Vue d'ensemble
Avec le troisième niveau de prix du 7e arrondissement (13 359 €/m², 37,1 % au-dessus de la médiane parisienne), École-Militaire se distingue par un marché Valorisé plus régulier que ses voisins : la stabilité des prix y est la plus élevée du 7e, et la baisse de 5,7 % sur 5 ans est moins rapide que celle de Paris. L'activité est modérée, avec 159 transactions par an en moyenne et un volume en hausse de 20 % depuis 2021 (167 transactions en 2025). La structure du marché est mixte, avec la deuxième plus forte part de grandes surfaces des 24 quartiers (31,6 %).
Indicateurs
Profil du quartier
Marché Valorisé au prix en recul modéré sur 5 ans, le plus régulier du 7e, avec une forte part de grandes surfaces et une activité modérée en hausse depuis 2021.
1Position de École-Militaire
École-Militaire occupe la troisième position du 7e arrondissement, avec un prix médian de 13 359 €/m² en 2025, derrière Saint-Thomas-d'Aquin (15 403 €/m²) et Invalides (13 617 €/m², soit environ 258 €/m² d'écart), et devant Gros-Caillou (12 987 €/m², environ 372 €/m² en dessous). École-Militaire se situe 37,1 % au-dessus de la médiane parisienne (9 744 €/m²), le septième niveau le plus élevé des 24 quartiers couverts par MicroParis.
2Trajectoire de École-Militaire
Le marché d'École-Militaire affiche une trajectoire normale, un peu meilleure que celle de Paris, sur la période 2021-2025. Le prix médian recule peu jusqu'en 2023 (14 169 €/m² en 2021, 13 922 €/m² en 2023), baisse nettement en 2024 (13 146 €/m²), puis remonte légèrement en 2025 (13 359 €/m²). Sur l'ensemble de la période, la baisse atteint -5,7 %, soit environ -1,8 % par an contre -2,8 % pour Paris : c'est la deuxième plus faible du 7e arrondissement, derrière Saint-Thomas-d'Aquin (-2,3 %), et la cinquième des 24 quartiers couverts.
3Stabilité de École-Militaire
Le marché d'École-Militaire affiche une stabilité modérée sur la période 2021-2025, la plus régulière du 7e arrondissement. Les variations annuelles du prix médian sont faibles en 2022 (-1,0 %) et en 2023 (-0,8 %), mais marquées en 2024 (-5,6 %), avant un léger rebond en 2025 (+1,6 %). La baisse de 2024 est la plus forte de la période.
4Activité de École-Militaire
Le marché d'École-Militaire affiche une activité modérée sur la période 2021-2025, à un niveau inférieur à la référence parisienne : 159 transactions par an en moyenne, soit environ 53 % de la référence (300). Le volume atteint un pic de 176 transactions en 2022, puis se stabilise autour de 156-157 ventes en 2023 et 2024, avant de remonter à 167 en 2025. Sur l'ensemble de la période, le volume progresse de +20 % (139 transactions en 2021).
5Composition de École-Militaire
Le mix typologique d'École-Militaire est mixte sur la période 2021-2025, avec une légère avance des grandes surfaces (32 % des ventes), devant les petites (30 %) et les moyennes (27 %), les studios restant minoritaires (11 %). Les studios reculent de 14 % des ventes en 2021 à 5 % en 2025, tandis que les grandes surfaces progressent de 29 % à 34 % et les moyennes de 23 % à 31 %. C'est la deuxième part de grandes surfaces des 24 quartiers couverts (31,6 %), derrière Invalides (32,0 %).
Prix médian par type de logement à École-Militaire
En 2025, 167 ventes sont analysées à École-Militaire. Les grandes surfaces (90 m² et plus) dominent avec 34 % des ventes, suivies des moyennes surfaces (31 %) et des petites surfaces (29 %). Le prix au m² évolue de façon contrastée : il atteint 13 359 €/m² pour les petites surfaces, puis recule à 13 175 €/m² pour les moyennes surfaces (−1,4 %), avant de remonter à 13 889 €/m² pour les grandes surfaces (+5,4 %), le niveau le plus élevé parmi les catégories affichées. Les studios comptent 9 ventes, sous le seuil de fiabilité de 15 transactions ; leur prix médian n’est donc pas affiché. Les trois autres catégories dépassent ce seuil.
| Type de logement | Transactions | Prix médian (€) | Prix médian / m² (€) |
|---|---|---|---|
| Studio(moins de 25 m²) | 9 | — | — |
| Petite surface(entre 25 et 50 m²) | 49 | 477 400 | 13 359 |
| Surface moyenne(entre 50 et 90 m²) | 52 | 912 500 | 13 175 |
| Grande surface(90 m² et plus) | 57 | 1 520 300 | 13 889 |
Que peut-on acheter à l'Ecole-Militaire ?
En 2025, 167 ventes de logements ont été enregistrées à l'Ecole-Militaire dans la base DVF, pour un prix de vente médian de 896 224 €. Pour traduire ces chiffres en budget, nous les avons réparties en 5 tranches de prix fixes, identiques pour tous les quartiers analysés par MicroParis, afin de rester comparables d’un quartier à l’autre.
| Tranche de prix | Part des ventes | Ventes | Surface médiane | Prix médian/m² |
|---|---|---|---|---|
| Moins de 250 000 € | 4 % | 6 | Échantillon limité | |
| 250 000–400 000 € | 11 % | 18 | 29 m² | 10 514 €/m² |
| 400 000–600 000 € | 14 % | 24 | 36,9 m² | 13 425 €/m² |
| 600 000–900 000 € | 22 % | 36 | 58,8 m² | 12 880 €/m² |
| 900 000 € et plus | 50 % | 83 | 100,3 m² | 14 408 €/m² |
La tranche « 900 000 € et plus » est la plus représentée, avec 50 % des ventes. Sous 400 000 €, on trouve 14 % des ventes de 2025, avec une surface médiane de 27,4 m². À l’autre bout, 71 % des ventes ont lieu à 600 000 € ou plus, dont 50 % à 900 000 € ou plus. Parmi les tranches à l’échantillon fiable, la surface médiane passe de 29 m² (« 250 000–400 000 € ») à 100,3 m² (« 900 000 € et plus »). La tranche « moins de 250 000 € » (6 ventes) compte moins de 15 ventes : son prix n’est pas affiché.
Le prix médian au m² va de 10 514 €/m² (« 250 000–400 000 € ») à 14 408 €/m² (« 900 000 € et plus ») selon la tranche, soit 37 % d’écart.
Sur l’ensemble des ventes de 2025, la moitié centrale des logements s’est vendue entre 11 558 €/m² et 15 174 €/m² (du 25e au 75e centile), autour d’un prix médian de 13 359 €/m².
Tranches définies sur le prix de vente total, borne basse incluse et borne haute exclue. Une tranche de moins de 15 ventes n’affiche pas ses médianes. Les centiles sont calculés par interpolation linéaire, à partir de 30 ventes. Source : DVF 2025. Voir la méthodologie
Les transactions immobilières à l'Ecole-Militaire
Retrouvez ci-dessous une sélection de transactions enregistrées à l'Ecole-Militaire en 2025. Les données indiquent notamment le prix de vente, le prix au m², la surface et le nombre de pièces.
| Date | Adresse | Valeur | Prix/m² | Variation | Surface | Pièces |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 9 PL VAUBAN | 310 000 € | 12 917 € | -3,3 % | 24 m² | 1 | |
| 23 RUE PIERRE LEROUX | 1 517 000 € | 16 312 € | +22,1 % | 93 m² | 5 | |
| 15 AV DUQUESNE | 280 000 € | 10 000 € | -25,1 % | 28 m² | 2 | |
| 24 RUE DUROC | 585 700 € | 14 355 € | +7,5 % | 41 m² | 2 | |
| 14 RUE DUROC | 1 442 308 € | 9 698 € | -27,4 % | 149 m² | 4 | |
| 61 AV DE SEGUR | 1 610 395 € | 15 050 € | +12,7 % | 107 m² | 4 | |
| 52 AV DE BRETEUIL | 1 710 200 € | 19 886 € | +48,9 % | 86 m² | 4 | |
| 76 RUE VANEAU | 350 000 € | 12 500 € | -6,4 % | 28 m² | 1 | |
| 9 PL VAUBAN | 643 400 € | 14 970 € | +12,1 % | 43 m² | 1 | |
| 131 AV DE SUFFREN | 1 275 000 € | 13 859 € | +3,7 % | 92 m² | 4 |
Questions fréquentes sur l'immobilier à l'Ecole-Militaire
Quelques réponses sur ce marché immobilier.
Pourquoi l'immobilier est-il aussi cher dans le quartier École-Militaire ?
En 2025, le prix médian à École-Militaire atteint 13 359 €/m², soit 37,1 % au-dessus de la médiane parisienne (9 744 €/m²). Le quartier affiche un score de Position de 4,0/5. Cette valorisation se retrouve dans la structure des ventes : près d'une transaction sur deux concerne un bien à 900 000 € ou plus.
Les prix immobiliers repartent-ils à la hausse à École-Militaire ?
Après trois années consécutives de baisse entre 2021 et 2024, le prix médian au m² remonte de 13 146 € en 2024 à 13 359 € en 2025, soit +1,6 %. Il reste toutefois inférieur de 5,7 % à son niveau de 2021 (14 169 €/m²). Ce rebond constitue une inflexion récente, sans suffire à confirmer une reprise durable.
Le marché immobilier d'École-Militaire est-il actif ?
École-Militaire enregistre 167 transactions en 2025, contre 341 ventes par an pour la référence parisienne retenue par MicroParis. Le volume reste donc inférieur à ce repère, malgré une progression de 20,1 % depuis 2021, où 139 ventes avaient été enregistrées. Son score d'Activité est de 2,3/5.
Pourquoi les biens à plus de 900 000 € occupent-ils une place aussi importante à École-Militaire ?
En 2025, 83 des 167 transactions concernent des biens vendus à 900 000 € ou plus, soit 49,7 % des ventes. Leur surface médiane atteint 100,3 m², contre 27,4 m² pour l'ensemble des biens vendus à moins de 400 000 €. Cette répartition traduit le poids des logements spacieux dans les acquisitions de montant élevé.
Quels types de logements se vendent le plus à École-Militaire ?
Les grandes surfaces arrivent en tête avec 57 transactions en 2025, devant les surfaces moyennes (52) et les petites surfaces (49). Ensemble, les logements de 50 m² et plus représentent environ 65,3 % des ventes. Les studios ne comptent que 9 transactions : cet effectif constitue un échantillon limité et appelle à la prudence dans l'interprétation de leurs prix médians.
Peut-on acheter un logement à moins de 400 000 € à École-Militaire ?
Oui, mais ce segment reste minoritaire. En 2025, 24 ventes sur 167, soit 14,4 % des transactions, concernent des biens à moins de 400 000 €. Leur surface médiane est de 27,4 m². Parmi eux, les biens vendus à moins de 250 000 € ne représentent que 6 transactions : cet échantillon limité ne permet pas de tirer des conclusions solides sur ce segment.
École-Militaire (Paris 7e)
École-Militaire occupe la partie sud du 7e arrondissement, autour de l'École militaire et de la place Joffre, dans le prolongement du Champ-de-Mars. L'avenue de Tourville, l'avenue de Saxe, le boulevard des Invalides et l'avenue de Suffren constituent plusieurs de ses principaux repères, tandis que l'esplanade Jacques-Chaban-Delmas et les abords du Champ-de-Mars ouvrent le quartier sur de vastes perspectives paysagères.
À l'intérieur de ce périmètre, l'ambiance alterne entre grands ensembles institutionnels et rues résidentielles. Autour de l'École militaire et des avenues qui la bordent, les perspectives sont larges et le bâti monumental ; plus à l'est et au sud, les rues commerçantes, les immeubles d'habitation et les petits commerces de proximité donnent au quartier une échelle plus quotidienne. Le secteur est desservi notamment par la station École Militaire, sur la ligne 8, ainsi que par plusieurs lignes de bus.