Vue d'ensemble
Avec le niveau de valorisation le plus élevé du 14e arrondissement (10 735 €/m²), Montparnasse se distingue par un marché résidentiel valorisé mais en net repli, avec une baisse de prix marquée sur 5 ans (-9,7 %) doublée d'un fort recul de l'activité (-50,3 % depuis 2021). La structure du marché reste équilibrée, portée par un mix diversifié entre petites et moyennes surfaces.
1Position de Montparnasse
Montparnasse occupe la première position du 14e arrondissement, avec un prix médian de 10 735 €/m² en 2025, devant Parc-de-Montsouris (9 304 €/m²), Petit-Montrouge (9 273 €/m²) et Plaisance (9 226 €/m²).
2Trajectoire de Montparnasse
Le marché de Montparnasse affiche une trajectoire baissière sur la période 2021-2025. Le prix médian recule progressivement de 2021 (11 890 €/m²) à 2024 (10 429 €/m²), avant de rebondir en 2025 (10 735 €/m²). Sur l'ensemble de la période, la baisse atteint -9,7 %.
3Stabilité de Montparnasse
Le marché de Montparnasse affiche une stabilité modérée sur la période 2021-2025. Après une quasi-stagnation en 2022 (-0,6 %), le prix médian recule fortement en 2023 (-6,0 %) puis en 2024 (-6,1 %), avant de rebondir en 2025 (+2,9 %).
4Activité de Montparnasse
Le marché de Montparnasse affiche une activité en repli sur la période 2021-2025. Le volume chute fortement de 372 transactions en 2021 à 175 en 2024, avant de rebondir légèrement en 2025 (185 transactions). Sur l'ensemble de la période, le volume recule de -50,3 %.
5Composition de Montparnasse
Le mix typologique de Montparnasse est équilibré, porté principalement par les petites et moyennes surfaces qui représentent ensemble entre 66 % et 74 % des transactions sur la période 2021-2025. La structure évolue sensiblement d'une année à l'autre, avec une progression notable des petites surfaces en 2025.
Prix médian par type de logement à Montparnasse
À Montparnasse, 48 % des 185 ventes de 2025 sont des petites surfaces. Le prix au m² augmente avec la surface : 10 203 € pour les studios, 10 642 € pour les petites surfaces, 10 985 € pour les surfaces moyennes et 11 177 € pour les grandes surfaces, soit 974 €/m² d'écart entre les studios et les grandes surfaces.
| Type de logement | Transactions | Prix médian | Prix médian / m² |
|---|---|---|---|
| Studio (Moins de 25 m²) | 27 | 182 500 € | 10 203 € |
| Petite surface (25-49 m²) | 88 | 355 000 € | 10 642 € |
| Surface moyenne (50-89 m²) | 50 | 707 475 € | 10 985 € |
| Grande surface (90 m² et plus) | 20 | 1 147 008 € | 11 177 € |
Le quartier Montparnasse (Paris 14e)
Montparnasse occupe la partie nord du 14e arrondissement, au carrefour de plusieurs quartiers emblématiques de la rive gauche. Le boulevard du Montparnasse au nord, le boulevard Edgar-Quinet et la rue de la Gaîté forment l'ossature du quartier, tandis que la gare Montparnasse et sa tour marquent fortement le paysage et servent de repère principal.
À l'intérieur de ce périmètre, l'ambiance varie sensiblement : autour du boulevard, brasseries historiques, cinémas et grands axes commerçants dominent ; plus au sud, vers les rues Delambre, Vavin et Bréa, le tissu redevient plus résidentiel et plus calme, avec de nombreux immeubles ateliers d'artistes hérités du Montparnasse du début du 20e siècle. Le quartier est desservi par plusieurs lignes de métro et par le RER, avec la gare Montparnasse comme nœud de correspondance majeur.
Questions fréquentes
Quelques réponses sur ce marché immobilier.
Quel est le prix de l'immobilier à Montparnasse à Paris 14e ?
En 2025, le prix médian observé à Montparnasse est de 10 735 €/m². Il s'agit du niveau de valorisation le plus élevé des quatre quartiers analysés du 14e arrondissement, devant Parc-de-Montsouris (9 304 €/m²), Petit-Montrouge (9 273 €/m²) et Plaisance (9 226 €/m²).
Comment évoluent les prix de l'immobilier à Montparnasse ?
Le prix médian est passé de 11 890 €/m² en 2021 à 10 735 €/m² en 2025, soit une baisse de 9,7 % sur la période. Après un recul quasi continu jusqu'en 2024, les prix ont rebondi de 2,9 % en 2025.
Combien de transactions immobilières sont réalisées à Montparnasse ?
185 transactions ont été observées à Montparnasse en 2025. Le volume a fortement reculé depuis 2021, où 372 ventes avaient été enregistrées, soit une baisse de 50,3 % sur la période.
Montparnasse est-il un quartier immobilier peu actif ?
Montparnasse est le deuxième quartier le moins actif des quatre quartiers analysés du 14e arrondissement, avec 185 transactions en 2025 — un niveau proche de celui de Parc-de-Montsouris (180 transactions), le moins actif, et très inférieur à celui de Plaisance (519) et Petit-Montrouge (518).
Avec quel budget peut-on acheter à Montparnasse ?
La tranche 250 000 – 400 000 € concentre l'essentiel du marché à Montparnasse, avec 34 % des ventes en 2025, loin devant la tranche suivante (600 000 – 900 000 €, 20 %). Elle correspond à des biens d'une surface médiane de 31 m², vendus à environ 10 441 €/m².
Quels types de logements se vendent à Montparnasse ?
Les petites surfaces dominent le marché avec 48 % des transactions en 2025, devant les surfaces moyennes (27 %), les studios (15 %) et les grandes surfaces (11 %). Montparnasse concentre d'ailleurs la plus grande part de grandes surfaces des quatre quartiers du 14e, loin devant Plaisance où elles ne représentent que 2 % des ventes.