Vue d'ensemble
Avec un prix médian de 11 851 €/m², légèrement sous la moyenne du 5e arrondissement, Saint-Victor se distingue par la stabilité de prix la plus marquée du secteur, malgré une trajectoire baissière sur 5 ans. Le volume de transactions reste modéré, porté par un mix typologique équilibré entre petites et moyennes surfaces.
1Position de Saint-Victor
Saint-Victor occupe une position intermédiaire dans le 5e arrondissement, avec un prix médian de 11 851 €/m² en 2025, entre Val-de-Grâce (12 000 €/m²) et Jardin des Plantes (11 253 €/m²). L'écart avec Sorbonne, le quartier le plus cher du secteur (12 765 €/m²), atteint environ 914 €/m².
2Trajectoire de Saint-Victor
Le marché de Saint-Victor affiche une trajectoire baissière sur la période 2021-2025. Le prix médian recule progressivement de 13 265 € à 11 851 €/m², sans rupture de tendance marquée d'une année à l'autre. Sur l'ensemble de la période, la baisse atteint -10,7 %, la plus marquée du 5e arrondissement.
3Stabilité de Saint-Victor
Le marché de Saint-Victor affiche la meilleure stabilité des quartiers analysés. Après une baisse plus marquée en 2022 (-4,9 %), les variations se resserrent nettement les années suivantes, entre -1,9 % et -2,4 %, signe d'un marché à la trajectoire régulière et prévisible.
4Activité de Saint-Victor
Le marché de Saint-Victor affiche une activité modérée sur la période 2021-2025. Le volume de transactions recule jusqu'en 2024 (133 transactions) avant de rebondir nettement en 2025, retrouvant son niveau de 2021 (172 transactions). Sur l'ensemble de la période, le volume reste stable.
5Composition de Saint-Victor
Le mix typologique de Saint-Victor est équilibré, porté principalement par les petites et moyennes surfaces qui représentent ensemble plus de 60 % des transactions sur la période 2021-2025. La structure évolue sensiblement d'une année à l'autre, avec une progression notable des moyennes surfaces jusqu'en 2024.
Prix médian par type de logement à Saint-Victor
À Saint-Victor, 40 % des 172 ventes de 2025 sont des petites surfaces. Le prix au m² ne varie pas de façon régulière avec la surface : 11 769 € pour les studios, 11 424 € pour les petites surfaces, 12 263 € pour les surfaces moyennes et 12 234 € pour les grandes surfaces, soit 839 €/m² d’écart entre les surfaces moyennes et les petites surfaces.
| Type de logement | Transactions | Prix médian | Prix médian / m² |
|---|---|---|---|
| Studio (Moins de 25 m²) | 39 | 250 000 € | 11 769 € |
| Petite surface (25–50 m²) | 68 | 440 500 € | 11 424 € |
| Surface moyenne (50–90 m²) | 44 | 780 875 € | 12 263 € |
| Grande surface (90 m² et plus) | 21 | 1 192 900 € | 12 234 € |
Le quartier Saint-Victor (Paris 5e)
Saint-Victor occupe la partie nord-est du 5e arrondissement, entre le cœur du Quartier latin et la Seine. Le boulevard Saint-Germain constitue son principal axe de traversée, tandis que les rues Saint-Victor, des Bernardins, Cardinal-Lemoine et de Pontoise dessinent à l'intérieur du quartier un tissu plus ancien, dense et souvent plus calme. Vers l'est, le secteur se rapproche du Jardin des Plantes et du campus de Jussieu ; vers la Seine, les quais offrent une ouverture différente, autour de l'Institut du Monde Arabe et de l'île Saint-Louis.
Cette proximité avec les universités, les établissements scientifiques et les grands équipements culturels se retrouve dans l'animation du quartier, sans effacer son caractère résidentiel. Saint-Victor est bien desservi par le métro, notamment autour de Jussieu et Cardinal Lemoine, et plusieurs rues font progressivement l'objet d'aménagements destinés à donner davantage de place aux piétons et à apaiser les circulations.
Questions fréquentes
Quelques réponses sur ce marché immobilier.
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Victor à Paris 5e ?
En 2025, le prix médian observé à Saint-Victor est de 11 851 €/m². Le quartier se situe entre Val-de-Grâce à 12 000 €/m² et Jardin des Plantes à 11 253 €/m².
Comment évoluent les prix de l'immobilier à Saint-Victor ?
Le prix médian est passé de 13 265 €/m² en 2021 à 11 851 €/m² en 2025, soit une baisse de 10,7 % sur la période. Les prix ont reculé chaque année, avec une évolution relativement régulière.
Combien de transactions immobilières sont réalisées à Saint-Victor ?
172 transactions immobilières ont été observées à Saint-Victor en 2025. Après un recul jusqu'à 133 transactions en 2024, le volume est revenu à son niveau de 2021.
Le marché immobilier de Saint-Victor est-il stable ?
Saint-Victor présente la stabilité de prix la plus marquée parmi les quartiers analysés du 5e arrondissement. Après une baisse de 4,9 % en 2022, les variations annuelles se sont resserrées entre -1,9 % et -2,4 % jusqu'en 2025.
Quels types de logements se vendent à Saint-Victor ?
En 2025, les petites surfaces représentent 40 % des transactions, devant les moyennes surfaces à 26 %, les studios à 23 % et les grandes surfaces à 11 %. Les petites et moyennes surfaces représentent ensemble plus de 60 % des transactions sur la période 2021-2025.