Segment dominant
52,8 %
Les petites surfaces concentrent à elles seules plus d'une anomalie sur deux observées dans le district.
Croulebarbe (75013) - Écarts de valorisation
Les petites surfaces concentrent l'essentiel des décotes observées
5 juin 2026•3 min de lecture
Thèse
À Croulebarbe, les écarts de valorisation se concentrent principalement sur les petites surfaces, qui regroupent plus de la moitié des transactions décotées observées dans le marché.
Éléments de preuve
Principaux constats
Concentration des anomalies
77,8 %
Les segments small et medium regroupent ensemble près de huit anomalies sur dix.
Écart avec le deuxième segment
+27,8 pts
Le segment small devance nettement le segment medium, révélant une concentration marquée des décotes.
Anomalies recensées
36
Le volume observé est suffisant pour identifier une structure d'anomalies cohérente à l'échelle du district.
LANGAGE D'ANALYSE
Les observations présentées dans cette publication utilisent le vocabulaire analytique de MicroParis. Les concepts tels que Position du marché, Niveau d‘activité ou Structure de pouvoir sont détaillés dans le Market Language.
Explorer le Market Language →Introduction
À Croulebarbe, les écarts entre prix théoriques et prix réalisés ne se répartissent pas uniformément entre les différents segments résidentiels. L'analyse des transactions présentant une décote significative permet d'identifier les parties du marché où les anomalies de valorisation apparaissent le plus fréquemment. La question n'est pas seulement de savoir si des écarts existent, mais de comprendre comment ils se distribuent au sein du marché local. L'observation de la structure des anomalies révèle ici une hiérarchie claire entre les segments de surface.
Analyse
Le principal enseignement du marché de Croulebarbe est la forte concentration des écarts de valorisation sur les petites surfaces. Ce segment rassemble à lui seul 52,8 % des anomalies observées, soit davantage que l'ensemble des autres segments pris individuellement. Cette domination est suffisamment marquée pour produire une structure qualifiée de concentrée. La tension principale du marché provient de l'écart observé entre les petites surfaces et le reste du marché. Le segment medium représente 25 % des anomalies, tandis que les studios et les grandes surfaces n'en concentrent chacun que 11,1 %. L'avance du segment leader atteint ainsi près de 28 points sur son poursuivant immédiat. Les décotes significatives existent donc dans plusieurs parties du marché, mais elles apparaissent beaucoup plus fréquemment sur les petites surfaces. Cette concentration est renforcée par la répartition globale des anomalies. Les segments small et medium regroupent ensemble 77,8 % des écarts observés. Les anomalies de valorisation ne sont donc pas dispersées dans l'ensemble du marché résidentiel mais se concentrent essentiellement dans le cœur du marché. Les studios et les grandes surfaces demeurent concernés, mais de façon nettement plus marginale. L'intensité des décotes n'inverse pas cette lecture. Certaines anomalies importantes apparaissent dans les autres segments, notamment parmi les studios, mais leur fréquence reste limitée. Le phénomène dominant n'est donc pas l'existence d'une décote exceptionnelle dans un segment particulier ; il réside dans la répétition des écarts de valorisation au sein des petites surfaces. La réponse à la question de recherche est ainsi moins liée à la taille des décotes qu'à leur localisation. À Croulebarbe, les inefficiences de prix observées se concentrent avant tout sur un segment spécifique du marché plutôt que d'être réparties de manière homogène.
Conclusion
Les écarts de valorisation observés à Croulebarbe se concentrent principalement sur les petites surfaces. Plus de la moitié des anomalies recensées appartiennent à ce segment, qui domine nettement le reste du marché. Les décotes existent dans plusieurs catégories de biens, mais leur distribution révèle une concentration claire autour du cœur résidentiel du district.
Contexte territorial
Croulebarbe
Micro-marché résidentiel du 13e arrondissement.
Explorer le quartier →Comparer ce marché aux autres micro-marchés du 13e arrondissement →Publications associées
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Croulebarbe (75013) - Composition du marché
Une structure équilibrée orientée vers les petites surfaces
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5 juin 2026•3 min
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Une activité modérée dans un marché résidentiel sélectif
À Croulebarbe, l’intensité de l’activité repose sur un marché résidentiel plus sélectif que les principaux pôles transactionnels du territoire. Malgré la valorisation la plus élevée observée, le district conserve une activité modérée qui limite la profondeur des échanges.
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Une valorisation portée par une pression prix supérieure au reste du marché
La valorisation de Croulebarbe repose davantage sur une pression prix soutenue que sur la profondeur de son activité résidentielle. Le district conserve les niveaux de valorisation les plus élevés du marché observé malgré une activité plus limitée que les principaux pôles transactionnels.
5 juin 2026•3 min
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Croulebarbe (75013) - Concentration de l'activité
L’activité se concentre principalement sur les petites surfaces
À Croulebarbe, l'activité du marché se concentre majoritairement sur les petites surfaces, mais les surfaces moyennes conservent un poids suffisant pour empêcher l'émergence d'une domination absolue. Le marché repose ainsi sur un cœur résidentiel composé de deux segments complémentaires.
5 juin 2026•3 min
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5 juin 2026•3 min
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La profondeur du marché repose sur plusieurs relais d'activité
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MÉTHODOLOGIE
Cette publication repose exclusivement sur les transactions immobilières observées dans le district étudié et analysées par le moteur d'intelligence immobilière de la plateforme.
Les indicateurs présentés sont calculés à partir des données transactionnelles observées localement, des distributions de prix, des segments de surface et des signaux statistiques produits par le pipeline analytique.
AVERTISSEMENT
Cette publication constitue une analyse statistique du marché résidentiel local fondée sur les données observées. Elle a une vocation exclusivement informationnelle.
Les informations présentées ne constituent ni un conseil d'investissement, ni une estimation immobilière, ni une recommandation d'achat ou de vente.