Vue d'ensemble
Avec le deuxième niveau de prix du 6e arrondissement (14 706 €/m², 50,9 % au-dessus de la médiane parisienne et à peine 71 €/m² sous Odéon), Saint-Germain-des-Prés se distingue par la trajectoire la plus résistante des 20 quartiers couverts : le prix médian recule de 1,4 % sur 5 ans, malgré une baisse plus nette en 2025 (-3,2 %). Les variations annuelles restent contenues. En revanche, le marché est étroit : 77 transactions en 2025, le plus faible volume des 20 quartiers couverts. La structure du marché est diversifiée, dominée par les petites surfaces.
Indicateurs
Profil du quartier
Marché Premium au deuxième prix du 6e, à la trajectoire la plus résistante des 20 quartiers couverts et aux variations de prix contenues, mais sur le plus faible volume de ventes.
1Position de Saint-Germain-des-Prés
Saint-Germain-des-Prés occupe la deuxième position du 6e arrondissement, avec un prix médian de 14 706 €/m² en 2025, juste derrière Odéon (14 777 €/m², soit environ 71 €/m² d'écart) et devant Notre-Dame-des-Champs (13 703 €/m²) et Monnaie (13 641 €/m²). Il se situe 50,9 % au-dessus de la médiane parisienne (9 744 €/m²), le deuxième niveau le plus élevé des 20 quartiers couverts par MicroParis.
2Trajectoire de Saint-Germain-des-Prés
Le marché de Saint-Germain-des-Prés affiche la trajectoire la plus résistante des 20 quartiers couverts par MicroParis sur la période 2021-2025. Le prix médian progresse en 2022 (15 184 €/m²) et en 2023 (15 350 €/m², son point haut), puis recule en 2024 (15 185 €/m²) et en 2025 (14 706 €/m²). Sur l'ensemble de la période, la baisse atteint -1,4 %, la plus faible du 6e arrondissement et nettement plus lente que celle de l'ensemble de Paris, mais le recul s'est accéléré depuis 2023.
3Stabilité de Saint-Germain-des-Prés
Le marché de Saint-Germain-des-Prés affiche une stabilité élevée sur la période 2021-2025, la deuxième du 6e arrondissement derrière Notre-Dame-des-Champs (4,46) et la troisième des 20 quartiers couverts. Les variations annuelles du prix médian restent contenues (+1,8 % en 2022, +1,1 % en 2023, -1,1 % en 2024, -3,2 % en 2025), la plus forte étant la baisse de 2025.
4Activité de Saint-Germain-des-Prés
Le marché de Saint-Germain-des-Prés affiche une activité faible sur la période 2021-2025 : 80 transactions par an en moyenne, moins d'un quart de la référence parisienne (341), soit le plus faible volume annuel des 20 quartiers couverts. Le volume atteint un pic de 113 transactions en 2022, puis retombe à 67 en 2023 avant de remonter à 71 en 2024 et 77 en 2025, un niveau proche de celui de 2021 (70).
5Composition de Saint-Germain-des-Prés
Le mix typologique de Saint-Germain-des-Prés est diversifié sur la période 2021-2025, avec une dominante modérée de petites surfaces (37 % des ventes en moyenne), devant les moyennes (26 %), les studios (21 %) et les grandes surfaces (15 %). Les grandes surfaces gagnent du terrain, de 11 % des ventes en 2021 à 17 % en 2025 (pic à 20 % en 2024), tandis que les moyennes surfaces reculent de 33 % à 25 %. Le score de composition est proche de celui des autres quartiers du 6e, tous compris entre 4,51 et 4,57.
Prix médian par type de logement à Saint-Germain-des-Prés
En 2025, 77 ventes sont analysées à Saint-Germain-des-Prés. Les petites surfaces (25 à 50 m²) dominent avec 36 % des ventes. Le prix au m² augmente avec la taille du logement : il passe de 13 613 €/m² pour les studios à 14 057 €/m² pour les petites surfaces (+3,3 %), puis à 15 263 €/m² pour les moyennes surfaces (+8,6 %), l’essentiel de l’écart se faisant sur cette dernière marche. Les grandes surfaces (90 m² et plus, 13 ventes) restent sous le seuil de fiabilité de 15 ventes : leur prix n’est pas retenu.
| Type de logement | Transactions | Prix médian (€) | Prix médian / m² (€) |
|---|---|---|---|
| Studio(moins de 25 m²) | 17 | 275 000 | 13 613 |
| Petite surface(entre 25 et 50 m²) | 28 | 483 500 | 14 057 |
| Surface moyenne(entre 50 et 90 m²) | 19 | 1 050 000 | 15 263 |
| Grande surface(90 m² et plus) | 13 | — | — |
Que peut-on acheter à Saint-Germain-des-Prés ?
En 2025, 77 ventes de logements ont été enregistrées à Saint-Germain-des-Prés dans la base DVF, pour un prix de vente médian de 580 000 €. Pour traduire ces chiffres en budget, nous les avons réparties en 5 tranches de prix fixes, identiques pour tous les quartiers analysés par MicroParis, afin de rester comparables d’un quartier à l’autre.
| Tranche de prix | Part des ventes | Ventes | Surface médiane | Prix médian/m² |
|---|---|---|---|---|
| Moins de 250 000 € | 8 % | 6 | Échantillon limité | |
| 250 000–400 000 € | 19 % | 15 | 21,3 m² | 13 613 €/m² |
| 400 000–600 000 € | 26 % | 20 | 34 m² | 14 057 €/m² |
| 600 000–900 000 € | 12 % | 9 | Échantillon limité | |
| 900 000 € et plus | 35 % | 27 | 88,1 m² | 17 403 €/m² |
La tranche « 900 000 € et plus » est la plus représentée, avec 35 % des ventes. Sous 400 000 €, on trouve 27 % des ventes de 2025, avec une surface médiane de 21 m². À l’autre bout, 47 % des ventes ont lieu à 600 000 € ou plus, dont 35 % à 900 000 € ou plus. Parmi les tranches à l’échantillon fiable, la surface médiane passe de 21,3 m² (« 250 000–400 000 € ») à 88,1 m² (« 900 000 € et plus »). Les tranches « moins de 250 000 € » (6 ventes) et « 600 000–900 000 € » (9 ventes) comptent moins de 15 ventes : leurs prix ne sont pas affichés.
Le prix médian au m² va de 13 613 €/m² (« 250 000–400 000 € ») à 17 403 €/m² (« 900 000 € et plus ») selon la tranche, soit 28 % d’écart.
Sur l’ensemble des ventes de 2025, la moitié centrale des logements s’est vendue entre 12 758 €/m² et 17 718 €/m² (du 25e au 75e centile), autour d’un prix médian de 14 706 €/m².
Tranches définies sur le prix de vente total, borne basse incluse et borne haute exclue. Une tranche de moins de 15 ventes n’affiche pas ses médianes. Les centiles sont calculés par interpolation linéaire, à partir de 30 ventes. Source : DVF 2025. Voir la méthodologie
Les transactions immobilières à Saint-Germain-des-Prés
Retrouvez ci-dessous une sélection de transactions enregistrées à Saint-Germain-des-Prés en 2025. Les données indiquent notamment le prix de vente, le prix au m², la surface et le nombre de pièces.
| Date | Adresse | Valeur | Prix/m² | Variation | Surface | Pièces |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 RUE DES BEAUX-ARTS | 2 100 000 € | 17 949 € | +22,1 % | 117 m² | 4 | |
| 8 RUE DU SABOT | 317 000 € | 18 022 € | +22,5 % | 18 m² | 1 | |
| 58 RUE BONAPARTE | 590 000 € | 16 695 € | +13,5 % | 35 m² | 2 | |
| 5 RUE DU DRAGON | 1 050 000 € | 13 349 € | -9,2 % | 79 m² | 3 | |
| 4 RUE DES CISEAUX | 500 000 € | 11 264 € | -23,4 % | 44 m² | 3 | |
| 19 QUAI MALAQUAIS | 2 807 000 € | 17 601 € | +19,7 % | 159 m² | 3 | |
| 25 RUE DU DRAGON | 195 500 € | 13 033 € | -11,4 % | 15 m² | 1 | |
| 38 RUE DE SEINE | 324 800 € | 12 982 € | -11,7 % | 25 m² | 1 | |
| 32 RUE DU DRAGON | 550 000 € | 18 816 € | +28,0 % | 29 m² | 1 | |
| 8 RUE DES CISEAUX | 290 500 € | 13 613 € | -7,4 % | 21 m² | 1 |
Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Germain-des-Prés
Quelques réponses sur ce marché immobilier.
Les prix de Saint-Germain-des-Prés résistent-ils mieux que ceux de Paris ?
Oui, c'est la trajectoire la plus résistante des 20 quartiers couverts par MicroParis : -1,4 % entre 2021 (14 917 €/m²) et 2025 (14 706 €/m²), une pente bien moins marquée que celle de la référence parisienne (-2,8 % par an). Le score de trajectoire est au maximum (5 sur 5). La résistance s'érode toutefois depuis 2023 : après un point haut à 15 350 €/m², le prix médian a perdu 4,2 % en deux ans.
Le marché de Saint-Germain-des-Prés est-il actif ?
C'est le moins actif des 20 quartiers couverts. Avec un score d'Activité de 0,66 (« Peu actif »), le quartier enregistre en moyenne 80 ventes par an, moins d'un quart de la référence parisienne (341). Après un pic à 113 ventes en 2022, le volume est tombé à 67 en 2023, puis remonte à 77 en 2025. Un marché aussi étroit rend les médianes plus sensibles à quelques transactions.
Où se situe Saint-Germain-des-Prés par rapport au prix de Paris ?
À 14 706 €/m² en 2025, le prix médian est 50,9 % au-dessus de la médiane parisienne (9 744 €/m²), ce qui place le quartier au deuxième rang des 20 couverts, à moins de 0,5 % d'Odéon (14 777 €/m²). Le score de Position atteint le plafond de 5 sur 5 (« Premium »). Même le moins cher des quatre quartiers du 6e, Monnaie, reste à 40,0 % au-dessus de Paris.
Pourquoi le prix moyen d'une vente est-il si éloigné du prix médian ?
Le prix moyen (839 962 €) dépasse le prix médian (580 000 €) de 44,8 %, le deuxième écart des 20 quartiers couverts derrière Sorbonne (50,8 %). Au m², l'écart est faible (15 028 €/m² en moyenne contre 14 706 €/m² en médiane, +2,2 %) : il s'explique par la taille des biens, avec quelques grandes surfaces qui tirent la moyenne (53,8 m² de surface moyenne contre 41,2 m² pour la médiane), et non par une hausse généralisée des prix.
Quel budget d'achat domine à Saint-Germain-des-Prés ?
La tranche 900 000 € et plus arrive en tête avec 35,1 % des ventes (27 transactions), pour une surface médiane de 88,1 m² et environ 17 403 €/m². Elle devance la tranche 400 000-600 000 € (26,0 %, 20 ventes). Deux tranches sont trop peu fournies pour être comparées : sous 250 000 € (6 ventes) et 600 000-900 000 € (9 ventes) relèvent d'un échantillon limité.
Le prix au m² augmente-t-il avec la taille du logement à Saint-Germain-des-Prés ?
Oui. En 2025, les petites surfaces (25 à 50 m²), qui dominent avec 36 % des ventes, se vendent 14 057 €/m², soit 3,3 % de plus que les studios (13 613 €/m²). Les moyennes surfaces montent à 15 263 €/m² (+8,6 %), l'essentiel de l'écart se faisant sur cette dernière marche. Les grandes surfaces (90 m² et plus) ne comptent que 13 ventes : leur prix n'est pas retenu comme fiable.
Saint-Germain-des-Prés (Paris 6e)
Saint-Germain-des-Prés occupe la partie ouest du 6e arrondissement, autour de l'église qui lui donne son nom, l'une des plus anciennes de Paris, et du boulevard Saint-Germain, son principal axe de traversée. La place Saint-Germain-des-Prés, la rue de Rennes et la rue de Buci constituent plusieurs des repères les plus connus du secteur, tandis que la rue de Seine et la rue Bonaparte dessinent vers la Seine un réseau de rues plus étroites.
À l'intérieur de ce périmètre, l'ambiance varie sensiblement : autour de l'église et du boulevard, cafés historiques, librairies et boutiques attirent une fréquentation soutenue ; dans les rues voisines, les galeries d'art, les maisons d'édition et les antiquaires donnent au quartier un caractère plus discret et plus résidentiel. Le secteur est desservi par la station Saint-Germain-des-Prés (ligne 4) et par plusieurs lignes de bus.