Vue d'ensemble
Avec le deuxième niveau de prix du 7e arrondissement (13 617 €/m², 39,7 % au-dessus de la médiane parisienne), Invalides se distingue par un marché Valorisé mais fragile : le prix médian recule de 8,8 % sur 5 ans, dont 9,7 % en 2024, et les variations annuelles sont les plus irrégulières du secteur. C'est aussi le quartier le moins actif des 24 couverts, avec 70 transactions par an en moyenne (67 en 2025), ce qui rend la médiane peu robuste. La structure du marché est diversifiée, avec la plus forte part de grandes surfaces des 24 quartiers.
Indicateurs
Profil du quartier
Marché Valorisé au volume de ventes le plus faible des 24 quartiers couverts, aux prix irréguliers et en recul de 8,8 % sur 5 ans, sur une médiane fragile.
1Position de Invalides
Invalides occupe la deuxième position du 7e arrondissement, avec un prix médian de 13 617 €/m² en 2025, derrière Saint-Thomas-d'Aquin (15 403 €/m², soit environ 1 786 €/m² d'écart) et devant École-Militaire (13 359 €/m²) et Gros-Caillou (12 987 €/m²). Invalides se situe 39,7 % au-dessus de la médiane parisienne (9 744 €/m²), le sixième niveau le plus élevé des 24 quartiers couverts par MicroParis, à 24 €/m² seulement de Monnaie (13 641 €/m²).
2Trajectoire de Invalides
Le marché d'Invalides affiche une trajectoire proche de celle de Paris sur la période 2021-2025, avec une baisse concentrée sur 2023 et 2024. Le prix médian progresse en 2022 (15 336 €/m², son point haut), puis recule en 2023 (14 880 €/m²) et surtout en 2024 (13 432 €/m²), avant de remonter légèrement en 2025 (13 617 €/m²). Sur l'ensemble de la période, la baisse atteint -8,8 %, la plus marquée du 7e arrondissement, devant Gros-Caillou (-7,9 %), École-Militaire (-5,7 %) et Saint-Thomas-d'Aquin (-2,3 %), soit environ -3,1 % par an contre -2,8 % pour Paris.
3Stabilité de Invalides
Le marché d'Invalides affiche une stabilité faible sur la période 2021-2025, la plus irrégulière du 7e arrondissement et la deuxième des 24 quartiers couverts, derrière Odéon. Les variations annuelles du prix médian alternent hausses et baisses (+2,7 % en 2022, -3,0 % en 2023, -9,7 % en 2024, +1,4 % en 2025), la chute de 2024 étant la variation la plus forte de la période. Avec 60 à 86 ventes par an, la médiane repose sur peu de transactions, ce qui peut amplifier ces écarts.
4Activité de Invalides
Le marché d'Invalides affiche une activité très faible sur la période 2021-2025 : 70 transactions par an en moyenne, moins d'un quart de la référence parisienne (300), soit le plus faible volume annuel des 24 quartiers couverts. Le volume atteint un pic de 86 transactions en 2022, recule à 62 en 2023 puis à 60 en 2024, son point bas, avant de remonter à 67 en 2025 (+12 % sur un an), un niveau encore inférieur de 11 % à celui de 2021 (75).
5Composition de Invalides
Le mix typologique d'Invalides est diversifié sur la période 2021-2025, sans catégorie dominante : les grandes surfaces représentent 32 % des ventes, devant les moyennes (29 %), les petites (26 %) et les studios (13 %). Les petites surfaces progressent de 13 % des ventes en 2021 à 28 % en 2025, tandis que les grandes reculent de 39 % à 28 %. C'est la part de grandes surfaces la plus élevée des 24 quartiers couverts (32,0 %), de peu devant École-Militaire (31,6 %).
Prix médian par type de logement à Invalides
En 2025, 67 ventes sont analysées aux Invalides. Les petites surfaces (25 à 50 m²) dominent légèrement avec 28 % des ventes, suivies des moyennes surfaces et des grandes surfaces (28 % chacune). Le prix au m² augmente avec la taille : il passe de 12 799 €/m² pour les petites surfaces à 13 875 €/m² pour les moyennes surfaces (+8,4 %), puis à 14 420 €/m² pour les grandes surfaces (+3,9 %), le niveau le plus élevé parmi les catégories affichées. Les studios comptent 9 ventes, sous le seuil de fiabilité de 15 transactions ; leur prix médian n’est donc pas affiché. Les trois autres catégories dépassent ce seuil.
| Type de logement | Transactions | Prix médian (€) | Prix médian / m² (€) |
|---|---|---|---|
| Studio(moins de 25 m²) | 9 | — | — |
| Petite surface(entre 25 et 50 m²) | 19 | 413 790 | 12 799 |
| Surface moyenne(entre 50 et 90 m²) | 20 | 975 000 | 13 875 |
| Grande surface(90 m² et plus) | 19 | 1 610 000 | 14 420 |
Les transactions immobilières aux Invalides
Retrouvez ci-dessous une sélection de transactions enregistrées aux Invalides en 2025. Les données indiquent notamment le prix de vente, le prix au m², la surface et le nombre de pièces.
| Date | Adresse | Valeur | Prix/m² | Variation | Surface | Pièces |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 RUE DE TALLEYRAND | 2 250 000 € | 15 000 € | +10,2 % | 150 m² | 4 | |
| 32 RUE FABERT | 1 400 000 € | 14 420 € | +5,9 % | 97 m² | 4 | |
| 6 RUE DE BELLECHASSE | 1 620 000 € | 12 363 € | -9,2 % | 131 m² | 5 | |
| 6 RUE DE BELLECHASSE | 1 125 000 € | 13 051 € | -4,2 % | 86 m² | 5 | |
| 123 RUE DE GRENELLE | 335 000 € | 15 353 € | +12,8 % | 22 m² | 1 | |
| 5 RUE CASIMIR PERIER | 700 000 € | 9 225 € | -32,3 % | 76 m² | 2 | |
| 239 BD SAINT GERMAIN | 1 638 000 € | 17 927 € | +31,7 % | 91 m² | 4 | |
| 1 RUE DE COURTY | 2 250 000 € | 18 029 € | +32,4 % | 125 m² | 3 | |
| 23 RUE DE BOURGOGNE | 150 000 € | 8 824 € | -35,2 % | 17 m² | 1 | |
| 52 RUE DE BOURGOGNE | 2 490 000 € | 16 600 € | +21,9 % | 150 m² | 6 |
Questions fréquentes sur l'immobilier aux Invalides
Quelques réponses sur ce marché immobilier.
Pourquoi l'immobilier est-il aussi cher dans le quartier des Invalides ?
En 2025, le prix médian atteint 13 617 €/m², soit 39,7 % au-dessus de la médiane parisienne (9 744 €/m²). Le quartier affiche un score de Position de 4,1/5, qualifié de « Valorisé ». Il se situe toutefois en dessous de Saint-Thomas-d'Aquin (15 403 €/m²) et légèrement au-dessus d'École-Militaire (13 359 €/m²) dans le 7e arrondissement.
Les prix immobiliers se redressent-ils aux Invalides ?
Après un pic à 15 336 €/m² en 2022, le prix médian recule jusqu'à 13 432 €/m² en 2024, avant de remonter à 13 617 €/m² en 2025, soit +1,4 %. Il reste inférieur de 8,8 % à son niveau de 2021 (14 927 €/m²). Le rebond récent ne compense donc qu'une faible partie de la baisse enregistrée depuis 2022.
Pourquoi le marché immobilier des Invalides est-il peu actif ?
Le quartier enregistre 67 transactions en 2025, contre 341 ventes par an pour la référence parisienne retenue par MicroParis. Ce volume est également inférieur à celui des trois autres quartiers publiés du 7e arrondissement. Après 86 ventes en 2022, les transactions sont tombées à 60 en 2024, avant de remonter à 67 en 2025. Le score d'Activité de 0,8/5 traduit la faiblesse de ce marché.
Le marché immobilier des Invalides est-il stable ?
Le marché présente des variations importantes sur la période 2021-2025. Après une hausse du prix médian de 14 927 €/m² en 2021 à 15 336 €/m² en 2022, les prix reculent pendant deux années consécutives, jusqu'à 13 432 €/m² en 2024, avant un léger rebond en 2025. Le score de Stabilité de 1,8/5, qualifié de « Volatil », reflète ces fluctuations.
Quels types de logements se vendent aux Invalides ?
Le marché est relativement équilibré entre les petites surfaces (19 ventes), les surfaces moyennes (20) et les grandes surfaces (19) en 2025. Les studios ne représentent que 9 transactions. Cette répartition entre plusieurs catégories explique le score de Composition de 4,5/5, qualifié de « Diversifié ». Les résultats concernant les studios doivent toutefois être interprétés avec prudence, car leur effectif est limité.
Comment évoluent les prix des grandes surfaces aux Invalides ?
Pour les logements de 90 m² et plus, le prix médian au m² passe de 15 479 € en 2021 à 14 420 € en 2025, soit une baisse de 6,8 %. Après un creux à 12 667 €/m² en 2024, il rebondit à 14 420 €/m² en 2025. Le prix médian total de ces biens atteint 1 610 000 € en 2025, ce qui confirme le niveau élevé des budgets nécessaires pour acquérir un grand logement dans le quartier.
Invalides (Paris 7e)
Invalides occupe la partie centrale du 7e arrondissement, autour de l'hôtel des Invalides et de son vaste dôme doré. L'esplanade des Invalides, le boulevard des Invalides, la rue de Grenelle et la rue de l'Université structurent le quartier, tandis que le quai d'Orsay et le pont Alexandre-III assurent une ouverture directe vers les grands ensembles monumentaux de la rive droite.
À l'intérieur de ce périmètre, le paysage urbain est marqué par les grandes perspectives, les institutions publiques et les espaces dégagés. Autour de l'hôtel des Invalides et de l'esplanade, les monuments et les vastes emprises dominent ; vers la rue de l'Université et les rues adjacentes, les immeubles résidentiels, les hôtels particuliers et les cours intérieures composent un tissu plus discret. Le secteur bénéficie d'une desserte importante, notamment autour des stations Invalides, La Tour-Maubourg et Varenne, complétées par plusieurs lignes de bus.