Vue d'ensemble
Avec un prix médian de 11 253 €/m², le plus bas du 5e arrondissement, Jardin des Plantes se distingue par l'activité la plus soutenue du secteur, portée par un volume de transactions en nette progression sur 5 ans. Le marché reste toutefois marqué par une baisse de prix de 8,7 % sur 5 ans, la deuxième plus prononcée du 5e, dans une structure typologique diversifiée.
1Position de Jardin des Plantes
Jardin des Plantes affiche le niveau de valorisation le plus bas du 5e arrondissement, avec un prix médian de 11 253 €/m² en 2025. L'écart avec Sorbonne, le quartier le plus cher du secteur (12 765 €/m²), atteint environ 1 512 €/m².
2Trajectoire de Jardin des Plantes
Le marché de Jardin des Plantes affiche une trajectoire baissière sur la période 2021-2025. Le prix médian recule progressivement de 12 325 € à 11 066 €/m² entre 2021 et 2024, avant un léger rebond en 2025 (11 253 €/m²). Sur l'ensemble de la période, la baisse atteint -8,7 %, la deuxième plus marquée du 5e arrondissement, derrière Saint-Victor.
3Stabilité de Jardin des Plantes
Le marché de Jardin des Plantes affiche une stabilité modérée sur la période 2021-2025. Après un recul progressif jusqu'en 2024, atteignant -6,9 % entre 2023 et 2024, le prix médian se redresse en 2025 (+1,7 %) après une période de baisse continue.
4Activité de Jardin des Plantes
Le marché de Jardin des Plantes affiche l'activité la plus soutenue du 5e arrondissement. Après un pic à 302 transactions en 2022, le volume recule jusqu'en 2024 (209 transactions) avant de rebondir nettement en 2025 (263 transactions). Sur l'ensemble de la période, le volume progresse de +19,5 %.
5Composition de Jardin des Plantes
Le mix typologique de Jardin des Plantes est dominé par les petites surfaces, qui représentent en moyenne 47 % des transactions sur 2021-2025. Les moyennes surfaces suivent avec 25 %, dans une structure qui reste relativement stable d'une année à l'autre.
Prix médian par type de logement à Jardin des Plantes
Au Jardin des Plantes, 47 % des 263 ventes de 2025 sont des petites surfaces. Le prix au m² ne varie pas de façon régulière avec la surface : 11 643 € pour les studios, 11 096 € pour les petites surfaces, 11 378 € pour les surfaces moyennes et 10 285 € pour les grandes surfaces, soit 1 358 €/m² d’écart entre les studios et les grandes surfaces.
| Type de logement | Transactions | Prix médian | Prix médian / m² |
|---|---|---|---|
| Studio (Moins de 25 m²) | 57 | 221 345 € | 11 643 € |
| Petite surface (25–50 m²) | 124 | 400 000 € | 11 096 € |
| Surface moyenne (50–90 m²) | 66 | 690 000 € | 11 378 € |
| Grande surface (90 m² et plus) | 16 | 1 128 000 € | 10 285 € |
Le quartier Jardin des Plantes (Paris 5e)
Jardin des Plantes occupe la partie sud-est du 5e arrondissement, autour de l'un des ensembles paysagers et scientifiques les plus remarquables de Paris. Le Jardin des Plantes constitue le cœur du quartier, entre les rues Cuvier, Buffon et Geoffroy-Saint-Hilaire, tandis que la rue Monge et la rue Mouffetard structurent davantage sa partie ouest et que la rue Poliveau accompagne son prolongement vers le sud.
Autour du jardin, le Muséum national d'Histoire naturelle, ses galeries et ses bâtiments scientifiques donnent au secteur une identité très particulière, à la fois résidentielle, universitaire et tournée vers la connaissance. Vers l'est, le quartier s'ouvre progressivement sur la Seine et le pont d'Austerlitz, tandis que ses rues intérieures conservent une échelle plus locale, avec des commerces, des équipements et plusieurs petits espaces verts.
Questions fréquentes
Quelques réponses sur ce marché immobilier.
Quel est le prix de l'immobilier à Jardin des Plantes à Paris 5e ?
En 2025, le prix médian observé à Jardin des Plantes est de 11 253 €/m². Il s'agit du niveau de valorisation le plus bas des quatre quartiers analysés du 5e arrondissement.
Comment évoluent les prix de l'immobilier à Jardin des Plantes ?
Le prix médian est passé de 12 325 €/m² en 2021 à 11 253 €/m² en 2025, soit une baisse de 8,7 % sur la période. Après un recul jusqu'en 2024, le prix médian a légèrement rebondi de 1,7 % en 2025.
Combien de transactions immobilières sont réalisées à Jardin des Plantes ?
263 transactions ont été observées à Jardin des Plantes en 2025. Après un pic de 302 transactions en 2022 et un recul à 209 en 2024, le volume a nettement rebondi en 2025.
Jardin des Plantes est-il un quartier immobilier actif ?
Jardin des Plantes affiche l'activité immobilière la plus soutenue des quatre quartiers analysés du 5e arrondissement. Le nombre de transactions est passé de 220 en 2021 à 263 en 2025, soit une progression de 19,5 % sur la période.
Quels types de logements se vendent à Jardin des Plantes ?
Les petites surfaces dominent le marché de Jardin des Plantes. Elles représentent 47 % des transactions en 2025, contre 25 % pour les moyennes surfaces, 22 % pour les studios et 5 % pour les grandes surfaces.