Vue d'ensemble
Avec le quatrième et dernier niveau de prix du 7e arrondissement (12 987 €/m², 33,3 % au-dessus de la médiane parisienne), Gros-Caillou se distingue par le marché le plus actif du secteur : 339 transactions par an en moyenne (345 en 2025, +19 % par rapport à 2024), et par la structure la plus diversifiée des 24 quartiers couverts. Le prix médian a reculé de 7,9 % sur 5 ans, à un rythme annuel proche de celui de Paris, avec un rebond de 1,5 % en 2025.
Indicateurs
Profil du quartier
Marché Valorisé au prix le plus accessible du 7e, le plus actif du secteur et le plus diversifié des 24 quartiers couverts, dont les prix reculent à un rythme proche de celui de Paris.
1Position de Gros-Caillou
Gros-Caillou occupe la quatrième et dernière position du 7e arrondissement, avec un prix médian de 12 987 €/m² en 2025, derrière Saint-Thomas-d'Aquin (15 403 €/m²), Invalides (13 617 €/m²) et École-Militaire (13 359 €/m², soit environ 372 €/m² d'écart). Gros-Caillou se situe 33,3 % au-dessus de la médiane parisienne (9 744 €/m²), le huitième niveau le plus élevé des 24 quartiers couverts par MicroParis.
2Trajectoire de Gros-Caillou
Le marché de Gros-Caillou affiche une trajectoire en ligne avec celle de Paris sur la période 2021-2025. Le prix médian progresse légèrement en 2022 (14 254 €/m², son point haut), puis recule en 2023 (13 632 €/m²) et en 2024 (12 791 €/m², son point bas), avant de rebondir en 2025 (12 987 €/m²). Sur l'ensemble de la période, la baisse atteint -7,9 %, la deuxième plus marquée du 7e arrondissement, derrière Invalides (-8,8 %) et devant École-Militaire (-5,7 %) et Saint-Thomas-d'Aquin (-2,3 %), à un rythme annuel de -2,7 %, proche de celui de Paris (-2,8 %).
3Stabilité de Gros-Caillou
Le marché de Gros-Caillou affiche une stabilité modérée sur la période 2021-2025, la troisième du 7e arrondissement. Après une quasi-stagnation en 2022 (+1,1 %), le prix médian recule nettement en 2023 (-4,4 %) puis en 2024 (-6,2 %), avant de remonter en 2025 (+1,5 %). La baisse de 2024 est la plus forte de la période.
4Activité de Gros-Caillou
Le marché de Gros-Caillou affiche une activité modérée sur la période 2021-2025, avec 339 transactions par an en moyenne, soit environ 113 % de la référence parisienne (300) et le volume le plus élevé du 7e arrondissement. Le volume atteint un pic de 394 transactions en 2022, recule à 310 en 2023 puis à 291 en 2024, son point bas, avant de rebondir de 19 % en 2025 (345 transactions), sans retrouver son niveau de 2021 (357). Sur l'ensemble de la période, le volume recule de -3,4 %.
5Composition de Gros-Caillou
Le mix typologique de Gros-Caillou est diversifié sur la période 2021-2025, sans catégorie dominante : les petites surfaces représentent 34 % des ventes, devant les moyennes (26 %), les grandes (23 %) et les studios (18 %). Les studios progressent de 15 % des ventes en 2021 à 20 % en 2025, tandis que les petites surfaces reculent de 36 % à 31 %. C'est la structure la plus équilibrée des 24 quartiers couverts.
Prix médian par type de logement à Gros-Caillou
En 2025, 345 ventes sont analysées à Gros-Caillou. Les petites surfaces (25 à 50 m²) dominent avec 31 % des ventes. Le prix au m² progresse légèrement avec la taille : il passe de 12 411 €/m² pour les studios à 12 593 €/m² pour les petites surfaces (+1,5 %), puis à 12 848 €/m² pour les moyennes surfaces (+2,0 %), avant d’atteindre 14 553 €/m² pour les grandes surfaces (+13,3 %), le niveau le plus élevé du quartier. Les quatre catégories dépassent le seuil de fiabilité de 15 ventes.
| Type de logement | Transactions | Prix médian (€) | Prix médian / m² (€) |
|---|---|---|---|
| Studio(moins de 25 m²) | 69 | 235 000 | 12 411 |
| Petite surface(entre 25 et 50 m²) | 107 | 450 000 | 12 593 |
| Surface moyenne(entre 50 et 90 m²) | 85 | 888 250 | 12 848 |
| Grande surface(90 m² et plus) | 84 | 1 724 063 | 14 553 |
Que peut-on acheter à Gros-Caillou ?
En 2025, 345 ventes de logements ont été enregistrées à Gros-Caillou dans la base DVF, pour un prix de vente médian de 605 000 €. Pour traduire ces chiffres en budget, nous les avons réparties en 5 tranches de prix fixes, identiques pour tous les quartiers analysés par MicroParis, afin de rester comparables d’un quartier à l’autre.
| Tranche de prix | Part des ventes | Ventes | Surface médiane | Prix médian/m² |
|---|---|---|---|---|
| Moins de 250 000 € | 12 % | 41 | 17,2 m² | 11 810 €/m² |
| 250 000–400 000 € | 18 % | 63 | 26 m² | 12 230 €/m² |
| 400 000–600 000 € | 19 % | 64 | 39 m² | 12 747 €/m² |
| 600 000–900 000 € | 16 % | 56 | 56,2 m² | 12 728 €/m² |
| 900 000 € et plus | 35 % | 121 | 104 m² | 14 630 €/m² |
La tranche « 900 000 € et plus » est la plus représentée, avec 35 % des ventes. Sous 400 000 €, on trouve 30 % des ventes de 2025, avec une surface médiane de 22,3 m². À l’autre bout, 51 % des ventes ont lieu à 600 000 € ou plus, dont 35 % à 900 000 € ou plus. Parmi les tranches à l’échantillon fiable, la surface médiane passe de 17,2 m² (« moins de 250 000 € ») à 104 m² (« 900 000 € et plus »).
Le prix médian au m² va de 11 810 €/m² (« moins de 250 000 € ») à 14 630 €/m² (« 900 000 € et plus ») selon la tranche, soit 24 % d’écart.
Sur l’ensemble des ventes de 2025, la moitié centrale des logements s’est vendue entre 11 782 €/m² et 14 832 €/m² (du 25e au 75e centile), autour d’un prix médian de 12 987 €/m².
Tranches définies sur le prix de vente total, borne basse incluse et borne haute exclue. Une tranche de moins de 15 ventes n’affiche pas ses médianes. Les centiles sont calculés par interpolation linéaire, à partir de 30 ventes. Source : DVF 2025. Voir la méthodologie
Les transactions immobilières à Gros-Caillou
Retrouvez ci-dessous une sélection de transactions enregistrées à Gros-Caillou en 2025. Les données indiquent notamment le prix de vente, le prix au m², la surface et le nombre de pièces.
| Date | Adresse | Valeur | Prix/m² | Variation | Surface | Pièces |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 81 AV DE LA BOURDONNAIS | 920 000 € | 12 697 € | -2,2 % | 72 m² | 3 | |
| 29 RUE CHEVERT | 500 000 € | 11 874 € | -8,6 % | 42 m² | 2 | |
| 4 CITE NEGRIER | 500 000 € | 14 646 € | +12,8 % | 34 m² | 2 | |
| 188 RUE DE GRENELLE | 668 150 € | 11 520 € | -11,3 % | 58 m² | 3 | |
| 19 RUE AUGEREAU | 330 000 € | 9 706 € | -25,3 % | 34 m² | 1 | |
| 33 RUE DU CHAMP DE MARS | 500 000 € | 13 897 € | +7,0 % | 36 m² | 2 | |
| 18 RUE MALAR | 263 000 € | 12 975 € | -0,1 % | 20 m² | 1 | |
| 94 RUE SAINT DOMINIQUE | 725 000 € | 12 848 € | -1,1 % | 56 m² | 2 | |
| 16 RUE DE L EXPOSITION | 240 000 € | 14 243 € | +9,7 % | 17 m² | 1 | |
| 16 AV DE LA MOTTE PICQUET | 1 110 000 € | 18 197 € | +40,1 % | 61 m² | 3 |
Questions fréquentes sur l'immobilier à Gros-Caillou
Quelques réponses sur ce marché immobilier.
Pourquoi l'immobilier est-il cher dans le quartier Gros-Caillou ?
En 2025, le prix médian atteint 12 987 €/m², soit 33,3 % au-dessus de la médiane parisienne (9 744 €/m²). Le quartier affiche un score de Position de 3,8/5, qualifié de « Valorisé ». Il reste toutefois le moins cher des quatre quartiers couverts du 7e arrondissement, derrière École-Militaire (13 359 €/m²), Invalides (13 617 €/m²) et Saint-Thomas-d'Aquin (15 403 €/m²).
Les prix immobiliers repartent-ils à la hausse à Gros-Caillou ?
Après un pic à 14 254 €/m² en 2022, le prix médian recule jusqu'à 12 791 €/m² en 2024, avant de remonter à 12 987 €/m² en 2025, soit +1,5 %. Il reste inférieur de 7,9 % à son niveau de 2021 (14 094 €/m²). Ce rebond récent ne compense donc qu'une partie de la baisse enregistrée depuis 2022.
Gros-Caillou est-il le quartier le plus actif du 7e arrondissement ?
Oui. Avec 345 transactions en 2025, Gros-Caillou devance École-Militaire (167), Saint-Thomas-d'Aquin (142) et Invalides (67). Son volume de ventes reste néanmoins inférieur à celui de 2021 (357) et à son pic de 394 transactions en 2022. Son score d'Activité de 2,7/5 traduit un marché relativement actif, mais dont le volume fluctue sensiblement.
Avec quel budget peut-on acheter un logement à Gros-Caillou ?
Le marché présente une répartition assez équilibrée entre les tranches de 250 000 à 400 000 € (18,3 % des ventes), de 400 000 à 600 000 € (18,6 %) et de 900 000 € ou plus (35,1 %). Cette dernière tranche arrive en tête avec 121 ventes et une surface médiane de 104 m². Au total, 104 transactions, soit 30,1 % des ventes, concernent des biens à moins de 400 000 €, avec une surface médiane de 22,3 m².
Quels types de logements se vendent le plus à Gros-Caillou ?
Les petites surfaces dominent avec 107 transactions en 2025, soit 31,0 % des ventes. Elles sont suivies des surfaces moyennes (85 ventes, 24,6 %), des grandes surfaces (84, 24,3 %) et des studios (69, 20,0 %). Aucune catégorie ne dépasse 45 % des transactions, ce qui correspond à un marché diversifié, confirmé par le score de Composition de 4,7/5.
Comment évoluent les prix des studios à Gros-Caillou ?
Le prix médian au m² des studios passe de 13 445 € en 2021 à 12 411 € en 2025, soit une baisse de 7,7 %. Le prix médian total d'un studio recule également, de 248 993 € à 235 000 €. Après 49 ventes en 2024, le segment remonte à 69 transactions en 2025 : cette hausse du volume accompagne un léger redressement du prix au m², qui passe de 12 321 € à 12 411 €.
Gros-Caillou (Paris 7e)
Gros-Caillou occupe la partie ouest du 7e arrondissement, entre la Seine, le Champ-de-Mars et les abords de la tour Eiffel. Le quai Branly, l'avenue de la Bourdonnais, l'avenue Bosquet et la rue Saint-Dominique constituent plusieurs de ses principaux repères, tandis que le pont de l'Alma et les quais ouvrent le quartier vers la rive droite.
À l'intérieur de ce périmètre, l'ambiance varie entre les grands sites touristiques et les rues de vie locale. Autour de la tour Eiffel, du Champ-de-Mars et du musée du quai Branly, les espaces ouverts et la fréquentation des visiteurs marquent fortement le paysage ; autour de la rue Saint-Dominique et de la rue Cler, les commerces de proximité, les marchés, les cafés et les restaurants composent une atmosphère plus commerçante et résidentielle. Le secteur bénéficie d'une desserte par plusieurs stations, notamment École Militaire, La Tour-Maubourg et Alma-Marceau, ainsi que par le RER C à Pont de l'Alma.