Vue d'ensemble
Avec un niveau de valorisation intermédiaire au sein du 14e arrondissement (9 304 €/m²), Parc-de-Montsouris se distingue par un marché résidentiel accessible mais en net repli, avec une baisse de prix marquée sur 5 ans (-9,1 %) doublée d'un fort recul de l'activité (-37,1 % depuis 2021). La structure du marché reste équilibrée, portée par un mix diversifié entre petites et moyennes surfaces.
1Position de Parc-de-Montsouris
Parc-de-Montsouris occupe la deuxième position du 14e arrondissement, avec un prix médian de 9 304 €/m² en 2025, derrière Montparnasse (10 735 €/m²) et devant Petit-Montrouge (9 273 €/m²) et Plaisance (9 226 €/m²).
2Trajectoire de Parc-de-Montsouris
Le marché de Parc-de-Montsouris affiche une trajectoire baissière sur la période 2021-2025. Le prix médian recule progressivement de 2021 (10 240 €/m²) à 2024 (9 005 €/m²), avant de rebondir en 2025 (9 304 €/m²). Sur l'ensemble de la période, la baisse atteint -9,1 %.
3Stabilité de Parc-de-Montsouris
Le marché de Parc-de-Montsouris affiche une stabilité modérée sur la période 2021-2025. Après un léger recul en 2022 (-1,6 %), le prix médian baisse de plus en plus fortement en 2023 (-5,2 %) puis en 2024 (-5,8 %), avant de rebondir nettement en 2025 (+3,3 %).
4Activité de Parc-de-Montsouris
Le marché de Parc-de-Montsouris affiche une activité en repli sur la période 2021-2025. Le volume chute fortement de 286 transactions en 2021 à 166 en 2023, avant de se stabiliser autour de 180 les deux années suivantes. Sur l'ensemble de la période, le volume recule de -37,1 %.
5Composition de Parc-de-Montsouris
Le mix typologique de Parc-de-Montsouris est équilibré, porté principalement par les petites et moyennes surfaces qui représentent ensemble entre 63 % et 78 % des transactions sur la période 2021-2025. La structure évolue sensiblement d'une année à l'autre, avec une part des moyennes surfaces qui varie fortement selon les années.
Prix médian par type de logement à Parc-de-Montsouris
À Parc-de-Montsouris, 44 % des 180 ventes de 2025 sont des petites surfaces. Le prix au m² ne varie pas de façon régulière avec la surface : 9 534 € pour les studios, 8 994 € pour les petites surfaces, 9 421 € pour les surfaces moyennes et 8 987 € pour les grandes surfaces, soit 547 €/m² d'écart entre les studios et les grandes surfaces.
| Type de logement | Transactions | Prix médian | Prix médian / m² |
|---|---|---|---|
| Studio (Moins de 25 m²) | 21 | 175 815 € | 9 534 € |
| Petite surface (25-49 m²) | 80 | 303 000 € | 8 994 € |
| Surface moyenne (50-89 m²) | 61 | 559 000 € | 9 421 € |
| Grande surface (90 m² et plus) | 18 | 960 000 € | 8 987 € |
Le quartier Parc-de-Montsouris (Paris 14e)
Parc-de-Montsouris occupe la partie sud-est du 14e arrondissement, autour de l'un des plus grands parcs de Paris. Le parc Montsouris constitue le cœur du quartier et son principal repère, tandis que la rue de la Tombe-Issoire et le boulevard Jourdan structurent ses abords, avec la Cité internationale universitaire toute proche.
Autour du parc, le quartier prend un caractère résidentiel marqué, avec plusieurs ensembles pavillonnaires et de petites rues calmes, en contraste avec les grands axes qui l'entourent. La présence de la Cité universitaire donne également au secteur une dimension internationale et étudiante, avec un brassage de populations différent des quartiers plus centraux du 14e. La desserte s'appuie notamment sur le RER B, avec la station Cité Universitaire, ainsi que sur plusieurs lignes de tramway et de bus.
Questions fréquentes
Quelques réponses sur ce marché immobilier.
Quel est le prix de l'immobilier à Parc-de-Montsouris à Paris 14e ?
En 2025, le prix médian observé à Parc-de-Montsouris est de 9 304 €/m². Ce niveau est proche de la moyenne des quatre quartiers analysés du 14e arrondissement (9 635 €/m²), et quasiment à égalité avec Petit-Montrouge (9 273 €/m²).
Comment évoluent les prix de l'immobilier à Parc-de-Montsouris ?
Le prix médian est passé de 10 240 €/m² en 2021 à 9 304 €/m² en 2025, soit une baisse de 9,1 % sur la période. La baisse a été continue jusqu'en 2024 (9 005 €/m², point bas), avant un rebond de 3,3 % en 2025.
Combien de transactions immobilières sont réalisées à Parc-de-Montsouris ?
180 transactions ont été observées à Parc-de-Montsouris en 2025. Le volume a nettement reculé depuis 2021, où 286 ventes avaient été enregistrées, soit une baisse de 37,1 % sur la période, avant de se stabiliser en 2024 et 2025.
Parc-de-Montsouris est-il un quartier immobilier peu actif ?
Oui, Parc-de-Montsouris est le quartier le moins actif des quatre quartiers analysés du 14e arrondissement, avec 180 transactions en 2025 — un niveau légèrement inférieur à Montparnasse (185) et très en dessous de Petit-Montrouge (518) et Plaisance (519).
Avec quel budget peut-on acheter à Parc-de-Montsouris ?
Les tranches 400 000 – 600 000 € et 250 000 – 400 000 € se partagent la tête du marché à Parc-de-Montsouris, avec respectivement 29,4 % et 27,2 % des ventes en 2025 — un écart de moins de 3 points. Elles correspondent à des biens d'une surface médiane de 34 à 54 m², vendus entre 9 011 et 9 259 €/m².
Quels types de logements se vendent à Parc-de-Montsouris ?
Les petites surfaces dominent nettement le marché à Parc-de-Montsouris, avec 44 % des transactions en 2025, devant les surfaces moyennes (34 %), les studios (12 %) et les grandes surfaces (10 %).