Segment leader
44,7 %
Les petites surfaces concentrent près de la moitié des transactions observées dans le district.
Croulebarbe (75013) - Concentration de l'activité
L’activité se concentre principalement sur les petites surfaces
5 juin 2026•3 min de lecture
Thèse
À Croulebarbe, l'activité du marché se concentre majoritairement sur les petites surfaces, mais les surfaces moyennes conservent un poids suffisant pour empêcher l'émergence d'une domination absolue. Le marché repose ainsi sur un cœur résidentiel composé de deux segments complémentaires.
Éléments de preuve
Principaux constats
Concentration du cœur du marché
74,4 %
Les segments small et medium regroupent ensemble près de trois transactions sur quatre.
Écart de leadership
15,0 pts
L'avance du segment small sur le segment medium reste significative mais non écrasante.
Structure d'activité
Moderate
L'activité est concentrée mais demeure répartie entre plusieurs segments actifs.
LANGAGE D'ANALYSE
Les observations présentées dans cette publication utilisent le vocabulaire analytique de MicroParis. Les concepts tels que Position du marché, Niveau d‘activité ou Structure de pouvoir sont détaillés dans le Market Language.
Explorer le Market Language →Introduction
À Croulebarbe, comprendre où se concentre l'activité du marché revient à identifier les catégories de logements qui absorbent la majorité des transactions. Tous les segments ne participent pas de manière équivalente à la dynamique résidentielle du district. Certains concentrent l'essentiel des échanges tandis que d'autres jouent un rôle plus marginal. L'analyse de la distribution transactionnelle permet ainsi de révéler les véritables centres de gravité du marché local.
Analyse
Le principal enseignement du marché de Croulebarbe est la domination des petites surfaces dans la répartition de l'activité. Ce segment concentre 44,7 % des transactions observées, soit près d'une vente sur deux. Il constitue le premier moteur de liquidité du district et représente le principal point de rencontre entre l'offre et la demande. La tension centrale du marché réside toutefois dans le rôle joué par les surfaces moyennes. Avec 29,7 % des transactions, elles occupent une position suffisamment importante pour empêcher l'émergence d'un marché totalement dominé par un seul segment. L'écart entre les deux catégories atteint environ 15 points, ce qui traduit un leadership clair mais non exclusif. Cette configuration produit une structure d'activité qualifiée de modérée. Les petites surfaces occupent la première place, mais elles ne captent pas seules l'ensemble de la dynamique transactionnelle. Les surfaces moyennes apportent un second relais majeur qui participe activement à la fluidité du marché. L'analyse de la concentration confirme cette lecture. Les segments small et medium regroupent ensemble 74,4 % des ventes observées dans le district. La majorité de l'activité se concentre donc dans le cœur résidentiel du marché. Les studios contribuent encore de manière significative aux échanges, tandis que les grandes surfaces et le segment luxury occupent des positions plus marginales. Le mécanisme observé est celui d'une concentration autour de segments intermédiaires. L'activité ne se disperse pas uniformément entre toutes les catégories de logements. Elle se concentre principalement sur les biens qui correspondent au cœur de la demande résidentielle locale. Cette spécialisation explique la hiérarchie transactionnelle observée dans le district. La réponse à la question de recherche apparaît ainsi clairement. L'activité de Croulebarbe se concentre avant tout sur les petites surfaces, mais cette concentration reste partiellement équilibrée par le poids important des surfaces moyennes, qui constituent un second pilier de la liquidité du marché.
Conclusion
À Croulebarbe, l'activité se concentre principalement sur les petites surfaces, qui constituent le premier moteur transactionnel du district. Toutefois, les surfaces moyennes jouent également un rôle majeur et contribuent à près d'un tiers des échanges. Le marché repose ainsi sur un cœur résidentiel structuré autour de deux segments dominants plutôt que sur un monopole transactionnel.
Contexte territorial
Croulebarbe
Micro-marché résidentiel du 13e arrondissement.
Explorer le quartier →Comparer ce marché aux autres micro-marchés du 13e arrondissement →Publications associées
Explorer ce micro-marché
Croulebarbe (75013) - Composition du marché
Une structure équilibrée orientée vers les petites surfaces
À Croulebarbe, le marché présente une structure résidentielle relativement équilibrée mais orientée vers les petites surfaces. Bien que ce segment occupe la première place dans la composition du marché, sa domination demeure insuffisante pour produire une concentration comparable à celle observée dans les districts les plus spécialisés.
5 juin 2026•3 min
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Croulebarbe (75013) - Intensité de l'activité
Une activité modérée dans un marché résidentiel sélectif
À Croulebarbe, l’intensité de l’activité repose sur un marché résidentiel plus sélectif que les principaux pôles transactionnels du territoire. Malgré la valorisation la plus élevée observée, le district conserve une activité modérée qui limite la profondeur des échanges.
5 juin 2026•3 min
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Croulebarbe (75013) - Niveau de valorisation
Une valorisation portée par une pression prix supérieure au reste du marché
La valorisation de Croulebarbe repose davantage sur une pression prix soutenue que sur la profondeur de son activité résidentielle. Le district conserve les niveaux de valorisation les plus élevés du marché observé malgré une activité plus limitée que les principaux pôles transactionnels.
5 juin 2026•3 min
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Croulebarbe (75013) - Homogénéité du marché
Les prix sont homogènes mais l'activité reste fortement concentrée
À Croulebarbe, les écarts de prix entre segments demeurent limités, mais l'activité transactionnelle est très inégalement répartie. Le marché apparaît homogène sur le plan de la valorisation mais contrasté dans sa structure d'activité.
5 juin 2026•3 min
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Croulebarbe (75013) - Moteurs de valeur
La valeur du marché est portée par les surfaces moyennes plutôt que par les biens les plus chers
À Croulebarbe, la création de valeur repose principalement sur les surfaces moyennes, qui concentrent la plus grande part de valeur économique malgré des prix au mètre carré inférieurs à ceux observés sur les studios.
5 juin 2026•3 min
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Croulebarbe (75013) - Segments dominants
Le marché est gouverné par un duopole entre petites et moyennes surfaces
À Croulebarbe, aucun segment ne domine seul le marché. Le pouvoir économique et transactionnel est partagé entre les petites et les moyennes surfaces, dont les poids structurels presque équivalents créent une situation de leadership partagé.
5 juin 2026•3 min
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Croulebarbe (75013) - Profondeur du marché
La profondeur du marché repose sur plusieurs relais d'activité
À Croulebarbe, la profondeur du marché provient de la coexistence de plusieurs segments actifs capables de soutenir durablement le volume de transactions, plutôt que de la domination d'un segment unique.
5 juin 2026•3 min
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Croulebarbe (75013) - Écarts de valorisation
Les petites surfaces concentrent l'essentiel des décotes observées
À Croulebarbe, les écarts de valorisation se concentrent principalement sur les petites surfaces, qui regroupent plus de la moitié des transactions décotées observées dans le marché.
5 juin 2026•3 min
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MÉTHODOLOGIE
Cette publication repose exclusivement sur les transactions immobilières observées dans le district étudié et analysées par le moteur d'intelligence immobilière de la plateforme.
Les indicateurs présentés sont calculés à partir des données transactionnelles observées localement, des distributions de prix, des segments de surface et des signaux statistiques produits par le pipeline analytique.
AVERTISSEMENT
Cette publication constitue une analyse statistique du marché résidentiel local fondée sur les données observées. Elle a une vocation exclusivement informationnelle.
Les informations présentées ne constituent ni un conseil d'investissement, ni une estimation immobilière, ni une recommandation d'achat ou de vente.