Vue d'ensemble
Avec le niveau de valorisation le plus bas du 14e arrondissement (9 226 €/m²), Plaisance se distingue par un marché résidentiel accessible mais en net repli, avec une baisse de prix marquée sur 5 ans (-11,5 %) doublée d'un fort recul de l'activité (-37,2 % depuis 2021). La structure du marché reste équilibrée, portée par un mix diversifié entre petites et moyennes surfaces.
1Position de Plaisance
Plaisance occupe la quatrième et dernière position du 14e arrondissement, avec un prix médian de 9 226 €/m² en 2025, derrière Montparnasse (10 735 €/m²), Parc-de-Montsouris (9 304 €/m²) et Petit-Montrouge (9 273 €/m²).
2Trajectoire de Plaisance
Le marché de Plaisance affiche une trajectoire baissière sur la période 2021-2025. Le prix médian recule progressivement de 2021 (10 429 €/m²) à 2024 (9 018 €/m²), avant de rebondir en 2025 (9 226 €/m²). Sur l'ensemble de la période, la baisse atteint -11,5 %.
3Stabilité de Plaisance
Le marché de Plaisance affiche une stabilité modérée sur la période 2021-2025. Le prix médian recule chaque année de 2021 à 2024 (-3,1 %, -5,7 % puis -5,4 %), avant de rebondir en 2025 (+2,3 %).
4Activité de Plaisance
Le marché de Plaisance affiche une activité en repli sur la période 2021-2025. Le volume chute fortement de 826 transactions en 2021 à 451 en 2024, avant de rebondir en 2025 (519 transactions). Sur l'ensemble de la période, le volume recule de -37,2 %.
5Composition de Plaisance
Le mix typologique de Plaisance est équilibré, porté principalement par les petites et moyennes surfaces qui représentent ensemble entre 73 % et 81 % des transactions sur la période 2021-2025. La structure reste relativement stable d'une année à l'autre, avec une légère progression des petites surfaces en 2025.
Prix médian par type de logement à Plaisance
À Plaisance, 52 % des 519 ventes de 2025 sont des petites surfaces. Parmi les catégories dont l'échantillon est suffisant, le prix au m² baisse avec la surface : 9 906 € pour les studios, 9 194 € pour les petites surfaces et 8 919 € pour les surfaces moyennes, soit 987 €/m² d'écart entre les studios et les surfaces moyennes. Pour les grandes surfaces (11 ventes), l'échantillon est trop faible pour publier une médiane.
| Type de logement | Transactions | Prix médian | Prix médian / m² |
|---|---|---|---|
| Studio (Moins de 25 m²) | 100 | 193 005 € | 9 906 € |
| Petite surface (25-49 m²) | 269 | 318 000 € | 9 194 € |
| Surface moyenne (50-89 m²) | 139 | 525 817 € | 8 919 € |
| Grande surface (90 m² et plus) | 11 | — | — |
Le quartier Plaisance (Paris 14e)
Plaisance occupe la partie ouest du 14e arrondissement, entre la rue Raymond-Losserand et la rue d'Alésia, dans un secteur longtemps resté plus populaire et artisanal que le reste de l'arrondissement. La rue Raymond-Losserand constitue l'axe principal du quartier, tandis que la rue du Château et la place de la Garenne dessinent un réseau de rues plus locales et plus calmes.
Le quartier a connu ces dernières décennies une évolution progressive, avec la réhabilitation d'anciens ateliers et entrepôts en logements, sans effacer totalement son caractère populaire d'origine. Plusieurs squares et petits espaces verts, ainsi que le marché de la place de la Garenne, structurent la vie de proximité. La desserte s'appuie notamment sur les stations Plaisance et Pernety, ainsi que sur plusieurs lignes de bus.
Questions fréquentes
Quelques réponses sur ce marché immobilier.
Quel est le prix de l'immobilier à Plaisance à Paris 14e ?
En 2025, le prix médian observé à Plaisance est de 9 226 €/m². C'est le niveau le plus bas des quatre quartiers analysés du 14e arrondissement, même si l'écart avec Petit-Montrouge (9 273 €/m²) et Parc-de-Montsouris (9 304 €/m²) reste faible.
Comment évoluent les prix de l'immobilier à Plaisance ?
Le prix médian est passé de 10 429 €/m² en 2021 à 9 226 €/m² en 2025, soit une baisse de 11,5 % sur la période. La baisse a été continue jusqu'en 2024 (9 018 €/m², point bas), avant un rebond de 2,3 % en 2025.
Combien de transactions immobilières sont réalisées à Plaisance ?
519 transactions ont été observées à Plaisance en 2025. Le volume a nettement reculé depuis 2021, où 826 ventes avaient été enregistrées, soit une baisse de 37,2 % sur la période, avec un recul quasi continu jusqu'en 2024.
Plaisance est-il un quartier immobilier actif ?
Oui, Plaisance est le quartier le plus actif du 14e arrondissement, avec 519 transactions en 2025, à égalité avec Petit-Montrouge (518). Ce volume est près de trois fois supérieur à celui de Montparnasse (185) et de Parc-de-Montsouris (180).
Avec quel budget peut-on acheter à Plaisance ?
La tranche 250 000 – 400 000 € concentre l'essentiel du marché à Plaisance, avec 39,9 % des ventes en 2025, loin devant la tranche suivante (400 000 – 600 000 €, 25,2 %). Elle correspond à des biens d'une surface médiane de 33,5 m², vendus à environ 9 161 €/m².
Quels types de logements se vendent à Plaisance ?
Les petites surfaces dominent très largement le marché à Plaisance, avec 51,8 % des transactions en 2025, devant les surfaces moyennes (26,8 %) et les studios (19,3 %). Les grandes surfaces y sont quasiment absentes (2,1 %), la part la plus faible des quatre quartiers du 14e.