pas uniquement des niveaux de prix observés. Un marché peut présenter des valorisations proches entre les segments tout en affichant des différences importantes dans la répartition de son activité. L'enjeu consiste donc à comparer simultanément les écarts de prix et les écarts de volume afin de comprendre si les différentes catégories de logements évoluent selon des dynamiques similaires ou si certaines occupent une place disproportionnée dans le fonctionnement du marché.
Analyse
Le principal enseignement du marché de Croulebarbe est le décalage entre homogénéité des prix et concentration de l'activité. Les niveaux de valorisation observés restent relativement proches d'un segment à l'autre. L'écart entre le segment le plus cher et le moins cher atteint seulement 8,2 %, ce qui traduit une cohérence globale des prix au sein du district. La tension centrale du marché apparaît cependant lorsqu'on observe la distribution des transactions. Les petites surfaces concentrent 44,7 % de l'activité tandis que le segment luxury ne représente qu'un peu plus de 1 % des ventes. L'écart d'activité atteint ainsi 43,6 points, soit un contraste nettement supérieur à celui observé sur les prix. Cette dissymétrie révèle que les différentes catégories de logements évoluent dans un environnement de valorisation relativement homogène mais ne participent pas de manière équivalente à la vie du marché. Les petites surfaces constituent le principal moteur transactionnel du district. Les surfaces moyennes occupent également une place importante avec près de 30 % des ventes. À l'inverse, les segments les plus rares restent peu présents dans les échanges observés. Le mécanisme observé est donc celui d'une homogénéité économique accompagnée d'une spécialisation de l'activité. Les prix ne créent pas de rupture majeure entre les segments. En revanche, la fréquence des transactions établit une hiérarchie beaucoup plus marquée dans la structure du marché. Les différences proviennent davantage du volume d'échanges que du niveau de valorisation. La réponse à la question de recherche est ainsi nuancée. Le marché apparaît relativement homogène lorsqu'il est observé à travers les prix au mètre carré. En revanche, sa structure d'activité demeure fortement concentrée autour d'un nombre limité de segments résidentiels.
Conclusion
À Croulebarbe, l'homogénéité du marché est principalement remise en cause par la répartition de l'activité plutôt que par les écarts de prix. Les valorisations restent proches entre les segments, mais les petites surfaces concentrent une part disproportionnée des transactions. Le marché est donc homogène dans ses prix mais contrasté dans son fonctionnement.
Contexte territorial
Croulebarbe
Micro-marché résidentiel du 13e arrondissement.
Explorer le quartier →Comparer ce marché aux autres micro-marchés du 13e arrondissement →Publications associées
Explorer ce micro-marché
Croulebarbe (75013) - Composition du marché
Une structure équilibrée orientée vers les petites surfaces
À Croulebarbe, le marché présente une structure résidentielle relativement équilibrée mais orientée vers les petites surfaces. Bien que ce segment occupe la première place dans la composition du marché, sa domination demeure insuffisante pour produire une concentration comparable à celle observée dans les districts les plus spécialisés.
5 juin 2026•3 min
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Croulebarbe (75013) - Intensité de l'activité
Une activité modérée dans un marché résidentiel sélectif
À Croulebarbe, l’intensité de l’activité repose sur un marché résidentiel plus sélectif que les principaux pôles transactionnels du territoire. Malgré la valorisation la plus élevée observée, le district conserve une activité modérée qui limite la profondeur des échanges.
5 juin 2026•3 min
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Croulebarbe (75013) - Niveau de valorisation
Une valorisation portée par une pression prix supérieure au reste du marché
La valorisation de Croulebarbe repose davantage sur une pression prix soutenue que sur la profondeur de son activité résidentielle. Le district conserve les niveaux de valorisation les plus élevés du marché observé malgré une activité plus limitée que les principaux pôles transactionnels.
5 juin 2026•3 min
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Croulebarbe (75013) - Concentration de l'activité
L’activité se concentre principalement sur les petites surfaces
À Croulebarbe, l'activité du marché se concentre majoritairement sur les petites surfaces, mais les surfaces moyennes conservent un poids suffisant pour empêcher l'émergence d'une domination absolue. Le marché repose ainsi sur un cœur résidentiel composé de deux segments complémentaires.
5 juin 2026•3 min
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Croulebarbe (75013) - Moteurs de valeur
La valeur du marché est portée par les surfaces moyennes plutôt que par les biens les plus chers
À Croulebarbe, la création de valeur repose principalement sur les surfaces moyennes, qui concentrent la plus grande part de valeur économique malgré des prix au mètre carré inférieurs à ceux observés sur les studios.
5 juin 2026•3 min
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Croulebarbe (75013) - Segments dominants
Le marché est gouverné par un duopole entre petites et moyennes surfaces
À Croulebarbe, aucun segment ne domine seul le marché. Le pouvoir économique et transactionnel est partagé entre les petites et les moyennes surfaces, dont les poids structurels presque équivalents créent une situation de leadership partagé.
5 juin 2026•3 min
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Croulebarbe (75013) - Profondeur du marché
La profondeur du marché repose sur plusieurs relais d'activité
À Croulebarbe, la profondeur du marché provient de la coexistence de plusieurs segments actifs capables de soutenir durablement le volume de transactions, plutôt que de la domination d'un segment unique.
5 juin 2026•3 min
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Croulebarbe (75013) - Écarts de valorisation
Les petites surfaces concentrent l'essentiel des décotes observées
À Croulebarbe, les écarts de valorisation se concentrent principalement sur les petites surfaces, qui regroupent plus de la moitié des transactions décotées observées dans le marché.
5 juin 2026•3 min
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MÉTHODOLOGIE
Cette publication repose exclusivement sur les transactions immobilières observées dans le district étudié et analysées par le moteur d'intelligence immobilière de la plateforme.
Les indicateurs présentés sont calculés à partir des données transactionnelles observées localement, des distributions de prix, des segments de surface et des signaux statistiques produits par le pipeline analytique.
AVERTISSEMENT
Cette publication constitue une analyse statistique du marché résidentiel local fondée sur les données observées. Elle a une vocation exclusivement informationnelle.
Les informations présentées ne constituent ni un conseil d'investissement, ni une estimation immobilière, ni une recommandation d'achat ou de vente.