Vue d'ensemble
Avec un niveau de prix intermédiaire au sein du 15e arrondissement (9 226 €/m²), Javel se distingue par un marché équilibré à l'activité modérée (546 transactions en 2025), mais marqué par le plus fort recul de volume du secteur (-14,2 % depuis 2021) et par une baisse de prix de 12,5 % sur 5 ans, plus rapide que celle de Paris. La structure du marché reste mixte, avec un équilibre rare entre petites et moyennes surfaces.
1Position de Javel
Javel occupe la troisième position du 15e arrondissement, avec un prix médian de 9 226 €/m² en 2025, derrière Grenelle (10 057 €/m²) et Necker (9 927 €/m²), devant Saint-Lambert (9 040 €/m²). L'écart avec Grenelle, le quartier le plus cher du secteur, atteint environ 831 €/m². Javel se situe 5,3 % sous la médiane parisienne (9 744 €/m²).
2Trajectoire de Javel
Le marché de Javel affiche une trajectoire baissière sur la période 2021-2025. Le prix médian recule progressivement de 2021 (10 548 €/m²) à 2024 (9 167 €/m²), avant de rebondir légèrement en 2025 (9 226 €/m²). Sur l'ensemble de la période, la baisse atteint -12,5 %, la deuxième plus marquée du 15e derrière Saint-Lambert, et plus rapide que celle de l'ensemble de Paris.
3Stabilité de Javel
Le marché de Javel affiche une stabilité modérée sur la période 2021-2025, la plus irrégulière du 15e arrondissement. Le prix médian recule chaque année de 2021 à 2024 (-2,3 %, -6,9 % puis -4,4 %), avec une chute marquée en 2023, avant de rebondir légèrement en 2025 (+0,6 %).
4Activité de Javel
Le marché de Javel affiche une activité modérée sur la période 2021-2025. Après un pic à 641 transactions en 2022, le volume chute de 19 % en 2023 (519 transactions) puis se stabilise autour de 520-550 ventes par an (517 en 2024, 546 en 2025). Sur l'ensemble de la période, le volume recule de -14,2 %, le plus fort recul du 15e arrondissement.
5Composition de Javel
Le mix typologique de Javel est équilibré, porté à parts quasi égales par les petites (38 %) et moyennes (36 %) surfaces, qui représentent ensemble entre 73 % et 76 % des transactions sur la période 2021-2025. C'est le seul quartier du 15e où les moyennes surfaces rivalisent avec les petites : elles prennent tour à tour la tête selon les années, avec un écart de moins de 7 points. Les studios (13 %) et les grandes surfaces (12 %) restent stables.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Javel
Quelques réponses sur ce marché immobilier.
Pourquoi le budget d'achat typique à Javel est-il plus élevé que dans le reste du 15e ?
La tranche 400 000–600 000 € concentre l'essentiel du marché à Javel, avec 30,6 % des ventes en 2025 — c'est le seul quartier du 15e où cette tranche, plutôt que 250 000–400 000 €, arrive en tête. Elle correspond à des biens d'une surface médiane de 52,1 m², cohérente avec la plus grande surface médiane des quatre quartiers du 15e (48,7 m², tous budgets confondus).
Quel est le prix de l'immobilier à Javel à Paris 15e ?
En 2025, le prix médian observé à Javel est de 9 226 €/m², soit environ 5,3 % en dessous de la médiane parisienne 2025 (9 744 €/m²). C'est le deuxième niveau le plus bas des quatre quartiers analysés du 15e, légèrement au-dessus de Saint-Lambert (9 040 €/m²).
Javel propose-t-il un marché immobilier diversifié ?
Oui. Javel affiche l'un des scores de Composition les plus élevés du 15e (4,32 sur 5, quasiment à égalité avec Necker, 4,33) : aucune catégorie de surface ne domine, les petites surfaces (37,9 %) et les moyennes surfaces (36,1 %) se partageant l'essentiel du marché à moins de deux points d'écart.
Comment évoluent les prix de l'immobilier à Javel ?
Le prix médian est passé de 10 548 €/m² en 2021 à 9 226 €/m² en 2025, soit une baisse de 12,5 % sur la période. La pente de régression annuelle (-3,78 %/an) est la deuxième plus marquée des quatre quartiers du 15e, derrière Saint-Lambert (-3,83 %/an).
Javel est-il un quartier immobilier actif ?
Javel se situe en retrait des deux quartiers les plus actifs du 15e. Avec 546 transactions en 2025 (contre 1 059 à Saint-Lambert et 698 à Grenelle) et une tendance sur la période de -8,4 % (pour une référence parisienne de -11 %), son niveau d'activité reste modéré.
Quels types de logements se vendent à Javel ?
Au-delà de l'équilibre entre petites et moyennes surfaces, les studios (13,9 %) et les grandes surfaces (12,1 %) se partagent le reste du marché à Javel — un profil typologique parmi les plus homogènes du 15e, sans forte concentration sur un seul segment.
Le quartier Javel (Paris 15e)
Javel occupe la partie sud-ouest du 15e arrondissement, entre la Seine, Grenelle et Saint-Lambert. La rue de la Convention et la rue Saint-Charles structurent une partie importante du quartier, tandis que les grands axes qui rejoignent le front de Seine assurent les principales connexions avec les secteurs voisins.
L'identité de Javel reste fortement liée à son passé industriel et à sa proximité avec la Seine. Les anciennes emprises industrielles ont progressivement laissé place à des immeubles résidentiels, des bureaux et de nouveaux équipements. Le parc André-Citroën constitue aujourd'hui l'un des principaux repères du quartier et apporte une ouverture paysagère importante vers la Seine.