Segment leader
44,7 %
Les petites surfaces constituent la première catégorie de logements du district sans atteindre la majorité absolue des transactions.
Croulebarbe (75013) - Composition du marché
Une structure équilibrée orientée vers les petites surfaces
5 juin 2026•3 min de lecture
Thèse
À Croulebarbe, le marché présente une structure résidentielle relativement équilibrée mais orientée vers les petites surfaces. Bien que ce segment occupe la première place dans la composition du marché, sa domination demeure insuffisante pour produire une concentration comparable à celle observée dans les districts les plus spécialisés.
Éléments de preuve
Principaux constats
Second segment
29,7 %
Les surfaces moyennes occupent également une place importante dans la structure résidentielle locale.
Diversification élevée
79,5
Le score de diversification confirme une structure plus équilibrée que celle des marchés les plus concentrés.
Structure résidentielle
Balanced
Le marché repose sur plusieurs catégories de logements plutôt que sur un segment unique dominant.
LANGAGE D'ANALYSE
Les observations présentées dans cette publication utilisent le vocabulaire analytique de MicroParis. Les concepts tels que Position du marché, Niveau d‘activité ou Structure de pouvoir sont détaillés dans le Market Language.
Explorer le Market Language →Introduction
À Croulebarbe, la composition du marché résidentiel reflète la manière dont les différentes catégories de logements participent à la structure locale. Certains marchés sont fortement dominés par un segment unique tandis que d’autres reposent sur une répartition plus équilibrée entre plusieurs catégories résidentielles. L’analyse de la composition permet ainsi d’identifier les logements qui structurent réellement le district et de comprendre la forme générale du marché observé.
Analyse
L’observation principale du marché Croulebarbe réside dans la place dominante mais non exclusive occupée par les petites surfaces. Avec 44,7 % des transactions observées, ce segment constitue la première catégorie de logements du district. Il représente une part importante du marché mais reste en dessous du seuil de majorité absolue. Cette situation distingue Croulebarbe des marchés les plus concentrés. Les surfaces moyennes représentent 29,7 % des transactions observées et occupent une place significative dans la structure résidentielle locale. L’écart entre les deux principaux segments existe mais demeure nettement plus limité que dans les districts dominés par une seule catégorie de logements. Cette coexistence constitue la tension centrale de l’analyse. Le marché possède un leader identifiable mais cette domination reste modérée. Les petites surfaces orientent la composition résidentielle sans monopoliser entièrement le fonctionnement du district. Le score de diversification de 79,5 confirme cette lecture. Croulebarbe affiche l’un des niveaux de diversification les plus élevés parmi les territoires étudiés. La structure résidentielle apparaît ainsi plus équilibrée que celle observée dans les marchés fortement concentrés sur un segment unique. Les studios représentent également une part non négligeable de la composition du marché, tandis que les grandes surfaces et les biens de très grande taille conservent une présence plus limitée. L’ensemble contribue à une architecture résidentielle relativement diversifiée malgré la position dominante des petites surfaces. Le mécanisme observé est celui d’un équilibre orienté vers les petites surfaces. Le marché conserve une catégorie leader clairement identifiée mais suffisamment de diversité pour éviter une concentration excessive. Cette combinaison produit une structure résidentielle intermédiaire entre les marchés équilibrés et les marchés fortement spécialisés.
Conclusion
À Croulebarbe, le marché est composé principalement de petites surfaces mais conserve une diversification résidentielle importante. La structure du district repose sur un équilibre relatif entre plusieurs catégories de logements, même si les petites surfaces occupent une position dominante dans l’architecture du marché.
Contexte territorial
Croulebarbe
Micro-marché résidentiel du 13e arrondissement.
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Croulebarbe (75013) - Intensité de l'activité
Une activité modérée dans un marché résidentiel sélectif
À Croulebarbe, l’intensité de l’activité repose sur un marché résidentiel plus sélectif que les principaux pôles transactionnels du territoire. Malgré la valorisation la plus élevée observée, le district conserve une activité modérée qui limite la profondeur des échanges.
5 juin 2026•3 min
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Croulebarbe (75013) - Niveau de valorisation
Une valorisation portée par une pression prix supérieure au reste du marché
La valorisation de Croulebarbe repose davantage sur une pression prix soutenue que sur la profondeur de son activité résidentielle. Le district conserve les niveaux de valorisation les plus élevés du marché observé malgré une activité plus limitée que les principaux pôles transactionnels.
5 juin 2026•3 min
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Croulebarbe (75013) - Concentration de l'activité
L’activité se concentre principalement sur les petites surfaces
À Croulebarbe, l'activité du marché se concentre majoritairement sur les petites surfaces, mais les surfaces moyennes conservent un poids suffisant pour empêcher l'émergence d'une domination absolue. Le marché repose ainsi sur un cœur résidentiel composé de deux segments complémentaires.
5 juin 2026•3 min
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Croulebarbe (75013) - Homogénéité du marché
Les prix sont homogènes mais l'activité reste fortement concentrée
À Croulebarbe, les écarts de prix entre segments demeurent limités, mais l'activité transactionnelle est très inégalement répartie. Le marché apparaît homogène sur le plan de la valorisation mais contrasté dans sa structure d'activité.
5 juin 2026•3 min
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La valeur du marché est portée par les surfaces moyennes plutôt que par les biens les plus chers
À Croulebarbe, la création de valeur repose principalement sur les surfaces moyennes, qui concentrent la plus grande part de valeur économique malgré des prix au mètre carré inférieurs à ceux observés sur les studios.
5 juin 2026•3 min
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Croulebarbe (75013) - Segments dominants
Le marché est gouverné par un duopole entre petites et moyennes surfaces
À Croulebarbe, aucun segment ne domine seul le marché. Le pouvoir économique et transactionnel est partagé entre les petites et les moyennes surfaces, dont les poids structurels presque équivalents créent une situation de leadership partagé.
5 juin 2026•3 min
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La profondeur du marché repose sur plusieurs relais d'activité
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5 juin 2026•3 min
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Croulebarbe (75013) - Écarts de valorisation
Les petites surfaces concentrent l'essentiel des décotes observées
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MÉTHODOLOGIE
Cette publication repose exclusivement sur les transactions immobilières observées dans le district étudié et analysées par le moteur d'intelligence immobilière de la plateforme.
Les indicateurs présentés sont calculés à partir des données transactionnelles observées localement, des distributions de prix, des segments de surface et des signaux statistiques produits par le pipeline analytique.
AVERTISSEMENT
Cette publication constitue une analyse statistique du marché résidentiel local fondée sur les données observées. Elle a une vocation exclusivement informationnelle.
Les informations présentées ne constituent ni un conseil d'investissement, ni une estimation immobilière, ni une recommandation d'achat ou de vente.