Vue d'ensemble
Avec le niveau de prix le plus élevé du 15e arrondissement (10 057 €/m²), Grenelle se distingue par un marché équilibré dont l'activité résiste : 698 transactions en 2025, soit le deuxième volume du secteur et un niveau identique à celui de 2021, ce qui en fait le seul quartier du 15e sans recul de volume. Les prix ont reculé de 11,1 % sur 5 ans, la baisse la plus faible du secteur, mais plus rapide que celle de Paris. La structure du marché reste mixte, portée par les petites et moyennes surfaces.
1Position de Grenelle
Grenelle occupe la première position du 15e arrondissement, avec un prix médian de 10 057 €/m² en 2025, devant Necker (9 927 €/m²), Javel (9 226 €/m²) et Saint-Lambert (9 040 €/m²). Il se situe 3,2 % au-dessus de la médiane parisienne (9 744 €/m²).
2Trajectoire de Grenelle
Le marché de Grenelle affiche une trajectoire baissière sur la période 2021-2025. Le prix médian recule progressivement de 2021 (11 307 €/m²) à 2024 (9 966 €/m²), avant de rebondir légèrement en 2025 (10 057 €/m²). Sur l'ensemble de la période, la baisse atteint -11,1 %, la plus faible du 15e arrondissement, mais un recul plus rapide que celui de l'ensemble de Paris.
3Stabilité de Grenelle
Le marché de Grenelle affiche une stabilité modérée sur la période 2021-2025, avec des variations annuelles qui s'accélèrent : le prix médian recule chaque année de 2021 à 2024 (-1,9 %, -4,6 % puis -5,9 %), avant de rebondir en 2025 (+0,9 %).
4Activité de Grenelle
Le marché de Grenelle affiche une activité soutenue sur la période 2021-2025. Le volume atteint un pic de 717 transactions en 2022, recule jusqu'en 2024 (601 transactions), puis rebondit de 16 % en 2025 (698 transactions) pour retrouver son niveau de 2021. Sur l'ensemble de la période, le volume reste stable (+0,1 %), un cas unique dans le 15e arrondissement.
5Composition de Grenelle
Le mix typologique de Grenelle est équilibré, porté principalement par les petites et moyennes surfaces qui représentent ensemble entre 73 % et 76 % des transactions sur la période 2021-2025 (42 % et 32 % en moyenne). Les studios progressent de 11 % à 14 % des ventes depuis 2021, tandis que la part des moyennes surfaces recule à 29 % en 2025, son plus bas niveau de la période.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Grenelle
Quelques réponses sur ce marché immobilier.
Quel est le prix de l'immobilier à Grenelle à Paris 15e ?
En 2025, le prix médian observé à Grenelle est de 10 057 €/m², soit environ 3,2 % au-dessus de la médiane parisienne 2025 (9 744 €/m²). C'est le niveau le plus élevé des quatre quartiers analysés du 15e arrondissement, devant Necker (9 927 €/m²), Javel (9 226 €/m²) et Saint-Lambert (9 040 €/m²).
Grenelle est-il le quartier le plus actif du 15e arrondissement ?
Oui. Avec 698 transactions en 2025 — plus du double de la référence parisienne de 341 ventes/an par quartier — et une tendance sur la période quasi stable (-1,7 %, pour une référence parisienne de -11 %), Grenelle affiche le niveau d'activité le plus élevé des quatre quartiers analysés du 15e.
Pourquoi le prix moyen à Grenelle (521 367 €) est-il nettement supérieur au prix médian (437 875 €) ?
L'écart est de 19,1 %, ce qui signale quelques ventes atypiques à la hausse. Mais cet écart ne se retrouve pas au m² : le prix moyen au m² (10 061 €/m²) est quasiment identique au prix médian au m² (10 057 €/m²). Il vient donc surtout de biens de grande surface, pas d'un prix au m² exceptionnel.
Avec quel budget peut-on acheter à Grenelle ?
Les tranches 400 000–600 000 € et 250 000–400 000 € se partagent la tête du marché à Grenelle, avec respectivement 27,7 % et 26,7 % des ventes en 2025 — moins d'un point d'écart. Elles correspondent à des biens d'une surface médiane de 32 à 48 m², vendus entre 9 842 et 10 224 €/m².
Quels types de logements se vendent à Grenelle ?
Les petites surfaces dominent le marché à Grenelle, avec 44,3 % des transactions en 2025, devant les surfaces moyennes (28,8 %), les studios (14,3 %) et les grandes surfaces (12,6 %) — la deuxième part de grandes surfaces la plus élevée des quatre quartiers du 15e, derrière Necker (15,0 %).
Pourquoi les prix reculent-ils moins vite à Grenelle que dans le reste du 15e ?
La pente de régression annuelle du prix médian est de -3,36 %/an à Grenelle, la moins marquée des quatre quartiers du 15e — mais toujours plus marquée que la référence parisienne (-2,8 %/an). Sur la période 2021-2025, le prix médian recule de 11,1 % (de 11 307 à 10 057 €/m²).
Le quartier Grenelle (Paris 15e)
Grenelle occupe la partie nord-ouest du 15e arrondissement, entre la Seine et les quartiers de Javel et de Commerce. Le boulevard de Grenelle, la rue de la Convention et la rue du Commerce constituent plusieurs des principaux axes du quartier, tandis que le front de Seine ouvre progressivement le secteur vers les grands espaces de l'ouest parisien.
À l'intérieur de ce périmètre, l'ambiance varie sensiblement : autour de la rue du Commerce et des rues adjacentes, le quartier conserve une forte présence commerciale et une vie locale animée ; vers la Seine, les grands ensembles résidentiels et les immeubles du front de Seine modifient davantage l'échelle urbaine. La proximité du Champ-de-Mars et de la tour Eiffel contribue également à l'attractivité de certains secteurs du quartier.