Vue d'ensemble
Quinze-Vingts présente un marché dont le prix médian atteint 9 907 €/m² en 2025, soit un niveau légèrement supérieur à la référence parisienne. Après plusieurs années de baisse, les prix repartent à la hausse en 2025, tandis que le volume des ventes se redresse après son point bas de 2024. Le marché conserve toutefois un niveau de transactions inférieur à celui de 2021. Sa composition se distingue par une répartition relativement diversifiée des ventes, malgré la prédominance des petites surfaces.
Indicateurs
Profil du quartier
Marché proche de la référence parisienne en matière de prix, marqué par un rebond récent après plusieurs années de baisse, une activité en reprise partielle et une répartition diversifiée des typologies vendues.
1Position de Quinze-Vingts
Avec un prix médian de 9 907 €/m² en 2025, Quinze-Vingts se situe environ 1,7 % au-dessus de la médiane parisienne de référence de 9 744 €/m². Le quartier présente ainsi un positionnement proche de la référence parisienne, avec un niveau de prix légèrement supérieur. Cet indicateur décrit le positionnement relatif des prix observés et ne constitue pas une évaluation de la qualité des logements.
2Trajectoire de Quinze-Vingts
Le marché de Quinze-Vingts suit une évolution marquée par plusieurs années de baisse, suivies d'un rebond en 2025. Le prix médian au mètre carré passe de 10 895 €/m² en 2021 à 9 603 €/m² en 2024, avant de remonter à 9 907 €/m² en 2025, soit une progression de 3,2 % sur un an. Malgré cette reprise, le prix médian reste inférieur d'environ 9,1 % à son niveau de 2021. Le score de trajectoire de 2,3/5 traduit une évolution relativement modérée au regard du référentiel MicroParis, sans permettre de préjuger des prix futurs.
3Stabilité de Quinze-Vingts
Avec un score de stabilité de 2,3/5, le marché de Quinze-Vingts présente une régularité intermédiaire des variations de prix sur la période 2021–2025. Le prix médian au mètre carré reste presque stable entre 2021 et 2022, puis recule de 4,6 % en 2023 et de 7,4 % en 2024, avant de progresser de 3,2 % en 2025. Le rebond récent interrompt donc trois années de baisse consécutives, mais ne compense pas entièrement le recul précédent. Cet indicateur porte sur la régularité des variations observées et ne mesure pas directement le risque immobilier futur.
4Activité de Quinze-Vingts
Quinze-Vingts enregistre 292 transactions en 2025, après 369 ventes en 2021 et 357 en 2022. Le volume diminue ensuite à 295 transactions en 2023, puis à 254 en 2024, avant de remonter en 2025. Cette reprise représente 38 ventes supplémentaires par rapport à 2024, mais le niveau reste inférieur à celui du début de période. Le score d'activité de 2,3/5 traduit un niveau intermédiaire selon l'indicateur MicroParis, qui combine le volume des transactions et son évolution récente. Le nombre de ventes ne mesure pas, à lui seul, la demande ni la facilité de revente d'un bien.
5Composition de Quinze-Vingts
Avec un score de composition de 3,8/5, Quinze-Vingts présente une répartition relativement diversifiée des ventes entre les différentes catégories de surface. En 2025, les petites surfaces représentent 141 transactions, contre 63 pour les surfaces moyennes, 53 pour les studios et 35 pour les grandes surfaces. Les petites surfaces constituent ainsi la catégorie la plus représentée, mais les autres typologies contribuent également au marché observé. Le score de composition s'appuie sur la répartition moyenne des ventes entre 2021 et 2025 ; les chiffres de 2025 illustrent donc la structure récente sans résumer à eux seuls toute la période. Cette mesure concerne les biens vendus et non l'ensemble du parc immobilier du quartier.
Prix médian par type de logement à Quinze-Vingts
À Quinze-Vingts, 48 % des 292 ventes de 2025 sont des petites surfaces, devant les surfaces moyennes (22 %). Le prix au m² évolue de façon contrastée selon la taille : il passe de 10 192 €/m² pour les studios à 9 698 €/m² pour les petites surfaces (−4,8 %), remonte à 10 103 €/m² pour les surfaces moyennes (+4,2 %), puis recule à 9 672 €/m² pour les grandes surfaces (−4,3 %). Les studios, les petites surfaces, les surfaces moyennes et les grandes surfaces dépassent toutes le seuil de fiabilité de 15 ventes.
| Type de logement | Transactions | Prix médian (€) | Prix médian / m² (€) |
|---|---|---|---|
| Studio(moins de 25 m²) | 53 | 200 000 | 10 192 |
| Petite surface(entre 25 et 50 m²) | 141 | 345 000 | 9 698 |
| Surface moyenne(entre 50 et 90 m²) | 63 | 640 000 | 10 103 |
| Grande surface(90 m² et plus) | 35 | 1 048 000 | 9 672 |
Que peut-on acheter à Quinze-Vingts ?
En 2025, 292 ventes de logements ont été enregistrées à Quinze-Vingts dans la base DVF, pour un prix de vente médian de 385 000 €. Pour traduire ces chiffres en budget, nous les avons réparties en 5 tranches de prix fixes, identiques pour tous les quartiers analysés par MicroParis, afin de rester comparables d’un quartier à l’autre.
| Tranche de prix | Part des ventes | Ventes | Surface médiane | Prix médian/m² |
|---|---|---|---|---|
| Moins de 250 000 € | 23 % | 67 | 21 m² | 9 535 €/m² |
| 250 000–400 000 € | 29 % | 85 | 34,4 m² | 9 550 €/m² |
| 400 000–600 000 € | 24 % | 70 | 48,5 m² | 10 180 €/m² |
| 600 000–900 000 € | 14 % | 41 | 72,4 m² | 10 156 €/m² |
| 900 000 € et plus | 10 % | 29 | 106 m² | 10 087 €/m² |
Les tranches « 250 000–400 000 € » (29 %) et « 400 000–600 000 € » (24 %) sont les plus représentées, à 5 points d’écart. Sous 400 000 €, on trouve 52 % des ventes de 2025, avec une surface médiane de 29,2 m². Le prix médian (385 000 €) est donc inférieur à ce seuil. Parmi les tranches à l’échantillon fiable, la surface médiane passe de 21 m² (« moins de 250 000 € ») à 106 m² (« 900 000 € et plus »).
Le prix médian au m² va de 9 535 €/m² (« moins de 250 000 € ») à 10 180 €/m² (« 400 000–600 000 € ») selon la tranche, soit 7 % d’écart : à ces niveaux de budget, c’est surtout la surface qui change.
Sur l’ensemble des ventes de 2025, la moitié centrale des logements s’est vendue entre 8 953 €/m² et 10 853 €/m² (du 25e au 75e centile), autour d’un prix médian de 9 907 €/m².
Tranches définies sur le prix de vente total, borne basse incluse et borne haute exclue. Une tranche de moins de 15 ventes n’affiche pas ses médianes. Les centiles sont calculés par interpolation linéaire, à partir de 30 ventes. Source : DVF 2025. Voir la méthodologie
Les transactions immobilières à Quinze-Vingts
Retrouvez ci-dessous une sélection de transactions enregistrées à Quinze-Vingts en 2025. Les données indiquent notamment le prix de vente, le prix au m², la surface et le nombre de pièces.
| Date | Adresse | Valeur | Prix/m² | Variation | Surface | Pièces |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 13 RUE CHALIGNY | 300 000 € | 10 000 € | +0,9 % | 30 m² | 2 | |
| 81 RUE CROZATIER | 290 000 € | 8 317 € | -16,1 % | 35 m² | 2 | |
| 217 RUE DE BERCY | 791 500 € | 10 307 € | +4,0 % | 77 m² | 3 | |
| 9 RUE EMILE GILBERT | 389 010 € | 10 620 € | +7,2 % | 37 m² | 1 | |
| 4 RUE EMILIO CASTELAR | 340 000 € | 8 718 € | -12,0 % | 39 m² | 2 | |
| 18 RUE D ALIGRE | 330 000 € | 8 444 € | -14,8 % | 39 m² | 3 | |
| 79 AV LEDRU ROLLIN | 580 000 € | 6 905 € | -30,3 % | 84 m² | 3 | |
| 75 RUE CROZATIER | 1 162 000 € | 12 442 € | +25,6 % | 93 m² | 2 | |
| 7 RUE DE CITEAUX | 452 000 € | 9 904 € | 0,0 % | 46 m² | 2 | |
| 12 AV DE CORBERA | 220 926 € | 8 182 € | -17,4 % | 27 m² | 1 |
Questions fréquentes sur l'immobilier à Quinze-Vingts
Quelques réponses sur ce marché immobilier.
Quel est le prix immobilier médian à Quinze-Vingts en 2025 ?
En 2025, le prix médian atteint 9 907 €/m² à Quinze-Vingts, pour un prix médian de 385 000 € par transaction et une surface médiane de 39,92 m². Parmi les quatre quartiers couverts du 12e arrondissement, Quinze-Vingts affiche le prix médian au mètre carré le plus élevé : 9 000 €/m² à Picpus, 8 901 €/m² à Bercy et 8 770 €/m² à Bel-Air.
Comment les prix immobiliers ont-ils évolué à Quinze-Vingts entre 2021 et 2025 ?
Le prix médian au mètre carré est passé de 10 895 €/m² en 2021 à 9 907 €/m² en 2025, soit une baisse d'environ 9,1 %. Après avoir atteint 9 603 €/m² en 2024, il a progressé de 3,2 % en 2025. Ce rebond marque une reprise sur un an, mais les prix restent inférieurs à leur niveau de 2021.
Quinze-Vingts est-il un marché immobilier actif ?
Le quartier a enregistré 292 transactions en 2025, contre 254 en 2024, soit une hausse d'environ 15 %. Le volume reste toutefois inférieur aux 369 ventes de 2021. Parmi les quatre quartiers couverts du 12e arrondissement, Quinze-Vingts compte moins de transactions que Picpus (748) et Bel-Air (341), mais davantage que Bercy (99).
Quel budget faut-il prévoir pour acheter à Quinze-Vingts ?
La tranche de 250 000 à 400 000 € est la plus représentée en 2025, avec 85 transactions, soit 29,1 % des ventes, pour une surface médiane de 34,4 m². Au total, 152 ventes, soit 52,1 % du marché, concernent des biens à moins de 400 000 €. Les logements vendus sous 250 000 € représentent 67 transactions, avec une surface médiane de 21 m².
Quelles surfaces se vendent le plus à Quinze-Vingts ?
Les petites surfaces de 25 à 49 m² dominent le marché en 2025 avec 141 transactions, devant les logements de 50 à 89 m² (63 ventes), les studios de moins de 25 m² (53 ventes) et les grandes surfaces d'au moins 90 m² (35 ventes). Les petites surfaces représentent environ 48,3 % des transactions. Leur prix médian est de 345 000 €, soit 9 698 €/m².
Comment le prix des studios a-t-il évolué à Quinze-Vingts ?
Le prix médian au mètre carré des studios est passé de 10 878 €/m² en 2021 à 10 192 €/m² en 2025, soit une baisse d'environ 6,3 %. Après avoir reculé à 9 466 €/m² en 2024, il a rebondi de 7,7 % en 2025. Le prix médian total atteint alors 200 000 €, pour une surface médiane stable de 20 m².
Quinze-Vingts (Paris 12e)
Quinze-Vingts occupe la partie nord-ouest du 12e arrondissement, entre la place de la Bastille, la gare de Lyon et les quais de Seine. La rue de Lyon, l'avenue Daumesnil, la rue Traversière et la rue de Charenton constituent plusieurs de ses principaux repères, tandis que la place de la Bastille marque la transition avec les quartiers centraux de la rive droite.
À l'intérieur de ce périmètre, l'ambiance associe grands axes de circulation, commerces et vie résidentielle. Autour de la gare de Lyon et de la rue de Lyon, les flux de voyageurs et l'activité commerciale donnent au quartier un rythme soutenu ; plus à l'est, les rues secondaires et les immeubles d'habitation composent un environnement plus quotidien. Le secteur bénéficie d'une desserte importante, notamment autour des stations Gare de Lyon, Ledru-Rollin et Bastille, ainsi que de nombreuses lignes de bus.