Vue d'ensemble
Avec le niveau de prix le plus bas du 15e arrondissement (9 040 €/m²), Saint-Lambert se distingue par le marché le plus actif du secteur : 1 059 transactions en 2025, soit près de deux fois le volume de Javel ou de Necker, malgré un recul de 10,4 % depuis 2021. Les prix ont reculé de 12,8 % sur 5 ans, la baisse la plus marquée du 15e et plus rapide que celle de Paris. La structure du marché reste mixte, dominée par les petites et moyennes surfaces.
1Position de Saint-Lambert
Saint-Lambert occupe la quatrième et dernière position du 15e arrondissement, avec un prix médian de 9 040 €/m² en 2025, derrière Grenelle (10 057 €/m²), Necker (9 927 €/m²) et Javel (9 226 €/m²). L'écart avec Grenelle, le quartier le plus cher du secteur, atteint environ 1 017 €/m². Saint-Lambert se situe 7,2 % sous la médiane parisienne (9 744 €/m²).
2Trajectoire de Saint-Lambert
Le marché de Saint-Lambert affiche une trajectoire baissière sur la période 2021-2025. Le prix médian recule progressivement de 2021 (10 369 €/m²) à 2024 (9 019 €/m²), avant de se stabiliser en 2025 (9 040 €/m²). Sur l'ensemble de la période, la baisse atteint -12,8 %, la plus marquée du 15e arrondissement et plus rapide que celle de l'ensemble de Paris.
3Stabilité de Saint-Lambert
Le marché de Saint-Lambert affiche une stabilité modérée sur la période 2021-2025, avec des baisses qui s'accélèrent chaque année de 2021 à 2024 (-2,3 %, -5,2 % puis -6,1 %), avant une quasi-stagnation en 2025 (+0,2 %).
4Activité de Saint-Lambert
Le marché de Saint-Lambert affiche l'activité la plus soutenue du 15e arrondissement. Le volume atteint un pic de 1 271 transactions en 2022, chute de 29 % jusqu'en 2024 (899 transactions), puis rebondit de 18 % en 2025 (1 059 transactions). Sur l'ensemble de la période, le volume recule de -10,4 %.
5Composition de Saint-Lambert
Le mix typologique de Saint-Lambert est équilibré, porté principalement par les petites et moyennes surfaces qui représentent ensemble entre 77 % et 79 % des transactions sur la période 2021-2025 (45 % et 34 % en moyenne). La structure est très stable d'une année à l'autre, avec des studios autour de 15 % et les grandes surfaces au plus bas du 15e (7 % en moyenne), malgré une hausse à 9 % en 2025.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Lambert
Quelques réponses sur ce marché immobilier.
Saint-Lambert est-il le quartier le plus actif parmi les 16 quartiers couverts par MicroParis ?
Oui. Avec 1 059 transactions en 2025, Saint-Lambert affiche le volume le plus élevé des 16 quartiers actuellement couverts par MicroParis — plus de trois fois la référence parisienne de 341 ventes/an par quartier, et de loin le plus élevé du 15e.
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Lambert à Paris 15e ?
En 2025, le prix médian observé à Saint-Lambert est de 9 040 €/m², soit environ 7,2 % en dessous de la médiane parisienne 2025 (9 744 €/m²). C'est le niveau le plus bas des quatre quartiers analysés du 15e arrondissement.
Pourquoi les prix reculent-ils plus vite à Saint-Lambert que dans le reste du 15e ?
La pente de régression annuelle du prix médian est de -3,83 %/an à Saint-Lambert, le recul le plus marqué des quatre quartiers du 15e, et nettement plus marqué que la référence parisienne (-2,8 %/an). Sur la période 2021-2025, le prix médian recule de 12,8 % (de 10 369 à 9 040 €/m²).
Pourquoi le prix moyen à Saint-Lambert (453 392 €) est-il supérieur au prix médian (390 000 €) ?
L'écart est de 16,3 %. Comme à Grenelle, il ne se retrouve pas au m² : le prix moyen au m² (9 049 €/m²) est quasiment identique au prix médian au m² (9 040 €/m²). L'écart vient de quelques ventes de grande surface, pas d'un prix au m² exceptionnel.
Avec quel budget peut-on acheter à Saint-Lambert ?
La tranche 250 000–400 000 € concentre l'essentiel du marché à Saint-Lambert, avec 31,5 % des ventes en 2025, loin devant la tranche suivante (400 000–600 000 €, 24,9 %). Elle correspond à des biens d'une surface médiane de 36 m², vendus à environ 8 861 €/m².
Quels types de logements se vendent à Saint-Lambert ?
Les petites surfaces dominent le marché à Saint-Lambert, avec 43,9 % des transactions en 2025, devant les surfaces moyennes (32,7 %), les studios (14,5 %) et les grandes surfaces (8,9 %) — la part de grandes surfaces la plus faible des quatre quartiers du 15e.
Le quartier Saint-Lambert (Paris 15e)
Saint-Lambert occupe une large partie du sud-ouest du 15e arrondissement, autour de la rue de Vaugirard, de la rue de la Convention et de la rue Lecourbe. Le boulevard Lefebvre et les abords de la Porte de Versailles structurent progressivement la partie sud du quartier, tandis que les rues intérieures conservent une échelle plus locale.
Le secteur présente une forte vocation résidentielle, avec un tissu composé d'immeubles haussmanniens, d'ensembles plus récents et de nombreuses rues commerçantes. Les commerces de proximité et les équipements du quotidien participent fortement à la vie du quartier, tandis que la proximité du parc Georges-Brassens renforce son caractère familial et résidentiel.