Vue d'ensemble
Avec un prix médian de 12 000 €/m², la deuxième valorisation du 5e arrondissement, Val-de-Grâce se distingue par un mix typologique très diversifié, à égalité avec Sorbonne pour le meilleur score des quartiers analysés. Le marché reste équilibré sur les autres axes, avec une activité modérée et une stabilité de prix dans la moyenne du secteur.
1Position de Val-de-Grâce
Val-de-Grâce occupe la deuxième position du 5e arrondissement, avec un prix médian de 12 000 €/m² en 2025, juste derrière Sorbonne (12 765 €/m²) et devant Saint-Victor (11 851 €/m²) et Jardin des Plantes (11 253 €/m²).
2Trajectoire de Val-de-Grâce
Le marché de Val-de-Grâce affiche une trajectoire baissière sur la période 2021-2025. Le prix médian progresse jusqu'en 2022 (13 140 €/m²) avant de reculer nettement en 2023 (12 205 €/m²), puis de se stabiliser progressivement jusqu'à 12 000 €/m² en 2025. Sur l'ensemble de la période, la baisse atteint -7,3 %.
3Stabilité de Val-de-Grâce
Le marché de Val-de-Grâce affiche une stabilité modérée sur la période 2021-2025. Après une légère hausse en 2022 (+1,5 %), le prix médian recule fortement en 2023 (-7,1 %) avant de se stabiliser nettement les deux années suivantes, entre -0,8 % et -0,9 %.
4Activité de Val-de-Grâce
Le marché de Val-de-Grâce affiche une activité modérée sur la période 2021-2025. Après un pic à 255 transactions en 2022, le volume recule jusqu'en 2024 (208 transactions) avant de rebondir nettement en 2025 (239 transactions). Sur l'ensemble de la période, le volume progresse de +9,1 %.
5Composition de Val-de-Grâce
Le mix typologique de Val-de-Grâce est équilibré, porté principalement par les petites et moyennes surfaces qui représentent ensemble entre 60 % et 70 % des transactions sur la période 2021-2025. La structure évolue sensiblement d'une année à l'autre, avec une progression notable des petites surfaces en 2025.
Prix médian par type de logement à Val-de-Grâce
Au Val-de-Grâce, 38 % des 239 ventes de 2025 sont des petites surfaces. Le prix au m² augmente avec la surface, surtout au-delà de 90 m² : 11 563 € pour les studios, 11 924 € pour les petites surfaces, 11 932 € pour les surfaces moyennes et 13 204 € pour les grandes surfaces, soit 1 641 €/m² d’écart entre les studios et les grandes surfaces.
| Type de logement | Transactions | Prix médian | Prix médian / m² |
|---|---|---|---|
| Studio (Moins de 25 m²) | 49 | 229 000 € | 11 563 € |
| Petite surface (25–50 m²) | 92 | 428 100 € | 11 924 € |
| Surface moyenne (50–90 m²) | 58 | 812 500 € | 11 932 € |
| Grande surface (90 m² et plus) | 40 | 1 464 403 € | 13 204 € |
Le quartier Val-de-Grâce (Paris 5e)
Val-de-Grâce occupe le sud-ouest du 5e arrondissement, sur les pentes de la montagne Sainte-Geneviève, entre le boulevard Saint-Michel et le secteur de la rue Mouffetard. Le boulevard de Port-Royal et la rue Claude-Bernard constituent deux repères majeurs du quartier, tandis que les rues Berthollet, du Val-de-Grâce, Saint-Jacques et d'Ulm composent un tissu plus local, marqué par les établissements universitaires, scientifiques et médicaux.
Au cœur du quartier, l'ancien ensemble du Val-de-Grâce et ses jardins constituent un repère patrimonial majeur ; les jardins, d'une superficie de 16 000 m², doivent progressivement retrouver un usage ouvert au public. Le secteur bénéficie également de la proximité du Jardin du Luxembourg, de Port-Royal et d'un réseau dense de transports en commun.
Questions fréquentes
Quelques réponses sur ce marché immobilier.
Quel est le prix de l'immobilier à Val-de-Grâce à Paris 5e ?
En 2025, le prix médian observé à Val-de-Grâce est de 12 000 €/m². Le quartier se situe au deuxième rang des quatre quartiers analysés du 5e arrondissement, derrière Sorbonne (12 765 €/m²) et devant Saint-Victor (11 851 €/m²).
Comment évoluent les prix de l'immobilier à Val-de-Grâce ?
Le prix médian a atteint 13 140 €/m² en 2022, avant de reculer nettement en 2023 (12 205 €/m²) puis de se stabiliser jusqu'à 12 000 €/m² en 2025. Sur l'ensemble de la période 2021-2025, la baisse atteint 7,3 %.
Le prix de l'immobilier à Val-de-Grâce baisse-t-il encore en 2025 ?
Oui, mais très légèrement. Après un recul de 7,1 % en 2023, le prix médian a diminué de 0,8 % à 0,9 % par an en 2024 et 2025, pour atteindre 12 000 €/m².
Combien de transactions immobilières sont réalisées à Val-de-Grâce ?
239 transactions immobilières ont été observées à Val-de-Grâce en 2025. Après un pic de 255 transactions en 2022 et un recul à 208 en 2024, le volume a nettement rebondi en 2025. Sur l'ensemble de la période 2021-2025, le nombre de ventes progresse de 9,1 %.
Quels types de logements se vendent à Val-de-Grâce ?
Le marché de Val-de-Grâce est principalement composé de petites et moyennes surfaces, qui représentent ensemble entre 60 % et 70 % des transactions sur la période 2021-2025. Les petites surfaces progressent notablement en 2025.