Vue d'ensemble
Avec le niveau de prix le plus élevé du 7e arrondissement et des 24 quartiers couverts (15 403 €/m², 58,1 % au-dessus de la médiane parisienne), Saint-Thomas-d'Aquin se distingue par un marché Premium qui résiste : le prix médian recule de 2,3 % sur 5 ans, la deuxième baisse la plus faible des 24 quartiers, avec un rebond de 4,1 % en 2025. L'activité est faible, avec un volume moyen de 125 transactions par an, en reprise en 2025 (142 transactions, +33 % par rapport à 2024). La structure du marché est mixte, répartie entre moyennes, petites et grandes surfaces.
Indicateurs
Profil du quartier
Marché Premium au prix le plus élevé des 24 quartiers couverts, à la baisse la plus faible du 7e sur 5 ans, sur un volume de ventes faible mais en reprise en 2025.
1Position de Saint-Thomas-d'Aquin
Saint-Thomas-d'Aquin occupe la première position du 7e arrondissement, avec un prix médian de 15 403 €/m² en 2025, devant Invalides (13 617 €/m²), École-Militaire (13 359 €/m²) et Gros-Caillou (12 987 €/m²). L'écart avec Invalides, deuxième du secteur, atteint environ 1 786 €/m². Saint-Thomas-d'Aquin se situe 58,1 % au-dessus de la médiane parisienne (9 744 €/m²), le niveau le plus élevé des 24 quartiers couverts par MicroParis, devant Odéon (14 777 €/m²).
2Trajectoire de Saint-Thomas-d'Aquin
Le marché de Saint-Thomas-d'Aquin résiste mieux que celui de Paris sur la période 2021-2025. Le prix médian recule de 2021 (15 762 €/m², son point haut) à 2024 (14 800 €/m²), avant de remonter en 2025 (15 403 €/m²). Sur l'ensemble de la période, la baisse atteint -2,3 %, soit environ -1,1 % par an contre -2,8 % pour Paris : c'est la plus faible du 7e arrondissement et la deuxième des 24 quartiers couverts, derrière Saint-Germain-des-Prés (-1,4 %).
3Stabilité de Saint-Thomas-d'Aquin
Le marché de Saint-Thomas-d'Aquin affiche une stabilité modérée sur la période 2021-2025, la deuxième du 7e arrondissement derrière École-Militaire. Les variations annuelles du prix médian sont quasi nulles en 2022 (-0,2 %), puis plus marquées : -4,1 % en 2023, -1,9 % en 2024 et +4,1 % en 2025. Les plus fortes variations de la période sont la baisse de 2023 et le rebond de 2025.
4Activité de Saint-Thomas-d'Aquin
Le marché de Saint-Thomas-d'Aquin affiche une activité faible sur la période 2021-2025 : 125 transactions par an en moyenne, soit environ 42 % de la référence parisienne (300). Le volume atteint un pic de 154 transactions en 2022, recule à 108 en 2023 puis à 107 en 2024, son point bas, avant de rebondir de 33 % en 2025 (142 transactions), au-dessus de son niveau de 2021 (116). Sur un volume aussi faible, la médiane de prix est à lire avec prudence.
5Composition de Saint-Thomas-d'Aquin
Le mix typologique de Saint-Thomas-d'Aquin est mixte sur la période 2021-2025, réparti presque à parts égales entre les moyennes surfaces (31 % des ventes), les petites (30 %) et les grandes (29 %), les studios restant minoritaires (10 %). Les grandes surfaces reculent de 38 % des ventes en 2021 à 30 % en 2025, tandis que les petites progressent de 25 % à 30 %. C'est la troisième part de grandes surfaces des 24 quartiers couverts.
Prix médian par type de logement à Saint-Thomas-d'Aquin
En 2025, 142 ventes sont analysées à Saint-Thomas-d’Aquin. Les petites surfaces et les moyennes surfaces arrivent en tête avec 30 % des ventes chacune, suivies des grandes surfaces (30 %) et des studios (11 %). Le prix au m² évolue de façon irrégulière selon la taille : il passe de 15 316 €/m² pour les studios à 14 387 €/m² pour les petites surfaces (−6,1 %), puis remonte à 15 239 €/m² pour les moyennes surfaces (+5,9 %), avant d’atteindre 17 133 €/m² pour les grandes surfaces (+12,4 %), le niveau le plus élevé du quartier. Les quatre catégories dépassent le seuil de fiabilité de 15 ventes.
| Type de logement | Transactions | Prix médian (€) | Prix médian / m² (€) |
|---|---|---|---|
| Studio(moins de 25 m²) | 16 | 260 500 | 15 316 |
| Petite surface(entre 25 et 50 m²) | 42 | 537 250 | 14 387 |
| Surface moyenne(entre 50 et 90 m²) | 42 | 970 000 | 15 239 |
| Grande surface(90 m² et plus) | 42 | 1 965 500 | 17 133 |
Que peut-on acheter à Saint-Thomas-d'Aquin ?
En 2025, 142 ventes de logements ont été enregistrées à Saint-Thomas-d'Aquin dans la base DVF, pour un prix de vente médian de 856 725 €. Pour traduire ces chiffres en budget, nous les avons réparties en 5 tranches de prix fixes, identiques pour tous les quartiers analysés par MicroParis, afin de rester comparables d’un quartier à l’autre.
| Tranche de prix | Part des ventes | Ventes | Surface médiane | Prix médian/m² |
|---|---|---|---|---|
| Moins de 250 000 € | 6 % | 8 | Échantillon limité | |
| 250 000–400 000 € | 9 % | 13 | Échantillon limité | |
| 400 000–600 000 € | 20 % | 29 | 35,2 m² | 14 016 €/m² |
| 600 000–900 000 € | 17 % | 24 | 52,6 m² | 14 226 €/m² |
| 900 000 € et plus | 48 % | 68 | 97,3 m² | 17 124 €/m² |
La tranche « 900 000 € et plus » est la plus représentée, avec 48 % des ventes. Sous 400 000 €, on trouve 15 % des ventes de 2025, avec une surface médiane de 20 m². À l’autre bout, 65 % des ventes ont lieu à 600 000 € ou plus, dont 48 % à 900 000 € ou plus. Parmi les tranches à l’échantillon fiable, la surface médiane passe de 35,2 m² (« 400 000–600 000 € ») à 97,3 m² (« 900 000 € et plus »). Les tranches « moins de 250 000 € » (8 ventes) et « 250 000–400 000 € » (13 ventes) comptent moins de 15 ventes : leurs prix ne sont pas affichés.
Le prix médian au m² va de 14 016 €/m² (« 400 000–600 000 € ») à 17 124 €/m² (« 900 000 € et plus ») selon la tranche, soit 22 % d’écart.
Sur l’ensemble des ventes de 2025, la moitié centrale des logements s’est vendue entre 13 128 €/m² et 17 466 €/m² (du 25e au 75e centile), autour d’un prix médian de 15 403 €/m².
Tranches définies sur le prix de vente total, borne basse incluse et borne haute exclue. Une tranche de moins de 15 ventes n’affiche pas ses médianes. Les centiles sont calculés par interpolation linéaire, à partir de 30 ventes. Source : DVF 2025. Voir la méthodologie
Les transactions immobilières à Saint-Thomas-d'Aquin
Retrouvez ci-dessous une sélection de transactions enregistrées à Saint-Thomas-d'Aquin en 2025. Les données indiquent notamment le prix de vente, le prix au m², la surface et le nombre de pièces.
| Date | Adresse | Valeur | Prix/m² | Variation | Surface | Pièces |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 75 RUE DU BAC | 1 098 885 € | 15 698 € | +1,9 % | 70 m² | 3 | |
| 25 RUE DE VERNEUIL | 430 000 € | 13 425 € | -12,8 % | 32 m² | 2 | |
| 65 RUE DU BAC | 580 000 € | 12 889 € | -16,3 % | 45 m² | 2 | |
| 13 BD RASPAIL | 1 503 500 € | 15 035 € | -2,4 % | 100 m² | 5 | |
| 1 RUE DE LILLE | 850 000 € | 8 500 € | -44,8 % | 100 m² | 4 | |
| 80 RUE DU BAC | 600 000 € | 11 144 € | -27,6 % | 54 m² | 3 | |
| 25 RUE DE VARENNE | 544 500 € | 19 132 € | +24,2 % | 28 m² | 2 | |
| 23 RUE VANEAU | 1 250 000 € | 18 116 € | +17,6 % | 69 m² | 2 | |
| 26 RUE DE VARENNE | 550 000 € | 14 016 € | -9,0 % | 39 m² | 1 | |
| 10 RUE DU PRE AUX CLERCS | 1 193 100 € | 6 482 € | -57,9 % | 184 m² | 3 |
Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Thomas-d'Aquin
Quelques réponses sur ce marché immobilier.
Pourquoi l'immobilier est-il aussi cher dans le quartier Saint-Thomas-d'Aquin ?
En 2025, le prix médian atteint 15 403 €/m², soit 58,1 % au-dessus de la médiane parisienne (9 744 €/m²). Le quartier affiche un score de Position de 4,8/5, qualifié de « Premium ». Cette valorisation se reflète dans les budgets d'acquisition : 47,9 % des ventes concernent des biens à 900 000 € ou plus.
Les prix immobiliers résistent-ils à Saint-Thomas-d'Aquin ?
Après trois années consécutives de baisse, le prix médian au m² rebondit de 14 800 € en 2024 à 15 403 € en 2025, soit +4,1 %. Il reste toutefois inférieur de 2,3 % à son niveau de 2021 (15 762 €/m²). Le score de Trajectoire atteint 3,9/5, qualifié de « Résilient » : le rebond récent améliore la tendance sans effacer entièrement le recul précédent.
Le marché immobilier de Saint-Thomas-d'Aquin est-il actif ?
Saint-Thomas-d'Aquin enregistre 142 transactions en 2025, contre 341 ventes par an pour la référence parisienne retenue par MicroParis. Malgré une progression de 22,4 % par rapport aux 116 ventes de 2021, le volume reste limité au regard de ce repère. Le score d'Activité de 1,9/5 traduit ce niveau d'activité relativement faible.
Pourquoi les biens à plus de 900 000 € dominent-ils le marché de Saint-Thomas-d'Aquin ?
En 2025, 68 des 142 transactions concernent des biens vendus à 900 000 € ou plus, soit 47,9 % des ventes. Leur surface médiane atteint 97,3 m² et leur prix médian au m² s'élève à 17 124 €, contre 14 016 €/m² pour les biens vendus entre 400 000 et 600 000 €. Cette tranche supérieure constitue le segment dominant du marché.
Quels types de logements se vendent à Saint-Thomas-d'Aquin ?
Le marché présente une répartition équilibrée entre les petites surfaces, les surfaces moyennes et les grandes surfaces : chacune de ces trois catégories totalise 42 transactions en 2025. Les studios représentent 16 ventes. Cette distribution relativement homogène se reflète dans le score de Composition de 4,3/5, qualifié de « Mixte ».
Peut-on acheter un logement à moins de 400 000 € à Saint-Thomas-d'Aquin ?
Oui, mais cette possibilité reste minoritaire. En 2025, 21 ventes sur 142, soit 14,8 % des transactions, concernent des biens à moins de 400 000 €. Leur surface médiane est de 20 m². Les biens vendus à moins de 250 000 € ne représentent que 8 transactions : cet échantillon limité invite à la prudence dans l'interprétation des prix de ce segment.
Saint-Thomas-d'Aquin (Paris 7e)
Saint-Thomas-d'Aquin occupe la partie nord-ouest du 7e arrondissement, entre la Seine et les rues de Sèvres et Vaneau. Le boulevard Saint-Germain, la rue des Saints-Pères, la rue du Bac et la rue de Grenelle constituent plusieurs de ses principaux repères, tandis que le quai Voltaire et le quai Anatole-France ouvrent le quartier sur le fleuve et la rive droite.
À l'intérieur de ce périmètre, l'ambiance associe patrimoine, institutions et vie résidentielle. Autour de Sciences Po, des galeries d'art et des commerces de la rue du Bac, les rues présentent une animation régulière ; plus au sud, les hôtels particuliers, les cours intérieures et les voies plus discrètes composent un environnement plus calme. Le secteur est desservi notamment par les stations Rue du Bac, Solférino et Saint-Germain-des-Prés, ainsi que par plusieurs lignes de bus.