Vue d'ensemble
Bercy se distingue par un positionnement de prix relativement accessible, avec un prix médian de 8 901 €/m² en 2025, inférieur à la référence parisienne. Après trois années de baisse, le marché connaît un rebond marqué en 2025, mais sa trajectoire reste irrégulière sur l'ensemble de la période. L'activité transactionnelle demeure limitée, avec 99 ventes en 2025, tandis que les petites surfaces occupent une place importante dans les échanges.
Indicateurs
Profil du quartier
Marché relativement accessible, marqué par un rebond récent après plusieurs années de baisse, une forte irrégularité des prix et un volume de transactions limité.
1Position de Bercy
Avec un prix médian de 8 901 €/m² en 2025, Bercy se situe environ 8,7 % sous la médiane parisienne de référence (9 744 €/m²). Le quartier présente ainsi un positionnement relativement accessible à l'échelle de Paris. Ce niveau de prix doit toutefois être interprété à partir des transactions observées, sans préjuger de la qualité des logements ni de la valeur d'un bien particulier.
2Trajectoire de Bercy
Le marché de Bercy affiche une trajectoire baissière sur la période 2021–2025. Le prix médian au mètre carré passe de 10 045 €/m² en 2021 à 8 210 €/m² en 2024, avant de remonter à 8 901 €/m² en 2025. Malgré ce rebond de 8,4 % sur la dernière année, le prix médian reste inférieur de 11,4 % à son niveau de 2021. Cette évolution décrit une reprise partielle après plusieurs années de baisse, sans permettre de conclure à un retournement durable du marché.
3Stabilité de Bercy
Le marché de Bercy présente un score de stabilité très faible sur la période 2021–2025. Les variations annuelles du prix médian au mètre carré sont contrastées : −2,6 % entre 2021 et 2022, −9,7 % entre 2022 et 2023, −7,0 % entre 2023 et 2024, puis +8,4 % en 2025. Le rebond de la dernière année rompt avec les trois années précédentes de baisse et souligne l'irrégularité de la trajectoire. Cette stabilité limitée concerne les variations observées et ne constitue pas, à elle seule, une mesure du risque immobilier futur.
4Activité de Bercy
Bercy enregistre 99 transactions en 2025, contre 103 en 2021. Le volume progresse à 111 ventes en 2022, avant de reculer à 87 en 2023, puis de remonter progressivement à 89 en 2024 et 99 en 2025. Le marché retrouve ainsi une partie de son volume antérieur après le creux de 2023, sans dépasser son niveau de départ. Le score d'activité de 1,6/5 traduit un niveau relativement faible selon l'indicateur MicroParis, qui combine le volume des transactions et leur évolution récente.
5Composition de Bercy
Avec un score de composition de 2,6/5, le marché de Bercy présente un équilibre intermédiaire entre les différentes catégories de surface. En 2025, les petites surfaces représentent 54 ventes, les surfaces moyennes 35, les studios 5 et les grandes surfaces 5. Les petites surfaces dominent donc les transactions, tandis que les studios et les grandes surfaces sont peu représentés dans l'échantillon annuel. Cette répartition décrit les biens vendus et non la composition de l'ensemble du parc immobilier du quartier. Les faibles volumes observés pour certaines catégories invitent également à la prudence dans l'interprétation de leurs prix médians.
Prix médian par type de logement à Bercy
À Bercy, 55 % des 99 ventes de 2025 sont des petites surfaces, devant les surfaces moyennes (35 %). Parmi les catégories dont l'échantillon est suffisant, le prix au m² passe de 8 840 €/m² pour les petites surfaces à 9 115 €/m² pour les surfaces moyennes, soit une hausse de 3,1 %. Les studios et les grandes surfaces comptent chacun 5 ventes, sous le seuil de fiabilité de 15 transactions ; leurs prix médians ne sont donc pas retenus.
| Type de logement | Transactions | Prix médian (€) | Prix médian / m² (€) |
|---|---|---|---|
| Studio(moins de 25 m²) | 5 | — | — |
| Petite surface(entre 25 et 50 m²) | 54 | 291 000 | 8 840 |
| Surface moyenne(entre 50 et 90 m²) | 35 | 571 600 | 9 115 |
| Grande surface(90 m² et plus) | 5 | — | — |
Que peut-on acheter à Bercy ?
En 2025, 99 ventes de logements ont été enregistrées à Bercy dans la base DVF, pour un prix de vente médian de 405 000 €. Pour traduire ces chiffres en budget, nous les avons réparties en 5 tranches de prix fixes, identiques pour tous les quartiers analysés par MicroParis, afin de rester comparables d’un quartier à l’autre.
| Tranche de prix | Part des ventes | Ventes | Surface médiane | Prix médian/m² |
|---|---|---|---|---|
| Moins de 250 000 € | 22 % | 22 | 26,8 m² | 7 977 €/m² |
| 250 000–400 000 € | 26 % | 26 | 35,3 m² | 8 827 €/m² |
| 400 000–600 000 € | 31 % | 31 | 54,1 m² | 9 167 €/m² |
| 600 000–900 000 € | 19 % | 19 | 79 m² | 9 068 €/m² |
| 900 000 € et plus | 1 % | 1 | Échantillon limité | |
Les tranches « 400 000–600 000 € » (31 %) et « 250 000–400 000 € » (26 %) sont les plus représentées, à 5 points d’écart. Sous 400 000 €, on trouve 48 % des ventes de 2025, avec une surface médiane de 31,5 m². Les ventes se répartissent sur plusieurs niveaux de budget : 20 % ont lieu à 600 000 € ou plus. Parmi les tranches à l’échantillon fiable, la surface médiane passe de 26,8 m² (« moins de 250 000 € ») à 79 m² (« 600 000–900 000 € »). La tranche « 900 000 € et plus » (1 vente) compte moins de 15 ventes : son prix n’est pas affiché.
Le prix médian au m² va de 7 977 €/m² (« moins de 250 000 € ») à 9 167 €/m² (« 400 000–600 000 € ») selon la tranche, soit 15 % d’écart : à ces niveaux de budget, c’est surtout la surface qui change.
Sur l’ensemble des ventes de 2025, la moitié centrale des logements s’est vendue entre 7 820 €/m² et 9 604 €/m² (du 25e au 75e centile), autour d’un prix médian de 8 901 €/m².
Tranches définies sur le prix de vente total, borne basse incluse et borne haute exclue. Une tranche de moins de 15 ventes n’affiche pas ses médianes. Les centiles sont calculés par interpolation linéaire, à partir de 30 ventes. Source : DVF 2025. Voir la méthodologie
Les transactions immobilières à Bercy
Retrouvez ci-dessous une sélection de transactions enregistrées à Bercy en 2025. Les données indiquent notamment le prix de vente, le prix au m², la surface et le nombre de pièces.
| Date | Adresse | Valeur | Prix/m² | Variation | Surface | Pièces |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 24 RUE CORIOLIS | 644 000 € | 9 068 € | +1,9 % | 71 m² | 3 | |
| 84 AV DAUMESNIL | 663 950 € | 10 186 € | +14,4 % | 65 m² | 4 | |
| 276 RUE DE CHARENTON | 486 600 € | 10 578 € | +18,8 % | 46 m² | 2 | |
| 180 RUE DE CHARENTON | 487 500 € | 9 646 € | +8,4 % | 51 m² | 2 | |
| 3 RUE DE DIJON | 215 000 € | 5 986 € | -32,8 % | 36 m² | 1 | |
| 82 AV DAUMESNIL | 245 000 € | 8 083 € | -9,2 % | 30 m² | 1 | |
| 64 BD DE BERCY | 460 000 € | 6 571 € | -26,2 % | 70 m² | 3 | |
| 246 RUE DE CHARENTON | 416 520 € | 9 256 € | +4,0 % | 45 m² | 2 | |
| 3 PAS DU CHAROLAIS | 368 950 € | 7 029 € | -21,0 % | 52 m² | 3 | |
| 120 AV DAUMESNIL | 612 000 € | 9 485 € | +6,6 % | 65 m² | 3 |
Questions fréquentes sur l'immobilier à Bercy
Quelques réponses sur ce marché immobilier.
Quel est le prix immobilier médian à Bercy en 2025 ?
En 2025, le prix médian atteint 8 901 €/m² à Bercy, pour un prix médian de 405 000 € par transaction et une surface médiane de 46 m². Parmi les quatre quartiers couverts du 12e arrondissement, Bercy affiche le deuxième prix médian au mètre carré le plus bas, derrière Bel-Air (8 770 €/m²), mais devant Picpus (9 000 €/m²) et Quinze-Vingts (9 907 €/m²).
Comment les prix immobiliers ont-ils évolué à Bercy entre 2021 et 2025 ?
Le prix médian au mètre carré est passé de 10 045 €/m² en 2021 à 8 901 €/m² en 2025, soit une baisse d'environ 11,4 %. Après un recul continu jusqu'à 8 210 €/m² en 2024, le marché a rebondi de 8,4 % en 2025. Malgré cette reprise annuelle, le prix médian reste inférieur à son niveau de 2021.
Le marché immobilier de Bercy est-il actif ?
Bercy a enregistré 99 transactions en 2025, contre 89 en 2024 et 103 en 2021. Le volume de ventes reste le plus faible parmi les quatre quartiers couverts du 12e arrondissement : Picpus compte 748 transactions, Bel-Air 341 et Quinze-Vingts 292. Les évolutions de prix doivent donc être interprétées en tenant compte de cette taille de marché plus réduite.
Quel budget faut-il prévoir pour acheter un logement à Bercy ?
La tranche de 400 000 à 600 000 € est la plus représentée en 2025, avec 31 ventes, soit 31,3 % des transactions, pour une surface médiane de 54,1 m². Les biens vendus à moins de 400 000 € représentent 48 transactions, soit 48,5 % du marché, avec une surface médiane de 31,5 m². La tranche de 900 000 € et plus ne compte qu'une seule vente : son prix médian au mètre carré de 6 943 € repose donc sur un échantillon limité.
Quelles surfaces se vendent le plus à Bercy ?
Les logements de 25 à 49 m² dominent le marché en 2025 avec 54 transactions, devant les logements de 50 à 89 m² (35 ventes). Les studios de moins de 25 m² et les grandes surfaces d'au moins 90 m² comptent chacun seulement 5 ventes. Ces deux dernières catégories reposent sur de petits échantillons et leurs prix médians sont donc à interpréter avec prudence.
Comment le prix des logements de 50 à 89 m² a-t-il évolué à Bercy ?
Pour les logements de 50 à 89 m², le prix médian au mètre carré est passé de 10 023 €/m² en 2021 à 9 115 €/m² en 2025, soit une baisse d'environ 9,1 %. Après avoir atteint 8 377 €/m² en 2024, il a progressé de 8,8 % en 2025. Le prix médian total de cette catégorie atteint 571 600 €, pour une surface médiane de 65 m².
Bercy (Paris 12e)
Bercy occupe la partie sud-ouest du 12e arrondissement, entre la Seine, la gare de Lyon et la limite du 13e arrondissement. Le parc de Bercy, la rue de Bercy, le boulevard de Bercy et le quai de Bercy constituent plusieurs de ses principaux repères, tandis que le palais omnisports de Paris-Bercy, aujourd'hui Accor Arena, et le village de Bercy marquent les paysages du quartier.
À l'intérieur de ce périmètre, l'ambiance associe espaces verts, équipements culturels et héritage industriel. Autour du parc de Bercy, les allées paysagées et les jardins offrent des espaces de promenade ; à proximité de l'Accor Arena et du ministère de l'Économie et des Finances, les grands équipements et les immeubles contemporains structurent le paysage urbain. Le village de Bercy, aménagé dans d'anciens entrepôts viticoles, conserve une identité particulière avec ses passages, ses commerces et ses restaurants. Le secteur est desservi notamment par les stations Bercy, Cour Saint-Émilion et Saint-Émilion, ainsi que par plusieurs lignes de bus.