Vue d'ensemble
Avec un niveau de valorisation intermédiaire au sein du 14e arrondissement (9 273 €/m²), Petit-Montrouge se distingue par un marché résidentiel accessible mais en net repli, avec une baisse de prix marquée sur 5 ans (-11,8 %) doublée d'un fort recul de l'activité (-29,8 % depuis 2021). La structure du marché reste équilibrée, portée par un mix diversifié entre petites et moyennes surfaces.
1Position de Petit-Montrouge
Petit-Montrouge occupe la troisième position du 14e arrondissement, avec un prix médian de 9 273 €/m² en 2025, derrière Montparnasse (10 735 €/m²) et Parc-de-Montsouris (9 304 €/m²), devant Plaisance (9 226 €/m²).
2Trajectoire de Petit-Montrouge
Le marché de Petit-Montrouge affiche une trajectoire baissière sur la période 2021-2025. Le prix médian recule progressivement de 2021 (10 513 €/m²) à 2024 (9 180 €/m²), avant de rebondir en 2025 (9 273 €/m²). Sur l'ensemble de la période, la baisse atteint -11,8 %.
3Stabilité de Petit-Montrouge
Le marché de Petit-Montrouge affiche une stabilité modérée sur la période 2021-2025. Après une quasi-stagnation en 2022 (-1,0 %), le prix médian recule de plus en plus fortement en 2023 (-4,6 %) puis en 2024 (-7,5 %), avant de se stabiliser en 2025 (+1,0 %).
4Activité de Petit-Montrouge
Le marché de Petit-Montrouge affiche une activité en repli sur la période 2021-2025. Le volume chute fortement de 738 transactions en 2021 à 433 en 2024, avant de rebondir en 2025 (518 transactions). Sur l'ensemble de la période, le volume recule de -29,8 %.
5Composition de Petit-Montrouge
Le mix typologique de Petit-Montrouge est équilibré, porté principalement par les petites et moyennes surfaces qui représentent ensemble entre 74 % et 78 % des transactions sur la période 2021-2025. La structure reste relativement stable d'une année à l'autre, avec une légère baisse des petites surfaces en 2025 compensée par une hausse des grandes surfaces.
Prix médian par type de logement à Petit-Montrouge
À Petit-Montrouge, 39 % des 518 ventes de 2025 sont des petites surfaces, devant les surfaces moyennes (37 %). Le prix au m² baisse d'abord quand la surface augmente, avant de remonter nettement pour les grandes surfaces : 9 834 € pour les studios, 9 271 € pour les petites surfaces, 9 020 € pour les surfaces moyennes et 9 899 € pour les grandes surfaces.
| Type de logement | Transactions | Prix médian | Prix médian / m² |
|---|---|---|---|
| Studio (Moins de 25 m²) | 71 | 190 000 € | 9 834 € |
| Petite surface (25-49 m²) | 200 | 340 000 € | 9 271 € |
| Surface moyenne (50-89 m²) | 194 | 587 225 € | 9 020 € |
| Grande surface (90 m² et plus) | 53 | 1 030 000 € | 9 899 € |
Le quartier Petit-Montrouge (Paris 14e)
Petit-Montrouge occupe la partie sud du 14e arrondissement, en limite de la ville de Montrouge, dans un secteur structuré par de grands axes de circulation. L'avenue du Général-Leclerc constitue l'épine dorsale du quartier, tandis que la place Victor-et-Hélène-Basch et la rue Daguerre marquent des points de repère plus locaux et plus animés.
Derrière l'avenue principale, le paysage devient plus résidentiel, avec des immeubles hausmanniens et plus récents mêlés, ainsi que plusieurs équipements de proximité, écoles et espaces verts, notamment autour du parc Montsouris tout proche. La rue Daguerre et son marché ouvert constituent un pôle commerçant apprécié. Le secteur bénéficie d'une bonne desserte, avec les stations Alésia, Mouton-Duvernet et Porte d'Orléans à proximité.
Questions fréquentes
Quelques réponses sur ce marché immobilier.
Quel est le prix de l'immobilier à Petit-Montrouge à Paris 14e ?
En 2025, le prix médian observé à Petit-Montrouge est de 9 273 €/m². Ce niveau est proche de la moyenne des quatre quartiers analysés du 14e arrondissement (9 635 €/m²), environ 3,7 % en dessous, sans écart marqué avec Parc-de-Montsouris (9 304 €/m²) ou Plaisance (9 226 €/m²).
Comment évoluent les prix de l'immobilier à Petit-Montrouge ?
Le prix médian est passé de 10 513 €/m² en 2021 à 9 273 €/m² en 2025, soit une baisse de 11,8 % sur la période. La baisse a été continue jusqu'en 2024 (9 180 €/m², point bas), avant une légère hausse de 1,0 % en 2025.
Combien de transactions immobilières sont réalisées à Petit-Montrouge ?
518 transactions ont été observées à Petit-Montrouge en 2025. Le volume a nettement reculé depuis 2021, où 738 ventes avaient été enregistrées, soit une baisse de 29,8 % sur la période.
Petit-Montrouge est-il un quartier immobilier actif ?
Petit-Montrouge fait partie des deux quartiers les plus actifs du 14e arrondissement, avec 518 transactions en 2025, quasiment à égalité avec Plaisance (519). Ce volume est près de trois fois supérieur à celui de Montparnasse (185) et de Parc-de-Montsouris (180).
Avec quel budget peut-on acheter à Petit-Montrouge ?
Les tranches 250 000 – 400 000 € et 400 000 – 600 000 € se partagent la tête du marché à Petit-Montrouge, avec respectivement 27,4 % et 26,8 % des ventes en 2025 — un écart de moins d'un point. Elles correspondent à des biens d'une surface médiane de 35 à 53 m², vendus entre 9 075 et 9 106 €/m².
Quels types de logements se vendent à Petit-Montrouge ?
Les petites et moyennes surfaces se partagent l'essentiel du marché à Petit-Montrouge, avec respectivement 39 % et 38 % des ventes en 2025. Les studios représentent 14 % des transactions et les grandes surfaces 10 % — la deuxième part la plus élevée des quatre quartiers du 14e, derrière Montparnasse (11 %).