Vue d'ensemble
Avec le deuxième niveau de prix du 15e arrondissement (9 927 €/m², à peine 130 €/m² sous Grenelle), Necker se distingue par des variations de prix plus régulières que dans le reste du secteur, au sein d'un marché équilibré mais d'activité modérée : 533 transactions en 2025, le plus faible volume du 15e. Les prix ont reculé de 11,5 % sur 5 ans et les volumes de 11,9 %. La structure du marché reste mixte, avec la plus forte part de grandes surfaces du secteur.
1Position de Necker
Necker occupe la deuxième position du 15e arrondissement, avec un prix médian de 9 927 €/m² en 2025, juste derrière Grenelle (10 057 €/m²), dont il n'est séparé que d'environ 130 €/m², et devant Javel (9 226 €/m²) et Saint-Lambert (9 040 €/m²). Il se situe 1,9 % au-dessus de la médiane parisienne (9 744 €/m²).
2Trajectoire de Necker
Le marché de Necker affiche une trajectoire baissière sur la période 2021-2025. Le prix médian recule progressivement de 2021 (11 212 €/m²) à 2024 (9 928 €/m²), puis se stabilise complètement en 2025 (9 927 €/m²), sans rebond. Sur l'ensemble de la période, la baisse atteint -11,5 %, la deuxième plus faible du 15e derrière Grenelle, mais un recul plus rapide que celui de l'ensemble de Paris.
3Stabilité de Necker
Le marché de Necker affiche la stabilité la plus élevée du 15e arrondissement sur la période 2021-2025, avec des variations annuelles moins dispersées qu'ailleurs, mais dans un contexte de baisse : le prix médian recule chaque année de 2021 à 2024 (-1,8 %, -4,9 % puis -5,2 %), avant de se stabiliser complètement en 2025 (0,0 %).
4Activité de Necker
Le marché de Necker affiche une activité modérée sur la période 2021-2025. Après un pic à 638 transactions en 2022, le volume chute de 28 % jusqu'en 2024 (459 transactions, son point bas), puis rebondit de 16 % en 2025 (533 transactions). Sur l'ensemble de la période, le volume recule de -11,9 %, et 2025 reste le plus faible volume du 15e arrondissement.
5Composition de Necker
Le mix typologique de Necker est équilibré, porté principalement par les petites et moyennes surfaces qui représentent ensemble entre 70 % et 75 % des transactions sur la période 2021-2025 (41 % et 32 % en moyenne). Les grandes surfaces pèsent 13 % des ventes en moyenne, la part la plus élevée du 15e, et atteignent 15 % en 2025, tandis que les moyennes surfaces reculent à 28 %. Les studios représentent 14 %.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Necker
Quelques réponses sur ce marché immobilier.
Quel est le prix de l'immobilier à Necker à Paris 15e ?
En 2025, le prix médian observé à Necker est de 9 927 €/m², soit environ 1,9 % au-dessus de la médiane parisienne 2025 (9 744 €/m²). C'est le deuxième niveau le plus élevé des quatre quartiers analysés du 15e, derrière Grenelle (10 057 €/m²).
Le marché immobilier de Necker est-il stable ?
Oui, c'est même le quartier le plus stable du 15e arrondissement : son score de Stabilité (3,55) est le seul des quatre quartiers à franchir le seuil de marché « stable ». Le prix médian est resté quasiment inchangé entre 2024 et 2025 (9 928 €/m² puis 9 927 €/m²), après des baisses plus marquées en 2022 et 2023.
Pourquoi le prix moyen à Necker (540 312 €) est-il nettement supérieur au prix médian (415 850 €) ?
L'écart est de 29,9 % — le plus grand des quatre quartiers du 15e. Comme ailleurs dans l'arrondissement, il ne se retrouve pas au m² (9 986 €/m² de moyenne contre 9 927 €/m² de médiane) : il vient de quelques ventes de grande surface, pas d'un prix au m² exceptionnel.
Comment évoluent les prix de l'immobilier à Necker ?
Le prix médian est passé de 11 212 €/m² en 2021 à 9 927 €/m² en 2025, soit une baisse de 11,5 % sur la période. La pente de régression annuelle (-3,41 %/an) est la deuxième moins marquée des quatre quartiers du 15e, derrière Grenelle (-3,36 %/an).
Avec quel budget peut-on acheter à Necker ?
La tranche 250 000–400 000 € concentre l'essentiel du marché à Necker, avec 29,8 % des ventes en 2025, loin devant la tranche suivante (400 000–600 000 €, 22,1 %). Elle correspond à des biens d'une surface médiane de 32,1 m², vendus à environ 9 715 €/m².
Quels types de logements se vendent à Necker ?
Les petites surfaces dominent le marché à Necker, avec 41,5 % des transactions en 2025, devant les surfaces moyennes (28,3 %). Studios et grandes surfaces se partagent le reste à parts quasi égales (15,2 % et 15,0 %) — Necker concentre la plus grande part de grandes surfaces des quatre quartiers du 15e.
Le quartier Necker (Paris 15e)
Necker occupe une position centrale dans le 15e arrondissement, entre Montparnasse, Saint-Lambert, Grenelle et les abords de la gare Montparnasse. La rue de Vaugirard et le boulevard de Vaugirard constituent des axes structurants, tandis que les rues plus locales organisent un tissu résidentiel dense autour des principaux équipements du quartier.
La présence de l'hôpital Necker-Enfants Malades constitue un repère majeur et donne au secteur une dimension institutionnelle importante. À proximité, la gare Montparnasse et les nombreux transports renforcent fortement l'accessibilité du quartier, tandis que les rues situées à l'écart des grands axes conservent une ambiance davantage résidentielle.